Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTặng cho đất bằng ủy quyền là vấn đề được nhiều người quan tâm khi muốn chuyển giao quyền quản lý hoặc thực hiện giao dịch liên quan đến nhà đất. Tuy nhiên, ủy quyền và tặng cho là hai giao dịch có bản chất pháp lý khác nhau.
Nhiều người cho rằng có thể lập giấy ủy quyền toàn quyền rồi giao đất cho người khác sử dụng. Cách hiểu này tiềm ẩn nhiều rủi ro. Người được ủy quyền không đương nhiên trở thành chủ sử dụng đất.
Đặc biệt, việc ủy quyền toàn quyền có thể tạo ra những tranh chấp khó xử lý. Rủi ro càng lớn khi các bên không quy định rõ phạm vi và thời hạn ủy quyền.
Vì vậy, trước khi lựa chọn hình thức này, các bên cần hiểu rõ bản chất của từng giao dịch. Đây là cách hạn chế những hậu quả pháp lý không mong muốn.
>>> Xem thêm: Cho tặng tài sản là cổ phiếu, trái phiếu: Quy trình công chứng và xác nhận sở hữu.
1. Tặng cho nhà đất bằng ủy quyền có thực hiện được không?
1.1. Ủy quyền không làm phát sinh quyền sở hữu đất
Hợp đồng ủy quyền cho phép một người thực hiện công việc thay cho người khác. Người được ủy quyền chỉ thực hiện công việc trong phạm vi được giao.
Việc ủy quyền không tự động chuyển quyền sử dụng đất sang cho người được ủy quyền. Người đứng tên trên Giấy chứng nhận vẫn là chủ thể có quyền đối với tài sản.
Đây là điểm rất quan trọng mà các bên cần hiểu rõ. Ủy quyền không thể thay thế cho hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
1.2. Tặng cho quyền sử dụng đất là một giao dịch khác
Tặng cho nhà đất là việc chuyển quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản cho người khác mà không yêu cầu đền bù.
Đối với nhà đất, hợp đồng tặng cho thường phải đáp ứng yêu cầu về hình thức. Các bên cần thực hiện công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật.
Sau khi hoàn tất thủ tục và đăng ký biến động, quyền đối với tài sản mới được chuyển sang cho bên nhận.
Do đó, nếu mục đích thực sự là tặng cho nhà đất, các bên nên lập hợp đồng tặng cho. Không nên chỉ sử dụng hợp đồng ủy quyền để thay thế.
1.3. Vì sao nhiều người lựa chọn hình thức ủy quyền toàn quyền?
Có nhiều lý do khiến các bên lựa chọn ủy quyền thay vì lập hợp đồng tặng cho.
Một số người muốn người thân quản lý nhà đất thay mình. Một số trường hợp khác muốn người nhận được quyền sử dụng và định đoạt tài sản.
Cũng có trường hợp các bên muốn giảm bớt thủ tục chuyển quyền. Từ đó, họ lựa chọn hình thức ủy quyền toàn quyền.
Tuy nhiên, việc lựa chọn sai hình thức giao dịch có thể gây hậu quả nghiêm trọng. Đặc biệt, nếu mục đích thực tế là chuyển quyền sử dụng đất.
2. Những bẫy pháp lý khi tặng cho nhà đất bằng ủy quyền toàn quyền
2.1. Người được ủy quyền không phải chủ sử dụng đất
Đây là rủi ro đầu tiên cần lưu ý.
Người được ủy quyền chỉ đại diện cho người ủy quyền trong phạm vi nhất định. Họ không mặc nhiên trở thành chủ sử dụng đất.
Ngay cả khi hợp đồng có nội dung rất rộng, quyền đối với tài sản vẫn thuộc về người đứng tên hợp pháp.
Nếu hai bên xảy ra tranh chấp, người được ủy quyền có thể gặp khó khăn khi bảo vệ quyền lợi của mình.
2.2. Người ủy quyền có thể thay đổi hoặc chấm dứt ủy quyền
Hợp đồng ủy quyền không phải là căn cứ để người nhận tài sản trở thành chủ đất.
