Chủ đầu tư xin cấp sổ hồng chung cư cho người mua khi nào?
Trong thực tế, khi mua chung cư, chủ đầu tư sẽ xin cấp sổ hồng cho người mua. Vậy, khi nào chủ đầu tư xin cấp sổ hồng chung cư cho người mua? Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ cung cấp thông tin chi tiết trong bài viết này.
1. Chủ đầu tư xin cấp sổ hồng chung cư cho người mua khi nào?
1.1 Trách nhiệm của chủ đầu tư xin cấp sổ
Theo Luật Nhà ở 2014:
Khi mua chung cư và đã có nhà ở hợp pháp, cá nhân sẽ được cấp sổ hồng. Tuy nhiên, điều này chỉ áp dụng cho nhà ở có sẵn.
Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại như sau:
(Bao gồm dự án chung cư thương mại quy định trong Điều 26 Luật Nhà ở).
– Phải thực hiện thủ tục xin cấp sổ cho người mua hoặc người thuê mua nhà ở trong vòng 50 ngày. (Kể từ ngày bàn giao nhà ở hoặc từ thời điểm thanh toán đủ tiền).
– Người mua hoặc người thuê mua cũng có thể tự nguyện làm thủ tục để yêu cầu cấp sổ. Trường hợp xây dựng nhà ở để cho thuê, chủ đầu tư phải:
+ Lập hồ sơ nhà ở
+ Lưu trữ hồ sơ nhà ở
>>> Tìm hiểu thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh gọn, giá rẻ, hỗ trợ nhận hồ sơ online và giao sổ tận nhà
1.2 Thời gian thực hiện
Ngoài ra, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 cũng nêu rõ:
Chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua hoặc người thuê mua trong vòng 50 ngày. (Kể từ ngày bàn giao nhà hoặc từ ngày kết thúc thời hạn thuê mua).
Tuy nhiên, người mua hoặc thuê mua cũng có thể tự nguyện làm thủ tục để yêu cầu cấp sổ. Nếu vậy, thời gian thực hiện là 30 ngày. Đối với xã miền núi có thể kéo dài thêm 10 ngày, thành 40 ngày làm việc.
Tổng cộng, thời gian xin cấp sổ hồng cho người mua chung cư là 90 ngày. Trong trường hợp ở xã miền núi, thời gian này là 100 ngày.
Khi làm thủ tục xin cấp sổ hồng, theo Luật Nhà ở, sổ hồng sẽ được cấp cho người mua. Chứ không phải cấp sổ cho chủ đầu tư.
2.1 Chủ đầu tư xin cấp sổ chậm hoặc không xin có thể bị phạt?
Chủ đầu tư không xin cấp sổ hồng cho người mua có thể bị xem xét về việc vi phạm. Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này, bao gồm:
– Chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính:
Nếu chủ đầu tư chưa đáp ứng đủ yêu cầu tài chính. Hoặc chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính. Việc xin cấp sổ hồng cho người mua có thể bị trì hoãn.
Nếu chủ đầu tư đã thế chấp dự án chung cư tại ngân hàng và chưa giải quyết thế chấp trước khi xin cấp sổ. Mà vẫn vẫn bán căn hộ chung cư thì có thể vi phạm quy định. Chủ đầu tư cần phải giải quyết thế chấp với tổ chức tín dụng trước khi bán căn hộ.
Theo Nghị định số 91/2019/NĐ-CP, nếu chủ đầu tư không nộp hồ sơ để thực hiện thủ tục cấp sổ hồng cho người mua. Hoặc nếu người mua tự thực hiện thủ tục cấp Sổ hồng mà chủ đầu tư không cung cấp đầy đủ giấy tờ cần thiết, chủ đầu tư có thể bị xem xét và áp dụng biện pháp xử lý vi phạm theo quy định.
2.2 Mức phạt cụ thể khi chậm xin cấp sổ
Thời hạn chậm nộp hồ sơ
Dưới 30 căn hộ
Từ 30 – dưới 100 căn hộ
Từ trên 100 căn hộ
50 ngày – 06 tháng
10 – 30 triệu đồng
30 – 50 triệu đồng
50 – 100 triệu đồng
06 – 09 tháng
30 – 50 triệu đồng
50 – 100 triệu đồng
100 – 300 triệu đồng
09 – 12 tháng
50 – 100 triệu đồng
100 – 300 triệu đồng
300 – 500 triệu đồng
Từ 12 tháng trở lên
100 – 300 triệu đồng
300 – 500 triệu đồng
500 triệu đồng – 01 tỷ đồng
Chủ đầu tư cần nộp hồ sơ hoặc cung cấp đầy đủ giấy tờ cho người mua tự thực hiện thủ tục xin cấp sổ hồng. Khi đó, thời gian chậm xin cấp sổ được tính từ ngày chủ đầu tư bàn giao căn hộ.
>>> Tìm hiểu thêm: Sổ hồng là gì? Thông tin trên sổ có gì khác với sổ đỏ?
Trên đây là nội dung về “Chủ đầu tư xin cấp sổ hồng chung cư cho người mua khi nào?“. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
