Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuHộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật vẫn có khả năng được cấp Sổ đỏ trong một số trường hợp nhất định. Tuy nhiên, nếu được cấp Giấy chứng nhận đối với đất vi phạm thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính, trong đó có tiền sử dụng đất theo quy định. Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Đâu là văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội hỗ trợ công chứng nhà đất nhanh?
Các trường hợp đất vi phạm được xem xét cấp Sổ đỏ
Theo Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất có hành vi vi phạm trước ngày 01/7/2014 vẫn có thể được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện tương ứng với từng trường hợp cụ thể.
Trường hợp 1: Lấn, chiếm lòng đường, vỉa hè hoặc hành lang bảo vệ công trình công cộng
Khi Nhà nước đã công bố mốc giới bảo vệ công trình công cộng, chỉ giới xây dựng hoặc quy hoạch đất dành cho công trình công cộng, trụ sở cơ quan mà hộ gia đình, cá nhân lấn, chiếm trước ngày 01/7/2014 thì sẽ được xử lý theo hai hướng:
1 – Nếu quy hoạch không thay đổi thì Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi diện tích đất đã lấn, chiếm;
2 – Nếu quy hoạch được điều chỉnh và phần đất lấn, chiếm không còn nằm trong hành lang bảo vệ, không thuộc chỉ giới xây dựng hoặc không còn phục vụ mục đích công cộng thì có thể được xem xét cấp Sổ đỏ.
Trường hợp 2: Lấn, chiếm đất của nông, lâm trường hoặc đơn vị quản lý rừng
Đối với diện tích đất đã được giao không thu tiền sử dụng đất cho các nông trường, lâm trường quốc doanh, Ban quản lý rừng hoặc doanh nghiệp nông nghiệp mà bị lấn, chiếm thì việc xử lý được chia thành các trường hợp sau:
1 – Nếu khu đất thuộc quy hoạch rừng đặc dụng hoặc rừng phòng hộ và có Ban quản lý rừng thì UBND cấp tỉnh sẽ chỉ đạo thu hồi diện tích bị lấn, chiếm;
2 – Nếu không có Ban quản lý rừng thì người đang sử dụng đất có thể được giao đất để thực hiện mục đích bảo vệ, phát triển rừng và được cấp Sổ đỏ;
3 – Nếu diện tích lấn, chiếm hiện được sử dụng làm đất ở hoặc sản xuất nông nghiệp, đồng thời không thuộc quy hoạch rừng đặc dụng, rừng phòng hộ hoặc công trình công cộng thì có thể được xem xét cấp Sổ đỏ.
>>> Xem thêm: Trường hợp sau khi tranh chấp đất đai có làm được dịch vụ sổ đỏ nhanh không?
Lưu ý: Trường hợp lấn, chiếm từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014 mà hiện vẫn thuộc diện giao cho nông, lâm trường quản lý thì UBND cấp tỉnh sẽ thu hồi và bàn giao lại cho đơn vị quản lý.
Trường hợp 3: Lấn, chiếm đất chưa sử dụng hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất
Đối với trường hợp tự ý chuyển mục đích sử dụng đất hoặc lấn, chiếm đất chưa sử dụng mà thuộc diện phải xin phép nhưng chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận, sẽ được xử lý như sau:
1 – Bị thu hồi đất nếu thuộc quy hoạch phục vụ quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích chung;
Trong thời gian chưa thu hồi, người sử dụng đất được tạm thời sử dụng nhưng phải giữ nguyên hiện trạng và thực hiện đăng ký đất đai theo quy định.
2 – Được xem xét cấp Sổ đỏ nếu diện tích đất không nằm trong quy hoạch nêu trên; khi đó UBND cấp tỉnh sẽ tổ chức rà soát, điều chỉnh quy hoạch để xem xét cấp Giấy chứng nhận.
Như vậy, các trường hợp sử dụng đất vi phạm nêu trên vẫn có thể được xem xét cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng điều kiện cụ thể. Dù khả năng được cấp không phải lúc nào cũng cao, nhưng nếu phù hợp quy định thì người sử dụng đất vẫn có cơ hội hợp thức hóa quyền sử dụng đất.
Để được cấp Sổ đỏ, hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định pháp luật.
03 trường hợp đất vi phạm được cấp Sổ đỏ
Theo khoản 5 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, người đang sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp trong các trường hợp sau có thể được cấp Sổ đỏ:
– Lấn, chiếm lòng đường, vỉa hè hoặc hành lang bảo vệ công trình công cộng theo quy định tại khoản 1 Điều 22;
– Lấn, chiếm đất nhưng hiện đang sử dụng làm đất ở hoặc sản xuất nông nghiệp và không thuộc quy hoạch rừng đặc dụng, rừng phòng hộ hoặc công trình công cộng theo điểm c khoản 2 Điều 22;
– Đang sử dụng đất không nằm trong quy hoạch sử dụng đất phục vụ quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế – xã hội theo điểm b khoản 3 Điều 22.
Lưu ý: Khi được cấp Sổ đỏ, người sử dụng đất phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Tóm lại, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất vi phạm vẫn có thể được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định. Đáng chú ý, các vi phạm xảy ra trước ngày 01/7/2014 có khả năng được xem xét cấp Sổ, còn các trường hợp vi phạm sau thời điểm này thì không thuộc diện được cấp Giấy chứng nhận.
>>> Có thể bạn quan tâm: Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà chung cư được thực hiện qua mấy bước?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Những trường hợp đất vi phạm vẫn được cấp Sổ đỏ theo quy định”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?
>>> Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?
>>> Địa chỉ văn phòng dịch thuật đa ngôn ngữ lấy ngay tại Hà Nội.
>>> Công chứng thừa kế có cần có mặt tất cả các đồng thừa kế không?
>>> Đất đầu thừa đuôi thẹo là gì? Điều kiện và thủ tục xin giao đất mới nhất