Hợp đồng chia tách nhà đất bị tranh chấp phải giải quyết thế nào?

Hợp đồng chia tách nhà đất là cơ sở pháp lý quan trọng khi nhiều người cùng sở hữu quyền sử dụng đất hoặc nhà ở có nhu cầu phân chia tài sản chung thành từng phần riêng biệt. Tuy nhiên, trên thực tế, quá trình thực hiện thủ tục này có thể phát sinh mâu thuẫn, tranh chấp, làm ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên cũng như tiến độ tách thửa, cấp Giấy chứng nhận. Vậy khi xảy ra tranh chấp, hợp đồng chia tách nhà đất sẽ được xử lý ra sao? Hãy cùng VPCC Nguyễn Huệ tìm hiểu ngay sau bài viết dưới đây.

>>> Xem thêm: Top những văn phòng công chứng uy tín tại quận Đống Đa

1. Hợp đồng chia tách nhà đất là gì?

Hợp đồng chia tách nhà đất là văn bản ghi nhận sự thỏa thuận giữa các đồng sở hữu về việc phân chia tài sản chung thành các phần riêng tương ứng với quyền lợi của từng người. Sau khi ký kết, các bên có thể thực hiện thủ tục tách thửa, xin cấp sổ đỏ riêng hoặc chuyển nhượng phần tài sản của mình một cách độc lập.

Để đảm bảo hiệu lực pháp lý, hợp đồng này phải được lập thành văn bản và trong đa số trường hợp cần được công chứng theo đúng quy định pháp luật. Việc công chứng giúp xác nhận ý chí tự nguyện, năng lực hành vi dân sự của các bên và tính hợp pháp của nội dung thỏa thuận.

2. Những trường hợp dễ phát sinh tranh chấp

Tranh chấp liên quan đến hợp đồng chia tách nhà đất thường bắt nguồn từ một số nguyên nhân phổ biến như:

>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh uy tín tại Hà Nội.

Các bên không đạt được sự thống nhất về diện tích, ranh giới, vị trí hoặc giá trị phần đất được chia.
Một hoặc một số đồng thừa kế không đồng ý phân chia tài sản hoặc không hợp tác ký kết văn bản.

Di chúc để lại không rõ ràng, có nghi vấn giả mạo hoặc bị tuyên vô hiệu.
Quyền sử dụng đất đang bị kê biên, thế chấp hoặc có người khác khiếu nại, tranh chấp quyền sở hữu.

Những yếu tố trên có thể khiến hợp đồng bị trì hoãn, thậm chí bị yêu cầu hủy bỏ hoặc xem xét lại tính pháp lý.

3. Hướng xử lý khi có tranh chấp

– Tiến hành hòa giải

Khi phát sinh mâu thuẫn, các bên nên ưu tiên thương lượng, hòa giải để tìm tiếng nói chung. Trường hợp không thể tự thỏa thuận, có thể đề nghị UBND cấp xã/phường nơi có đất tổ chức hòa giải. Trong nhiều vụ việc tranh chấp đất đai, hòa giải tại cơ sở là bước bắt buộc trước khi khởi kiện ra tòa án.

– Xem xét lại hiệu lực hợp đồng

Nếu tranh chấp liên quan đến tính hợp pháp của hợp đồng (ví dụ: bị cho là ký kết do bị ép buộc, lừa dối hoặc sai sót nội dung), các bên có thể yêu cầu hủy bỏ, sửa đổi hoặc thực hiện công chứng lại theo đúng quy định. Việc rà soát kỹ hồ sơ pháp lý và lựa chọn tổ chức hành nghề công chứng uy tín sẽ giúp hạn chế rủi ro phát sinh sau này.

– Khởi kiện tại Tòa án

Khi hòa giải không đạt kết quả, các bên có quyền nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền. Tòa án sẽ xem xét toàn bộ chứng cứ, giấy tờ liên quan, đánh giá hiệu lực của hợp đồng và xác định quyền, nghĩa vụ của từng bên để đưa ra phán quyết cuối cùng theo quy định pháp luật.

4. Lưu ý để hạn chế tranh chấp

Để giảm thiểu rủi ro trong quá trình chia tách nhà đất, cần lưu ý:

Kiểm tra đầy đủ tình trạng pháp lý của thửa đất trước khi thỏa thuận.
Ghi nhận nội dung phân chia cụ thể, rõ ràng về diện tích, ranh giới, quyền và nghĩa vụ của mỗi bên.
Đảm bảo việc ký kết hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc.
Thực hiện công chứng đúng trình tự, đọc kỹ toàn bộ nội dung hợp đồng trước khi ký.

Xem thêm: Thủ tục cần làm để sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất. Chậm sang tên sổ đỏ bị phạt như thế nào?

Việc chuẩn bị kỹ lưỡng về mặt pháp lý và minh bạch trong thỏa thuận sẽ giúp các bên bảo vệ quyền lợi của mình, đồng thời tránh những tranh chấp không đáng có trong quá trình chia tách nhà đất.

>>> Xem thêm: Thủ tục sang tên sổ đỏ cho con trai dưới 18 tuổi được thực hiện thế nào?

Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Hợp đồng chia tách nhà đất bị tranh chấp phải giải quyết thế nào?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
Xem thêm…