Trong nhiều trường hợp, việc ủy quyền có thể chấm dứt theo thỏa thuận hoặc theo quy định pháp luật. Khi đó, quyền đại diện của người được ủy quyền cũng có thể không còn.
Điều này tạo ra rủi ro lớn nếu người được ủy quyền đã bỏ tiền đầu tư hoặc sử dụng nhà đất trong thời gian dài.
Nếu các bên thực sự muốn chuyển quyền tài sản, nên lựa chọn giao dịch phù hợp ngay từ đầu.
2.3. Rủi ro khi người ủy quyền chết
Đây là vấn đề đặc biệt cần lưu ý.
Quyền và nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng ủy quyền có thể bị ảnh hưởng khi người ủy quyền chết. Khi đó, tài sản có thể trở thành đối tượng của quan hệ thừa kế.
Người được ủy quyền không thể chỉ dựa vào giấy ủy quyền để khẳng định mình đã được tặng cho nhà đất.
Nếu phát sinh tranh chấp với người thừa kế, việc giải quyết có thể rất phức tạp.
2.4. Người được ủy quyền có thể không thể tự mình giữ tài sản
Nhiều người cho rằng được ủy quyền toàn quyền đồng nghĩa với việc được sử dụng tài sản như chủ sở hữu.
Cách hiểu này không chính xác.
Quyền của người được ủy quyền phụ thuộc vào nội dung hợp đồng. Nếu phạm vi ủy quyền không bao gồm một hành vi cụ thể, người được ủy quyền có thể không được thực hiện hành vi đó.
Vì vậy, nội dung hợp đồng cần được xác định rõ ngay từ đầu.
2.5. Có thể phát sinh tranh chấp với người thừa kế
Nếu người đứng tên nhà đất qua đời, tài sản có thể được xem xét trong quan hệ thừa kế.
Người được ủy quyền có thể phải chứng minh quyền và lợi ích của mình. Tuy nhiên, giấy ủy quyền không đồng nghĩa với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Các bên thừa kế cũng có thể đưa ra yêu cầu liên quan đến tài sản. Khi đó, tranh chấp có thể kéo dài và phát sinh nhiều chi phí.
>>> Xem thêm: Một địa chỉ văn phòng công chứng chuyên nghiệp sẽ giúp bạn hạn chế tối đa những phát sinh không đáng có.
3. Nên làm gì nếu muốn tặng cho nhà đất cho người khác?
3.1. Lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Nếu mục đích thực tế là chuyển nhà đất cho người khác, các bên nên lập hợp đồng tặng cho.
Hợp đồng cần thể hiện rõ thông tin của bên tặng và bên nhận. Thông tin về nhà đất cũng phải được ghi nhận đầy đủ.
Các bên cần thực hiện công chứng hoặc chứng thực theo quy định. Sau đó, bên nhận thực hiện thủ tục đăng ký biến động.
Đây là phương thức giúp việc chuyển quyền được thực hiện rõ ràng hơn.
3.2. Kiểm tra điều kiện của nhà đất trước khi tặng cho
Trước khi ký hợp đồng, cần kiểm tra tình trạng pháp lý của tài sản.
Một số vấn đề cần xem xét gồm:
- Ai là người đứng tên trên Giấy chứng nhận?
- Nhà đất có tranh chấp hay không?
- Quyền sử dụng đất còn thời hạn hay không?
- Tài sản có bị kê biên hay không?
- Nhà đất có đang được thế chấp hay không?
Việc kiểm tra giúp các bên phát hiện sớm những hạn chế đối với giao dịch.
3.3. Xác định quan hệ giữa bên tặng và bên nhận
Quan hệ giữa các bên có thể ảnh hưởng đến nghĩa vụ tài chính.
Ví dụ, việc tặng cho giữa một số thành viên trong gia đình có thể thuộc trường hợp được xem xét miễn thuế hoặc lệ phí theo quy định.
Do đó, các bên nên chuẩn bị giấy tờ chứng minh quan hệ. Hồ sơ càng rõ ràng thì việc giải quyết thủ tục càng thuận lợi.
3.4. Thực hiện đăng ký biến động sau khi công chứng
Công chứng hợp đồng tặng cho chưa phải là bước cuối cùng.
