Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuNhiều người hiện nay băn khoăn rằng khi chung cư hết niên hạn sử dụng hoặc xuống cấp nghiêm trọng thì chủ sở hữu có bị mất trắng tài sản hay không, hay vẫn được bố trí tái định cư và bảo đảm quyền lợi? Đây là vấn đề được pháp luật nhà ở quy định khá cụ thể nhằm bảo vệ quyền lợi của người dân khi nhà chung cư không còn đủ điều kiện sử dụng.
>>> Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng thứ 7 chủ nhật, hỗ trợ nhận hồ sơ online
Cách xử lý khi chung cư hết thời hạn sử dụng
Theo khoản 2 Điều 99 Luật Nhà ở 2014, khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo quy định của pháp luật xây dựng hoặc bị hư hỏng nghiêm trọng, có nguy cơ đổ sập và không còn bảo đảm an toàn thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh sẽ tổ chức kiểm định chất lượng công trình để có phương án xử lý phù hợp.
Trường hợp 1: Chung cư vẫn được tiếp tục sử dụng
Nếu kết quả kiểm định xác định nhà chung cư vẫn bảo đảm chất lượng và an toàn cho cư dân thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định. Tuy nhiên, vẫn có hai trường hợp ngoại lệ gồm:
– Nhà chung cư tuy chưa phải phá dỡ nhưng nằm trong khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ theo quy hoạch đã được phê duyệt.
– Nhà chung cư chưa thuộc diện phá dỡ nhưng toàn bộ chủ sở hữu thống nhất phá dỡ để xây dựng lại nhà mới thông qua Hội nghị nhà chung cư.
Trường hợp 2: Chung cư không còn đủ điều kiện sử dụng
Nếu công trình bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ và không bảo đảm an toàn thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh sẽ ban hành kết luận kiểm định và báo cáo UBND cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản đến các chủ sở hữu căn hộ.
Lúc này, chủ sở hữu có trách nhiệm thực hiện phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền tổ chức phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy hoạch.
– Xử lý quyền sử dụng đất và nhà chung cư thuộc diện phá dỡ
Theo khoản 3 Điều 99 Luật Nhà ở 2014, việc xử lý nhà chung cư và quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:
– Nếu khu đất vẫn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì các chủ sở hữu được cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới trên khu đất đó.
– Nếu khu đất không còn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu phải bàn giao lại nhà chung cư cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy hoạch đã được phê duyệt.
>>> Xem thêm: Tại Hà Nội, có văn phòng công chứng nào hỗ trợ làm dịch vụ sổ đỏ trọn gói ngoài giờ hành chính không?
– Trường hợp chủ sở hữu không chấp hành việc phá dỡ hoặc không bàn giao nhà thì Chủ tịch UBND cấp tỉnh có quyền ban hành quyết định cưỡng chế phá dỡ hoặc cưỡng chế di dời.
Ngoài ra, điểm d khoản 3 Điều 99 Luật Nhà ở 2014 cũng quy định việc giải quyết chỗ ở và quyền sử dụng đất đối với nhà chung cư bị phá dỡ như sau:
“Việc giải quyết chỗ ở cho các chủ sở hữu có nhà chung cư bị phá dỡ được thực hiện theo quy định tại Điều 116 của Luật này.
Trường hợp phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư thì các chủ sở hữu tiếp tục được thực hiện quyền sử dụng đất đối với khu đất đó; trường hợp phá dỡ để xây dựng công trình khác thì quyền sử dụng đất được giải quyết theo quy định của pháp luật đất đai”.
Như vậy, khi nhà chung cư bị phá dỡ thì người dân vẫn được bảo đảm quyền lợi về chỗ ở và quyền sử dụng đất theo từng trường hợp cụ thể.
Phương án bố trí tái định cư khi chung cư bị phá dỡ
Trường hợp 1: Phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
Theo khoản 1 Điều 116 Luật Nhà ở 2014, việc bố trí tái định cư được thực hiện như sau:
– Nếu chủ sở hữu không có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì tùy điều kiện thực tế của địa phương sẽ được bố trí nhà ở hoặc đất ở tái định cư.
– Nếu chủ sở hữu có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì được bố trí căn hộ mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích căn hộ cũ.
Trong trường hợp Nhà nước đầu tư cải tạo, xây dựng lại chung cư mà có chênh lệch giá trị giữa căn hộ cũ và căn hộ mới thì việc thanh toán phần chênh lệch được thực hiện theo phương án tái định cư đã được phê duyệt. Nếu việc cải tạo do doanh nghiệp bất động sản và cư dân thỏa thuận thực hiện thì phần chênh lệch sẽ do các bên tự thống nhất.
Ngoài quyền được bố trí tái định cư, người dân còn có thể được xem xét hỗ trợ theo quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư hiện hành.
Trường hợp 2: Phá dỡ để xây dựng công trình khác
Theo khoản 2 Điều 116 Luật Nhà ở 2014, chủ sở hữu nhà chung cư bị phá dỡ để xây dựng công trình khác sẽ được lựa chọn các hình thức tái định cư như:
– Thuê, thuê mua hoặc mua nhà ở thương mại.
– Thuê, thuê mua hoặc mua nhà ở xã hội.
Ngoài ra, hộ gia đình và cá nhân cũng có thể nhận tiền để tự lo chỗ ở mới hoặc được Nhà nước giao đất ở để tự xây dựng nhà theo quy hoạch được duyệt.
Về chỗ ở tạm thời trong thời gian cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư:
– Nếu Nhà nước là đơn vị đầu tư cải tạo, xây dựng lại thì chủ đầu tư phải bố trí nơi ở tạm hoặc hỗ trợ tiền thuê nhà để người dân tự thu xếp chỗ ở.
– Nếu việc cải tạo do doanh nghiệp bất động sản và cư dân tự thỏa thuận thì các bên sẽ thống nhất về phương án chỗ ở tạm thời trong thời gian thi công.
Kết luận: Khi chung cư hết thời hạn sử dụng hoặc bị xuống cấp nghiêm trọng thì chủ sở hữu căn hộ không bị mất trắng tài sản. Tùy từng trường hợp cụ thể mà cư dân vẫn được tiếp tục sử dụng, được cải tạo xây dựng lại hoặc được bố trí tái định cư phù hợp theo quy định pháp luật.
– Nếu chung cư vẫn bảo đảm an toàn thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng hoặc được quyền cải tạo, xây dựng lại.
– Nếu chung cư buộc phải phá dỡ do nguy cơ mất an toàn thì:
– Trường hợp xây dựng lại nhà chung cư mới, người dân có nhu cầu tái định cư tại chỗ sẽ được bố trí căn hộ mới và tiếp tục thực hiện quyền sử dụng đất.
– Trường hợp xây dựng công trình khác, người dân sẽ được bố trí tái định cư ở nơi khác và quyền sử dụng đất được xử lý theo quy định pháp luật đất đai, bao gồm cả việc bồi thường nếu đáp ứng điều kiện theo quy định.
>>> Xem thêm: Chứng thực là gì? Phân biệt chứng thực và công chứng mới nhất
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Chung cư hết niên hạn sử dụng có bị mất trắng không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Danh sách văn phòng công chứng hỗ trợ kiểm tra sổ đỏ thật giả tại Hà Nội
>>> Thủ tục chứng thực chữ ký trong các giấy tờ, văn bản năm 2026
>>> Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất được thực hiện qua mấy bước?
>>> Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất hết bao nhiêu tiền?
>>> Chi phí làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư hết bao nhiêu tiền?
>>> Bao nhiêu tuổi thì được đứng tên Sổ đỏ?