Trong thực tế, Nhà nước có thể cho người dân thuê đất. Vậy, cần lưu ý những gì khi được Nhà nước cho thuê đất? Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ cung cấp thông tin chi tiết trong bài viết này.
1.Điều kiện Nhà nước cho thuê đất
Theo Điều 52 của Luật Đất đai 2013, quy trình Nhà nước cấp đất cho thuê yêu cầu:
– Cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hàng năm tại cấp huyện.
– Người có nhu cầu trình bày thông tin trong dự án đầu tư và nộp đơn xin giao đất, thuê đất, hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.
Nhà nước cho thuê đất trong các trường hợp sau đây:
– Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, thủy sản, làm muối.
– Hộ gia đình, cá nhân muốn tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt quá hạn mức được giao
– Hộ gia đình, cá nhân dùng đất cho hoạt động thương mại, dịch vụ; hoạt động khoáng sản; sản xuất vật liệu xây dựng, đồ gốm; sản xuất phi nông nghiệp.
– Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng với mục đích kinh doanh.
– Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài dùng đất để đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; xây dựng công trình công cộng với mục đích kinh doanh; đầu tư dự án nhà cho thuê.
– Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để xây dựng công trình sự nghiệp.
– Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc.
Nhà nước cũng cho thuê đất và thu tiền thuê hàng năm cho đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất cho mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối hoặc kết hợp với nhiệm vụ quốc phòng, an ninh.
3. Nhà nước cho thuê đất được cấp sổ đỏ
Theo Điều 99 trong Luật Đất đai 2013:
Nhà nước cấp Sổ đỏ, Sổ hồng cho những trường hợp sau đây:
b) Người nhận giao đất từ Nhà nước, thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành.”
Vì vậy, khi Nhà nước cho thuê đất, người sử dụng đất sẽ được cấp Sổ đỏ hoặc Sổ hồng.
>>> Tìm hiểu thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ cho đất thuê nhanh gọn và uy tín nhất Hà Nội
4. Đối tượng thu tiền thuê đất và mặt nước
– Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm hoặc một lần cho cả thời gian thuê:
+ Hộ gia đình, cá nhân dùng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.
+ Hộ gia đình, cá nhân muốn tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao
+ Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; hoạt động khoáng sản; sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; sản xuất phi nông nghiệp.
+ Hộ gia đình, cá nhân dùng đất xây công trình công cộng có mục đích kinh doanh.
+ Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất làm muối vượt hạn mức giao đất tại địa phương để sản xuất muối, sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất muối.
– Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm:
+ Đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối. Hoặc các mục đích trên kết hợp với nhiệm vụ quốc phòng, an ninh.
+ Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất sông, ngòi,… để nuôi trồng thủy sản.
+ Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối để đầu tư nuôi trồng thủy sản
+ Tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Ban Quản lý khu công nghệ cao cho thuê đất
+ Tổ chức, cá nhân được Cảng vụ hàng không cho thuê đất phục vụ kinh doanh dịch vụ hàng không
+ Tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhà nước cho thuê mặt nước không thuộc phạm vi quy định tại Điều 10 Luật Đất đai 2013.
5. Cách tính tiền thuê đất không thông qua đấu giá
– Tiền thuê đất hàng năm = Diện tích x Đơn giá thuê đất hàng năm
Tiền thuê đất hàng năm = Diện tích x Đơn giá thuê đất
Đơn giá thuê đất là giá trúng đấu giá cho 01 năm.
Đơn giá trúng đấu giá ổn định trong 10 năm. Sau 10 năm, đơn giá thuê đất sẽ được điều chỉnh dựa trên chính sách thu tiền thuê đất. Mức điều chỉnh không > 30% so với đơn giá thuê đất trúng đấu giá hoặc đơn giá thuê đất của kỳ ổn định liền kề trước đó.
7. Cách tính tiền thuê đất không có mặt nước
Tiền thuê đất = Diện tích x Đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần
Đơn giá thuê đất khác nhau tùy theo việc có thông qua đấu giá hay không, chi tiết như sau:
+ Không đấu giá: Đơn giá thuê được xác định dựa trên giá đất tương ứng với thời hạn sử dụng
+ Thông qua đấu giá: Đơn giá thuê đất là giá trúng đấu giá cho thời hạn thuê đất.
8. Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm không được bồi thường
Điều kiện để được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất được quy định như sau:
– Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không phải đất thuê trả tiền hàng năm, có giấy chứng nhận
– Cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng đang sử dụng đất và không phải là đất do Nhà nước giao hoặc cho thuê, phải có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai 2013.
– Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, nếu được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
Từ đó, có thể hiểu rằng đất thuê trả tiền hàng năm không đủ điều kiện để được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Trên đây là nội dung về “Nhà nước cho thuê đất và những điều cần lưu ý“. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
