Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuNhiều người hiện nay thắc mắc liệu bao nhiêu tuổi thì được đứng tên Sổ đỏ và có bắt buộc phải đủ 18 tuổi mới được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không. Trên thực tế, pháp luật đất đai hiện hành không quy định cụ thể độ tuổi được đứng tên Sổ đỏ mà việc cấp Sổ đỏ sẽ căn cứ vào quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của từng cá nhân theo quy định.
>>> Xem thêm: Tại Hà Nội, có văn phòng công chứng nào hỗ trợ làm dịch vụ sổ đỏ trọn gói ngoài giờ hành chính không?
Pháp luật không quy định cụ thể độ tuổi đứng tên Sổ đỏ
Theo khoản 1 Điều 97 Luật Đất đai 2013, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường gọi là Sổ đỏ) được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Theo quy định tại Điều 5 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất gồm nhiều đối tượng như hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp, cơ quan Nhà nước… Tuy nhiên, khi xét đến vấn đề độ tuổi thì chủ yếu liên quan đến cá nhân trong nước và người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Bên cạnh đó, điểm a khoản 1 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT cũng quy định cách ghi thông tin của người sử dụng đất trên Sổ đỏ. Đối với cá nhân trong nước thì ghi “Ông” hoặc “Bà”, tiếp theo là họ tên, năm sinh, giấy tờ nhân thân và địa chỉ thường trú. Nếu chưa có căn cước công dân hoặc chứng minh nhân dân thì có thể ghi thông tin theo giấy khai sinh.
Như vậy, pháp luật đất đai hiện nay không có quy định yêu cầu phải đủ 18 tuổi mới được đứng tên Sổ đỏ. Chỉ cần cá nhân có quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận theo quy định.
Quyền đứng tên Sổ đỏ có bị giới hạn bởi Bộ luật Dân sự?
Hiện nay, cá nhân có quyền sử dụng đất thông qua nhiều hình thức như được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, khai hoang, sử dụng ổn định lâu dài hoặc nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế quyền sử dụng đất.
Theo Điều 613 Bộ luật Dân sự 2015, người thừa kế là cá nhân phải còn sống tại thời điểm mở thừa kế hoặc sinh ra sau thời điểm mở thừa kế nhưng đã thành thai trước khi người để lại di sản chết.
>>> Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng thứ 7 chủ nhật, hỗ trợ nhận hồ sơ online
Theo đó, nếu di sản thừa kế là quyền sử dụng đất thì người được hưởng thừa kế chỉ cần đáp ứng một trong hai điều kiện:
- Còn sống vào thời điểm mở thừa kế;
- Hoặc sinh ra sau thời điểm mở thừa kế nhưng đã thành thai trước khi người để lại di sản qua đời.
Điều này đồng nghĩa với việc, kể cả trẻ sơ sinh hoặc người chưa được sinh ra nhưng đã thành thai trước thời điểm người để lại di sản chết thì vẫn có quyền nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định.
Tuy nhiên, Bộ luật Dân sự 2015 cũng quy định về năng lực hành vi dân sự theo từng nhóm độ tuổi. Đây là căn cứ làm phát sinh sự khác nhau trong việc tham gia các giao dịch liên quan đến bất động sản, cụ thể:
- Người chưa đủ 06 tuổi thì mọi giao dịch dân sự sẽ do người đại diện theo pháp luật xác lập và thực hiện thay.
- Người từ đủ 06 tuổi đến dưới 15 tuổi khi tham gia giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ các giao dịch phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.
- Người từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi có thể tự mình thực hiện giao dịch dân sự, tuy nhiên đối với giao dịch liên quan đến bất động sản hoặc tài sản phải đăng ký thì vẫn cần có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật.
- Người từ đủ 18 tuổi trở lên có đầy đủ năng lực hành vi dân sự và được tự mình xác lập, thực hiện các giao dịch dân sự mà pháp luật không cấm.
Kết luận
– Pháp luật đất đai hiện hành không quy định cụ thể độ tuổi được đứng tên Sổ đỏ. Chỉ cần cá nhân có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc tài sản khác gắn liền với đất thì vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận theo quy định.
– Tuy nhiên, pháp luật dân sự lại quy định khác nhau về năng lực hành vi dân sự theo từng độ tuổi. Vì vậy, người dưới 18 tuổi dù vẫn được đứng tên Sổ đỏ thông qua hình thức nhận thừa kế, nhận tặng cho hoặc các hình thức khác nhưng khi thực hiện giao dịch liên quan đến bất động sản thì phải có sự đồng ý hoặc đại diện của người đại diện theo pháp luật.
>>> Xem thêm: Phí công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà được tính thế nào?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Bao nhiêu tuổi thì được đứng tên Sổ đỏ?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?
>>> Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?
>>> Công chứng thừa kế có cần có mặt tất cả các đồng thừa kế không?
>>> Dự kiến từ ngày 1/1/2025, có thể kiểm tra Sổ đỏ thật giả bằng mã QR?
>>> Thủ tục chuyển nhượng một phần diện tích đất mới nhất