Câu hỏi thường gặp, Tin tức

Thủ tục chuyển nhượng một phần diện tích đất mới nhất

Khi hộ gia đình, cá nhân muốn chuyển nhượng một phần diện tích của thửa đất thì trước tiên phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định. Sau khi hoàn tất việc tách thửa mới được phép thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.

1 – Điều kiện chuyển nhượng một phần diện tích đất

Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất chỉ được quyền chuyển nhượng khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

  • Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ một số trường hợp đặc biệt theo quy định;
  • Thửa đất không phát sinh tranh chấp;
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành án;
  • Đất vẫn còn thời hạn sử dụng.

Ngoài ra, việc chuyển nhượng chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm được đăng ký vào sổ địa chính theo khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013.

>>> Xem thêm: Thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu được thực hiện qua mấy bước?

2 – Thủ tục chuyển nhượng một phần diện tích đất

Giai đoạn 1: Thực hiện thủ tục tách thửa trước khi chuyển nhượng

Khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định, nếu chuyển nhượng chỉ một phần diện tích của thửa đất thì người sử dụng đất phải đề nghị cơ quan đăng ký đất đai đo đạc, tách thửa đối với phần diện tích dự định chuyển nhượng trước khi thực hiện giao dịch.

Lưu ý: Diện tích thửa đất sau khi tách và phần diện tích còn lại đều phải bảo đảm không nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của địa phương.

Chuyển nhượng một phần diện tích

Hồ sơ tách thửa cần chuẩn bị

Theo khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ đề nghị tách thửa bao gồm:

  • Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
  • Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp.

Trình tự thực hiện thủ tục tách thửa

Bước 1. Nộp hồ sơ

Nơi nộp hồ sơ gồm:

  • Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường;
  • Hộ gia đình, cá nhân có thể nộp tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.

>>> Xem thêm: Lệ phí trước bạ được tính thế nào? Những trường hợp được miễn các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Hà Nội.

Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ

  • Cơ quan tiếp nhận sẽ ghi thông tin vào sổ tiếp nhận và cấp phiếu hẹn trả kết quả cho người nộp hồ sơ;
  • Nếu hồ sơ nộp tại UBND cấp xã thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, UBND cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai để giải quyết.

Bước 3. Giải quyết yêu cầu tách thửa

Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

  • Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
  • Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất mới;
  • Cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai;
  • Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi UBND cấp xã để trả kết quả nếu hồ sơ nộp tại cấp xã.

Chuyển nhượng một phần diện tích

Thời gian giải quyết tách thửa

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục tách thửa không quá 15 ngày làm việc.

Giai đoạn 2: Thực hiện thủ tục chuyển nhượng sau khi đã tách thửa

Sau khi hoàn tất việc tách thửa, các bên thực hiện thủ tục chuyển nhượng theo các bước sau:

Bước 1 – Đặt cọc mua bán (không bắt buộc)

Các bên có thể thỏa thuận đặt cọc để bảo đảm việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng.

>>> Có thể bạn quan tâm: Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà chung cư được thực hiện qua mấy bước?

Bước 2 – Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hồ sơ công chứng bên bán cần chuẩn bị

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở;
  • CCCD, CMND hoặc hộ chiếu còn giá trị sử dụng của vợ chồng;
  • Sổ hộ khẩu;
  • Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân;
  • Hợp đồng ủy quyền nếu có.

Hồ sơ công chứng bên mua cần chuẩn bị

  • Phiếu yêu cầu công chứng;
  • CCCD, CMND hoặc hộ chiếu còn thời hạn;
  • Sổ hộ khẩu;
  • Giấy tờ xác nhận tình trạng hôn nhân.

Ngoài ra, các bên có thể chuẩn bị trước dự thảo hợp đồng chuyển nhượng để tiết kiệm thời gian.

Địa điểm công chứng

  • Hợp đồng phải được công chứng tại tổ chức công chứng trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi có nhà đất;
  • Có thể lựa chọn Phòng công chứng nhà nước hoặc Văn phòng công chứng tư nhân.

>>> Xem thêm: Đâu là văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội hỗ trợ công chứng nhà đất nhanh?

Bước 3 – Kê khai nghĩa vụ tài chính

Các bên thực hiện kê khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ theo quy định.

Bước 4 – Sang tên Sổ đỏ

Hồ sơ sang tên gồm có

  • Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng;
  • CCCD hoặc CMND, sổ hộ khẩu của các bên liên quan.

Nơi nộp hồ sơ

  • Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường;
  • Hộ gia đình, cá nhân có thể nộp tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ giải quyết yêu cầu sang tên và trao Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng.

Thời gian giải quyết sang tên

  • Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ;
  • Đối với khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa hoặc nơi có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì được cộng thêm tối đa 10 ngày.

Các khoản chi phí phải nộp khi sang tên

  • Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị chuyển nhượng;
  • Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị chuyển nhượng;
  • Lệ phí địa chính: Mức thu do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định.

>>> Xem thêm: Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Thủ tục chuyển nhượng một phần diện tích đất mới nhất”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

  1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
  2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
  3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
  4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
  5. Xem thêm…
  • Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
  • Hotline: 0966.22.7979
  • Email: ccnguyenhue165@gmail.com

XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:

>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?

>>> Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?

>>> Địa chỉ văn phòng dịch thuật đa ngôn ngữ lấy ngay tại Hà Nội.

>>> Công chứng thừa kế có cần có mặt tất cả các đồng thừa kế không?

>>> Những trường hợp đất vi phạm vẫn được cấp Sổ đỏ theo quy định