Sau khi hợp đồng được công chứng, bên nhận cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động. Đây là bước quan trọng để cập nhật thông tin người sử dụng đất.
Việc đăng ký giúp quyền đối với nhà đất được ghi nhận theo quy định. Bên nhận cũng thuận lợi hơn khi thực hiện các giao dịch về sau.
4. Lưu ý để tránh rủi ro khi ủy quyền và tặng cho nhà đất
4.1. Không nên dùng ủy quyền để thay thế hợp đồng tặng cho
Nếu mục đích là chuyển quyền sử dụng đất, các bên không nên chỉ lập giấy ủy quyền.
Ủy quyền phù hợp với trường hợp một người cần người khác thay mặt mình thực hiện công việc.
Trong khi đó, tặng cho nhằm chuyển quyền sử dụng đất cho người nhận. Hai giao dịch này có mục đích và hậu quả pháp lý khác nhau.
4.2. Đọc kỹ phạm vi quyền trước khi ký
Nếu vẫn cần lập hợp đồng ủy quyền, các bên phải đọc kỹ nội dung.
Phạm vi ủy quyền cần được quy định rõ. Thời hạn ủy quyền cũng cần được xác định cụ thể.
Các bên không nên sử dụng những nội dung quá chung chung. Điều này có thể gây khó khăn khi xác định quyền và nghĩa vụ sau này.
4.3. Không nên giao bản gốc giấy chứng nhận một cách tùy tiện
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy tờ quan trọng.
Việc giao bản gốc cho người khác cần được cân nhắc kỹ. Đặc biệt, không nên giao giấy tờ chỉ dựa trên sự tin tưởng mà không xác định rõ mục đích.
Nếu phát sinh tranh chấp, việc thu hồi giấy tờ có thể gặp nhiều khó khăn.
4.4. Nên kiểm tra hợp đồng tại tổ chức hành nghề công chứng
Trước khi ký kết, các bên nên trao đổi với công chứng viên về nội dung giao dịch.
Công chứng viên có thể giúp các bên hiểu rõ bản chất của hợp đồng. Đồng thời, những vấn đề chưa phù hợp cũng có thể được phát hiện sớm.
Đối với giao dịch nhà đất có giá trị lớn, việc kiểm tra pháp lý trước khi ký càng cần thiết.
4.5. Nên lựa chọn đúng loại giao dịch ngay từ đầu
Mỗi giao dịch có mục đích và hậu quả pháp lý riêng.
Nếu chỉ cần đại diện thực hiện công việc, các bên có thể xem xét hợp đồng ủy quyền. Nếu muốn chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng tặng cho thường phù hợp hơn.
Lựa chọn đúng hình thức ngay từ đầu giúp hạn chế tranh chấp. Đồng thời, các bên cũng tránh được những chi phí phát sinh không cần thiết.
>>> Xem thêm: Nhà đất đã chốt giá, còn thủ tục công chứng mua bán nhà đất thì sao?
Kết luận
Tặng cho đất bằng ủy quyền có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu các bên sử dụng sai mục đích. Hợp đồng ủy quyền không tự động chuyển quyền sử dụng đất cho người được ủy quyền. Vì vậy, không nên xem ủy quyền toàn quyền như một hình thức thay thế hợp đồng tặng cho.
Nếu mục đích thực sự là chuyển nhà đất cho người khác, các bên nên lựa chọn hình thức giao dịch phù hợp. Việc kiểm tra pháp lý, lập hợp đồng đúng quy định và đăng ký biến động đầy đủ sẽ giúp hạn chế tranh chấp về sau.
Nếu cần tư vấn về hợp đồng tặng cho, hợp đồng ủy quyền hoặc công chứng giao dịch nhà đất, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được đội ngũ chuyên viên tư vấn, kiểm tra hồ sơ và hướng dẫn thủ tục phù hợp.
>>> Xem thêm: Có những giấy tờ bắt buộc phải qua bước dịch thuật mới được chấp nhận
>>> Xem thêm: Một thủ tục nhỏ nhưng ảnh hưởng lớn đến giá trị pháp lý của hồ sơ là công chứng dịch thuật
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com