Trong thực tế, nhiều trường hợp mua bán nhà đất xảy ra tranh chấp. Vậy, giải quyết tranh chấp khi mua bán nhà đất như thế nào? Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết trong bài viết này.

>>> Xem thêm: Đăng ký làm sổ đỏ online ngay hôm nay để nhận giá ưu đãi

1. Tranh chấp mua bán nhà đất không phải tranh chấp đất đai

Trong mua bán nhà đất, cần phân biệt giữa tranh chấp đất đai và tranh chấp quyền sử dụng đất. Tranh chấp đất đai áp dụng rộng hơn, liên quan đến quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất. Trong khi đó, tranh chấp quyền sử dụng đất tập trung vào việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, không yêu cầu hòa giải tại UBND xã, phường, thị trấn. Điều này dựa trên quy định trong Luật Đất đai 2013 và Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP. Do đó, tranh chấp này là tranh chấp dân sự, không thuộc phạm vi tranh chấp đất đai.

Tranh chấp mua bán nhà đất không phải tranh chấp đất đai

2. Có phải hòa giải tranh chấp mua bán nhà đất?

Tranh chấp liên quan đến mua bán nhà đất không được xem như tranh chấp đất đai. Theo Luật Đất đai 2013, tranh chấp đất đai đề cập đến quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong mối quan hệ đất đai. Giải quyết tranh chấp đất đai không áp dụng quy định rộng này, mà tập trung vào việc hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất. Tranh chấp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất không yêu cầu hòa giải theo Luật Đất đai 2013 và Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP.

>>> Tìm hiểu thêm: Cách đọc thông tin trên sổ đỏ đầy đủ và chính xác nhất

3. Cách giải quyết tranh chấp khi mua bán nhà đất

Khi tranh chấp xảy ra trong việc mua bán nhà đất, có 3 cách giải quyết:

– Thương lượng: Tự thỏa thuận giải quyết tranh chấp qua đàm phán.

– Hòa giải: Bên thứ ba can thiệp giúp đề xuất giải pháp.

– Khởi kiện: Đưa vụ việc lên Tòa án thông qua khởi kiện vụ án dân sự.

4. Giải quyết tranh chấp bằng khởi kiện

4.1 Khởi kiện giải quyết tranh chấp

– Chuẩn bị hồ sơ gồm đơn khởi kiện và giấy tờ cá nhân.

– Nộp đơn tại Tòa án nơi cư trú hoặc nơi có tài sản

4.2 Tiếp nhận đơn và thụ lý

– Tòa án xem xét đơn khởi kiện và thông báo nộp tiền tạm ứng án phí.

– Người khởi kiện nộp tiền tạm ứng án phí trong thời hạn.

>>> Xem thêm: Cách kiểm tra sổ đỏ giả nhanh nhất để tranh bị lừa

Giải quyết tranh chấp bằng khởi kiện

4.3 Chuẩn bị xét xử sơ thẩm

Tòa án chuẩn bị xét xử sơ thẩm trong không quá 4 tháng (có thể gia hạn thêm 2 tháng nếu cần).

4.4 Xét xử sơ thẩm

– Tòa án tổ chức hòa giải trong giai đoạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm.

Xem thêm:  Đất công cộng đơn vị ở là gì? Quy chuẩn quy hoạch xây như thế nào?

– Nếu hòa giải không thành, vụ án được đưa ra xét xử sơ thẩm.

4.5 Thi hành án

Sau khi xét xử và đưa ra quyết định, Tòa án tiến hành thi hành án, đảm bảo quyền lợi được thực hiện theo quyết định của Tòa án.

Tổng cộng, quá trình này có thể kéo dài tối đa 6 tháng. Trong đó bao gồm các bước từ khởi kiện đến thi hành án.

>>> Tìm hiểu thêm: Phí công chứng giấy ủy quyền mua bán nhà là bao nhiêu?

Trên đây là nội dung về “Giải quyết tranh chấp khi mua bán nhà đất như thế nào?“. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

Xem thêm từ khoá tìm kiếm:

>>> Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất có bắt buộc không? Thực hiện ở đâu?

>>> Công chứng di chúc thừa kế đất đai ở đâu? Chi phí thế nào?

>>> Phí công chứng mua bán nhà là bao nhiêu? Do bên mua hay bên bán nộp?

>>> Di chúc miệng để lại nhà đất cho con cháu có được công nhận không?

>>> Mang Sổ đỏ đi thế chấp thì nhà trên đất có nằm trong diện bị thế chấp không?

Đánh giá

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *