Chung cư mini và điều kiện xây dựng chung cư mini được quy định thế nào?
Trong bối cảnh hiện nay, “chung cư mini” đã nổi lên như một phương án đáp ứng nhu cầu về nhà ở của những người sống ở các thành phố lớn và các khu vực đô thị đông đúc. Vậy chung cư mini là gì? Và điều kiện xây dựng chúng như thế nào để đảm bảo tính an toàn, tiện nghi và phù hợp với quy định pháp luật? Cùng tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây nhé.
Chung cư mini được xếp vào nhóm các loại nhà chung cư (bao gồm chung cư cao tầng, chung cư nhiều tầng, chung cư thấp tầng, chung cư nhỏ và chung cư hỗn hợp). Theo điều 22 Quyết định số 24/2014/QĐ-UBND TP. HN: “Chung cư mini là các căn hộ xây dựng bởi gia đình hoặc cá nhân có từ 2 tầng trở lên. Mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế và xây dựng theo kiểu khép kín (bao gồm phòng riêng, khu bếp riêng, phòng vệ sinh và phòng tắm riêng). Diện tích sàn xây dựng tối thiểu của mỗi căn hộ là 30m2 và phải đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại điều 70 của Luật Nhà ở.”
Hiện nay, Điều 46 Luật Nhà ở năm 2014 quy định. “Trường hợp được phép xây dựng khu chung cư có từ hai tầng trở lên, mỗi tầng phải thiết kế và xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín. Các căn hộ này phải có diện tích sàn xây dựng tối thiểu theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng và phần diện tích riêng thuộc sở hữu. Phần diện tích chung thuộc về khu chung cư theo quy định của Luật này. Chính phủ sẽ công nhận quyền sở hữu của từng căn hộ trong khu chung cư.”
Vì vậy, ta có thể hiểu rằng chung cư mini là một tòa nhà có từ 02 tầng trở lên. Được xây dựng trên một diện tích nhỏ và chia thành nhiều căn hộ có diện tích nhỏ hơn so với chung cư thông thường.
2. Xây dựng chung cư mini có phải cấp giấy phép không?
Công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp đối với chủ đầu tư, ngoại trừ những công trình như theo quy định tại Điều 89 Bộ luật Xây dựng 2014, sửa đổi 2020. Tuy nhiên, chung cư mini không thuộc một trong những đối tượng được miễn giấy phép xây dựng. Do vậy việc xây dựng chung cư mini phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép.
3. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng chung cư mini
Điều kiện cấp giấy phép xây dựng chung cư mini được quy định theo Điều 39 Luật Xây dựng 2014. Trong đó:
– Phù hợp với mục đích sử dụng đất đã được phê duyệt trong quy hoạch sử dụng đất. – Tuân thủ quy chế quản lý kiến trúc do cơ quan có thẩm quyền ban hành. – Bảo đảm an toàn cho công trình nhà ở. Bao gồm cả hệ thống phòng cháy, chống cháy và các công trình lân cận. – Đáp ứng yêu cầu về môi trường và hạ tầng kỹ thuật an toàn. – Bảo vệ các công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng và giao thông – Đảm bảo khoảng cách an toàn với các công trình có nguy cơ cháy, nổ hoặc độc hại. Cũng như các công trình liên quan đến an ninh và quốc phòng. – Thiết kế và xây dựng nhà ở phải tuân thủ các tiêu chuẩn quy định. – Cần có hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đầy đủ và tuân thủ chính sách.
Ngoài ra, trước khi nộp đơn xin cấp giấy phép xây dựng, chủ đầu tư nên tìm hiểu kỹ về quy hoạch xây dựng và tiêu chuẩn kỹ thuật tại Ủy ban nhân dân và cơ quan quản lý xây dựng cấp huyện. Mỗi địa phương sẽ có những qui định khác nhau về quy hoạch xây dựng.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
