Cấp Sổ đỏ cho bất động sản khi chuyển nhượng, tặng cho tài sản là một điều kiện bắt buộc cần phải có. Tuy nhiên, trên thực tế còn phát sinh rất nhiều rắc rối liên quan tới vấn đề Sổ đỏ, đặc biệt là những trường hợp mua đất sau 01/7/2014 mà mua bằng giấy viết tay hoặc chủ cũ không chịu giao Sổ đỏ.

Theo Luật Đất Đai 2013 và các nghị định hướng dẫn liên quan quy định thì những bất động sản được mua trước 01/7/2014 thì phải được cấp Sổ mới thì mới có đủ điều kiện. Vậy cụ thể quy định pháp luật về vấn đề này như thế nào, mời bạn đọc đọc ngay bài viết dưới đây nhé!

>>>> Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ mới nhất 2022

1. Chủ cũ chưa được cấp Sổ đỏ

* Trường hợp áp dụng

– Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01/01/2008.

– Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/7/2014 mà có giấy tờ.

– Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014.

– Mặc dù pháp luật đất đai công nhận những giao dịch trên là hợp pháp nhưng chỉ được cấp Giấy chứng nhận lần đầu nếu có đủ điều kiện.

>>>> Xem thêm: Phí công chứng 2022

– Cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực

2. Chủ cũ được cấp Sổ đỏ hoặc có hợp đồng được công chứng

2.1. Trường hợp áp dụng

Khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định trường hợp đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho trước ngày 01/7/2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định (hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực) không phải thực hiện thủ tục sang tên.

>>>> Xem thêm: Công chứng giấy tờ Sổ đỏ uy tín Hà Nội

2.2. Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận cấp Sổ đỏ

Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận được chia thành 02 trường hợp như sau:

2.2.1. Trường hợp 1

Người đang sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm:

Xem thêm:  Danh sách văn phòng công chứng tại quận Cầu Giấy

– Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK.

– Hợp đồng hoặc văn bản về chuyển quyền đã lập theo quy định.

2.2.2. Trường hợp 2

Người đang sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm:

– Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK.

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

– Giấy tờ chuyển quyền sử dụng đất có đủ chữ ký của bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền.

>>>> Xem thêm: Tính phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ mới nhất

2.3. Trình tự, thủ tục thực hiện cấp Sổ đỏ

Bước 1: Nộp hồ sơ

Nơi nộp hồ sơ:

Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Cách 2: Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện, quận, thị xã, thành phố nơi có đất hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đối với nơi chưa thành lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

>>>> Xem thêm: Công chứng ngoài trụ sở

Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương 03 số liên tiếp (chi phí đăng tin do người đề nghị trả).

Như vậy, trên đây là các quy định về “Thủ tục cấp Sổ đỏ cho đất mua trước 2014”. Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý về công chứng hoặc Sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ tới Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị ThủyThẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.