Sổ đỏ là giấy tờ pháp lý quan trọng ghi nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Trong thực tế, nhiều bậc cha mẹ mong muốn bổ sung tên con vào Sổ đỏ để bảo đảm quyền lợi lâu dài cho con hoặc tránh phát sinh tranh chấp về sau. Tuy nhiên, pháp luật đất đai hiện hành có cho phép thực hiện thủ tục này hay không? Và nếu muốn con có quyền sử dụng đất hợp pháp thì cần thực hiện theo cách nào? Hãy cùng văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu ngay sau bài viết dưới đây nhé.
>>> Xem thêm: Tại Hà Nội, có văn phòng công chứng nào hỗ trợ làm dịch vụ sổ đỏ trọn gói ngoài giờ hành chính không?
Có được bổ sung tên con vào Sổ đỏ?
Theo quy định hiện hành của Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành, không tồn tại thủ tục “thêm tên con” vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) theo hình thức bổ sung thông tin. Việc ghi nhận người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải tuân thủ đúng quy định về đối tượng được cấp Giấy chứng nhận.
Cụ thể, Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT (có hiệu lực từ 01/8/2024) quy định cách thể hiện thông tin trên Giấy chứng nhận như sau:
Cá nhân: Ghi “Ông” hoặc “Bà”, họ tên và thông tin giấy tờ nhân thân.
Vợ chồng có tài sản chung: Ghi đầy đủ thông tin của cả hai người; nếu có thỏa thuận đại diện thì ghi rõ người đại diện và nội dung đại diện.
Tổ chức: Ghi tên tổ chức và thông tin pháp lý tương ứng.
Cộng đồng dân cư: Ghi tên cộng đồng.
Nhóm người sử dụng đất: Có thể cấp cho từng người hoặc cho người đại diện; thông tin các đồng sở hữu được thể hiện đầy đủ, kể cả qua mã QR.
Hộ gia đình sử dụng đất: Ghi thông tin các thành viên có chung quyền sử dụng đất; nếu không đủ chỗ sẽ thể hiện một phần và cập nhật đầy đủ tại mã QR.
Trường hợp thừa kế chưa phân chia: Mỗi người được cấp Giấy chứng nhận sẽ ghi rõ tình trạng cùng sử dụng, cùng sở hữu với những người thừa kế khác.
Như vậy, pháp luật không cho phép “bổ sung” tên con vào Sổ đỏ nếu trước đó con không phải là người có quyền sử dụng đất. Muốn con đứng tên, cha mẹ phải thực hiện thủ tục chuyển quyền hợp pháp.
Khi cha mẹ đang là người sử dụng đất hợp pháp, có thể chuyển quyền cho con thông qua các hình thức: chuyển nhượng, tặng cho hoặc để thừa kế.
1. Trường hợp chuyển nhượng hoặc tặng cho
Quy trình cơ bản gồm 03 bước:
Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho có công chứng/chứng thực theo quy định.
Bước 2: Thực hiện kê khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ (trường hợp cha mẹ tặng cho con thường được miễn, nhưng vẫn phải kê khai).
Bước 3: Đăng ký biến động đất đai (sang tên) tại cơ quan đăng ký đất đai để cấp Giấy chứng nhận đứng tên người con.
Lưu ý: Nếu chỉ chuyển một phần thửa đất thì phải thực hiện thủ tục tách thửa trước khi sang tên.
2. Trường hợp để lại thừa kế
Việc để lại quyền sử dụng đất cho con có thể thực hiện theo di chúc hoặc theo pháp luật.
Khi lập di chúc, cần đặc biệt lưu ý quy định tại Điều 644 của Bộ luật Dân sự 2015 về người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung di chúc. Theo đó, các đối tượng như: con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ, chồng và con thành niên mất khả năng lao động vẫn được hưởng tối thiểu 2/3 suất thừa kế theo pháp luật, dù không được chỉ định trong di chúc (trừ khi họ từ chối hoặc không có quyền hưởng di sản).
Điều này có nghĩa là dù cha mẹ lập di chúc để lại toàn bộ nhà đất cho một người con, nhưng nếu thuộc trường hợp có những người thừa kế bắt buộc như trên thì di sản vẫn có thể phải phân chia lại theo quy định.
>>> Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng thứ 7 chủ nhật, hỗ trợ nhận hồ sơ online
Kết luận
Pháp luật hiện hành không cho phép cha mẹ tự ý bổ sung tên con vào Sổ đỏ. Nếu muốn con có quyền sử dụng đất hợp pháp, cần thực hiện một trong các thủ tục: chuyển nhượng, tặng cho hoặc để thừa kế theo đúng quy định. Việc tuân thủ đầy đủ quy trình pháp lý sẽ giúp đảm bảo quyền lợi của các bên và tránh tranh chấp về sau.
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Cha mẹ có được thêm tên con vào Sổ đỏ không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
