Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTự thiết kế nhà ở riêng lẻ giúp chủ sở hữu có thể chủ động hơn trong quá trình chuẩn bị xây dựng, đồng thời có thể giảm một phần chi phí thuê đơn vị thiết kế. Tuy nhiên, không phải mọi công trình nhà ở riêng lẻ đều được phép tự thiết kế. Vậy theo quy định hiện hành, trường hợp nào chủ nhà được tự tổ chức thiết kế nhà ở riêng lẻ? Để giải đáp thắc mắc này, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng thứ 7 chủ nhật, hỗ trợ nhận hồ sơ online
1. Chủ nhà được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ trong trường hợp nào?
Theo khoản 2 Điều 10 Nghị định 207/2026/NĐ-CP về quản lý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ, việc tổ chức thiết kế nhà ở được xác định dựa trên quy mô và đặc điểm của công trình. Cụ thể:
- Đối với nhà ở riêng lẻ đồng thời đáp ứng các điều kiện gồm: công trình có quy mô dưới 3 tầng, không bố trí tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng dưới 250 m² và chiều cao công trình dưới 12 m, chủ sở hữu được tự tổ chức thực hiện thiết kế xây dựng;
- Đối với nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng hoặc có 01 tầng hầm, nhưng không thuộc trường hợp được tự thiết kế nêu trên, việc thiết kế phải do tổ chức hoặc cá nhân có đủ chuyên môn, kinh nghiệm theo quy định pháp luật thực hiện;
- Đối với nhà ở riêng lẻ từ 7 tầng trở lên hoặc công trình có từ 02 tầng hầm trở lên, việc thiết kế phải được thực hiện bởi tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm theo quy định. Đồng thời, hồ sơ thiết kế phải đáp ứng các yêu cầu của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về phòng cháy, chữa cháy.
Như vậy, để được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ, chủ sở hữu phải bảo đảm công trình đáp ứng đồng thời 04 điều kiện sau:
- Nhà ở có quy mô dưới 3 tầng;
- Công trình không có tầng hầm;
- Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m²;
- Chiều cao công trình dưới 12 m.
Chỉ khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên, chủ sở hữu nhà ở mới được tự tổ chức thực hiện thiết kế xây dựng công trình theo quy định.
2. Chủ nhà có trách nhiệm gì khi thi công nhà ở riêng lẻ?
Bên cạnh quy định về việc tự thiết kế, khoản 3 Điều 10 Nghị định 207/2026/NĐ-CP cũng quy định trách nhiệm của chủ sở hữu trong quá trình thi công nhà ở riêng lẻ. Theo đó, chủ nhà cần thực hiện các trách nhiệm chủ yếu sau:
– Thứ nhất, phải lắp đặt biển báo công trình xây dựng.
Biển báo công trình phải được bố trí tại khu vực cổng ra vào công trường, ở vị trí thuận lợi để quan sát. Nội dung trên biển báo phải thể hiện rõ tên, địa chỉ liên hệ, số điện thoại của chủ sở hữu nhà ở cùng các thông tin khác theo quy định.
>>> Xem thêm: Tại Hà Nội, có văn phòng công chứng nào hỗ trợ làm dịch vụ sổ đỏ trọn gói ngoài giờ hành chính không?
– Thứ hai, tổ chức thi công và bảo đảm an toàn trong quá trình xây dựng.
Trong quá trình thi công, chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm:
- Tổ chức thực hiện việc thi công xây dựng công trình;
- Thực hiện giám sát quá trình thi công xây dựng;
- Bảo đảm an toàn đối với công trình, người lao động, tài sản, các công trình liền kề và môi trường trong suốt thời gian thi công.
Pháp luật khuyến khích chủ sở hữu tổ chức giám sát thi công, đồng thời lập và lưu trữ hồ sơ công trình nhà ở riêng lẻ theo quy định.
– Thứ ba, đối với nhà ở từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 02 tầng hầm trở lên, chủ sở hữu phải tổ chức thi công và giám sát thi công theo các yêu cầu về quản lý xây dựng được quy định tại Nghị định 207/2026/NĐ-CP.
3. Nguyên tắc quản lý xây dựng nhà ở riêng lẻ được quy định thế nào?
Theo Điều 4 Nghị định 207/2026/NĐ-CP, hoạt động quản lý xây dựng công trình phải tuân thủ các nguyên tắc chung nhằm bảo đảm chất lượng công trình, an toàn cho người, tài sản và các công trình xung quanh. Cụ thể:
– Công trình xây dựng phải được quản lý về chất lượng và an toàn trong quá trình thi công, nghiệm thu, bàn giao đưa vào khai thác, sử dụng, bảo hành và bảo trì theo Luật Xây dựng 2025, Nghị định 207/2026/NĐ-CP và các quy định pháp luật có liên quan. Các yêu cầu này được áp dụng từ thời điểm khởi công, trong suốt quá trình thi công cho đến khi công trình được khai thác, sử dụng nhằm bảo đảm chất lượng công trình, an toàn cho con người, tài sản, thiết bị, công trình xây dựng và công trình lân cận.
– Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức quản lý việc xây dựng phù hợp với hình thức đầu tư, phương thức quản lý dự án, hình thức giao thầu, quy mô và nguồn vốn sử dụng trong quá trình đầu tư xây dựng. Đồng thời, chủ đầu tư phải tổ chức quản lý thi công, giám sát thi công, nghiệm thu công việc xây dựng, các bộ phận, hạng mục công trình, từng giai đoạn và toàn bộ công trình; tổ chức bàn giao công trình để đưa vào khai thác, sử dụng theo Nghị định 207/2026/NĐ-CP và pháp luật có liên quan.
– Nhà thầu tham gia hoạt động xây dựng phải chịu trách nhiệm trực tiếp và toàn diện trước pháp luật, trước chủ đầu tư về chất lượng, an toàn trong thi công đối với phần công việc do mình thực hiện. Nếu là nhà thầu phụ, nhà thầu còn chịu trách nhiệm trước nhà thầu chính. Nhà thầu chính chịu trách nhiệm với chủ đầu tư về phần công việc do nhà thầu phụ thực hiện. Việc chủ đầu tư tiến hành nghiệm thu không làm thay thế hoặc giảm trách nhiệm của nhà thầu đối với công việc mà mình thực hiện.
– Cơ quan chuyên môn về xây dựng có trách nhiệm hướng dẫn và kiểm tra việc quản lý chất lượng, quản lý an toàn trong thi công của các tổ chức, cá nhân tham gia xây dựng. Đồng thời, cơ quan có thẩm quyền thực hiện kiểm tra công tác nghiệm thu công trình và xử lý hoặc kiến nghị xử lý các hành vi vi phạm về chất lượng, an toàn trong thi công xây dựng theo quy định pháp luật có liên quan.
– Đối với công trình nhà ở riêng lẻ, việc quản lý xây dựng được thực hiện theo Điều 10 Nghị định 207/2026/NĐ-CP. Chủ sở hữu nhà ở được khuyến khích áp dụng các quy định của Nghị định này để tổ chức giám sát, thi công và nghiệm thu công trình nhà ở riêng lẻ, qua đó góp phần bảo đảm chất lượng và an toàn trong quá trình xây dựng.
>>> Xem thêm: Phí công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà được tính thế nào?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Chủ nhà có được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?
>>> Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?
>>> Công chứng thừa kế có cần có mặt tất cả các đồng thừa kế không?
>>> Dự kiến từ ngày 1/1/2025, có thể kiểm tra Sổ đỏ thật giả bằng mã QR?
>>> Quyền kết hôn được quy định như thế nào tại Việt Nam?