Làm mất sổ đỏ sau khi thế chấp – Hợp đồng công chứng có bị hủy?
Công chứng thế chấp là bước quan trọng trong giao dịch đảm bảo quyền lợi giữa bên vay và bên cho vay. Tuy nhiên, một vấn đề thực tế thường gặp là sau khi sổ đỏ đã được thế chấp thì bị mất. Trong tình huống này, nhiều người băn khoăn: Liệu hợp đồng công chứng có bị hủy? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết dưới góc nhìn pháp lý và thực tiễn.
Bộ luật Dân sự 2015, Điều 317, quy định về thế chấp tài sản.
Luật Đất đai 2013, Điều 188 về điều kiện thực hiện các quyền của người sử dụng đất.
Luật Công chứng 2014, Điều 2 và Điều 5 về hiệu lực của văn bản công chứng.
Nghị định 102/2017/NĐ-CP quy định về đăng ký tài sản bảo đảm.
Theo các quy định trên, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật để có hiệu lực pháp lý.
2. Mất sổ đỏ sau khi công chứng thế chấp có làm mất hiệu lực hợp đồng?
2.1. Hợp đồng công chứng vẫn có giá trị pháp lý
Theo Điều 5 Luật Công chứng 2014, văn bản đã được công chứng có giá trị:
“Chứng minh nội dung, tình trạng pháp lý của hợp đồng, giao dịch đã được công chứng…”
Việc mất sổ đỏ không làm thay đổi bản chất và hiệu lực của hợp đồng đã công chứng. Hợp đồng công chứng thế chấp vẫn còn hiệu lực, vì tài sản đã được xác lập tình trạng pháp lý tại thời điểm ký kết.
>>> Xem thêm: Giải quyết thủ tục pháp lý nhanh chóng chỉ với một click tại văn phòng công chứng này!
2.2. Vai trò của đăng ký giao dịch bảo đảm
Khi thực hiện công chứng hợp đồng thế chấp, thông thường các bên sẽ đồng thời thực hiện đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai. Dữ liệu đăng ký này là cơ sở pháp lý quan trọng để khẳng định quyền thế chấp, ngay cả khi sổ đỏ bị mất.
3. Thủ tục xử lý khi làm mất sổ đỏ đã thế chấp
3.1. Bên vay khai báo mất sổ đỏ đã công chứng thế chấp
Người làm mất sổ cần đến Công an xã/phường để trình báo và lập biên bản mất tài sản.
3.2. Nộp hồ sơ xin cấp lại sổ đỏ đã công chứng thế chấp
Căn cứ theo Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, người bị mất sổ đỏ cần nộp hồ sơ đề nghị cấp lại giấy chứng nhận tại Văn phòng đăng ký đất đai, bao gồm:
Đơn đề nghị cấp lại sổ đỏ;
Biên bản mất sổ đỏ có xác nhận của công an;
Giấy tờ tùy thân, giấy tờ thế chấp (nếu có);
Văn bản của bên nhận thế chấp đồng ý cấp lại sổ đỏ (nếu sổ bị mất trong thời kỳ thế chấp).
3.3. Bên nhận thế chấp phối hợp cấp lại sổ đã công chứng thế chấp
Do sổ đỏ đã bị đem đi thế chấp, nên ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng sẽ cùng phối hợp để nộp hồ sơ cấp lại. Việc cấp lại không ảnh hưởng tới hiệu lực công chứng hay quyền thế chấp đang tồn tại.
Ví dụ: Anh A thế chấp mảnh đất của mình tại Ngân hàng X để vay 2 tỷ đồng. Hợp đồng thế chấp được công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm. Sau 2 tháng, anh A làm mất sổ đỏ. Ngân hàng X không yêu cầu lập lại hợp đồng mà chỉ phối hợp làm thủ tục xin cấp lại sổ. Sau khi cấp lại, ngân hàng tiếp tục giữ bản gốc sổ mới cho đến khi anh A trả hết nợ.
>>> Xem thêm: Có thể sửa đổi hợp đồng thế chấp sau khi đã công chứng? Tìm hiểu ngay tại công chứng hợp đồng thế chấp.
Kết luận
Người dân cần hiểu rõ rằng, việc mất sổ đỏ không làm mất hiệu lực hợp đồng công chứng thế chấp. Tuy nhiên, cần nhanh chóng làm thủ tục xin cấp lại để đảm bảo minh bạch pháp lý và bảo vệ quyền lợi của các bên.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
