Dịch vụ tách thửa trọn gói: Lợi ích và những rủi ro cần cẩn trọng
Trong bối cảnh nhu cầu phân chia đất ở, đất nông nghiệp để thuận tiện trong giao dịch, chuyển nhượng ngày càng tăng, dịch vụ tách thửa trọn gói được nhiều cá nhân, hộ gia đình lựa chọn. Với hình thức này, khách hàng gần như chỉ cần cung cấp hồ sơ và chờ kết quả, mọi thủ tục pháp lý sẽ do đơn vị cung cấp dịch vụ tách thửa đảm nhận. Tuy nhiên, bên cạnh những lợi ích rõ rệt, dịch vụ này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu người sử dụng không nắm rõ quy định pháp luật.
1. Cơ sở pháp lý liên quan đến dịch vụ tách thửa trọn gói
Tách thửa đất là thủ tục hành chính được pháp luật quy định rõ ràng. Một số văn bản pháp luật quan trọng gồm:
Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025) – quy định chi tiết về quản lý, sử dụng đất, điều kiện tách thửa, cấp Giấy chứng nhận.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP, được sửa đổi bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP – quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai, bao gồm thủ tục tách thửa, hợp thửa.
Luật Công chứng 2014 – quy định việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất sau khi tách thửa.
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 – bổ sung quy định về giao dịch bất động sản, bảo đảm tính minh bạch khi mua bán đất đã tách thửa.
Ví dụ: Một cá nhân ở Bình Dương có nhu cầu tách thửa đất ở để chuyển nhượng cho con. Nếu sử dụng dịch vụ trọn gói, đơn vị dịch vụ sẽ thực hiện từ việc chuẩn bị hồ sơ địa chính, xin xác nhận tại Văn phòng đăng ký đất đai, cho đến khi cấp sổ đỏ mới.
2. Dịch vụ tách thửa trọn gói là gì?
Dịch vụ tách thửa trọn gói là hình thức cung cấp dịch vụ pháp lý, trong đó đơn vị dịch vụ thay mặt khách hàng thực hiện toàn bộ thủ tục, bao gồm:
Kiểm tra điều kiện tách thửa theo quy định pháp luật.
Chuẩn bị và nộp hồ sơ tách thửa tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Theo dõi quá trình xử lý hồ sơ, bổ sung khi có yêu cầu.
Nhận kết quả và bàn giao sổ đỏ đã tách thửa cho khách hàng.
2.1 Ưu điểm khi sử dụng dịch vụ trọn gói
Tiết kiệm thời gian, công sức.
Hạn chế sai sót hồ sơ do thiếu hiểu biết pháp luật.
Có sự hỗ trợ từ người am hiểu thủ tục đất đai.
2.2 Những hạn chế có thể gặp
Chi phí cao hơn so với việc tự thực hiện.
Khó kiểm soát chất lượng dịch vụ nếu không chọn đơn vị uy tín.
>>> Xem thêm: Thủ tục đơn giản, nhanh gọn với Dịch vụ sổ đỏ.
3. Điều kiện về dịch vụ tách thửa trọn gói theo quy định mới nhất
Theo Điều 190 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa phải đáp ứng:
Thửa đất còn lại và thửa đất mới hình thành phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của từng tỉnh, thành phố.
Đất không thuộc diện tranh chấp, bị kê biên để thi hành án hoặc trong thời hạn sử dụng đất đã hết.
Việc tách thửa phải phù hợp quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Ví dụ: Ở TP.HCM, diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở tại quận 9 là 50m² (theo Quyết định 60/2017/QĐ-UBND). Người dân muốn tách thửa phải đảm bảo diện tích này, nếu không sẽ bị từ chối hồ sơ.
4. Lợi ích khi sử dụng dịch vụ tách thửa trọn gói
Nhanh chóng và tiện lợi: Người dân không phải tự đi lại nhiều lần giữa cơ quan công chứng, phòng địa chính, văn phòng đăng ký đất đai.
Đảm bảo tính pháp lý: Hồ sơ được chuẩn bị đúng quy định, hạn chế bị trả lại.
Được tư vấn thêm các thủ tục liên quan: Ví dụ như công chứng hợp đồng chuyển nhượng, đăng ký sang tên sau khi tách thửa.
5. Những rủi ro cần cẩn trọng khi chọn dịch vụ tách thửa trọn gói
5.1 Nguy cơ bị lừa đảo
Một số tổ chức, cá nhân không có tư cách pháp nhân vẫn nhận dịch vụ tách thửa trọn gói, thu tiền trước rồi bỏ trốn. Người dân cần kiểm tra kỹ giấy phép kinh doanh, hợp đồng dịch vụ.
5.2 Hồ sơ không hợp lệ
Nếu đơn vị dịch vụ thiếu chuyên môn, việc chuẩn bị hồ sơ có thể sai sót, dẫn đến việc kéo dài thời gian hoặc bị từ chối.
5.3 Chi phí phát sinh
Một số đơn vị báo giá thấp ban đầu, nhưng sau đó phát sinh nhiều khoản phí không minh bạch, gây thiệt hại cho khách hàng.
Ví dụ thực tế: Năm 2023, tại Đồng Nai có trường hợp người dân nộp 50 triệu đồng cho một công ty dịch vụ tách thửa. Sau nhiều tháng, công ty không thực hiện được thủ tục, người dân mất tiền và phải khởi kiện để đòi lại.
6. Kinh nghiệm lựa chọn dịch vụ tách thửa trọn gói uy tín
Chọn đơn vị có giấy phép hoạt động hợp pháp.
Tham khảo ý kiến từ người đã từng sử dụng dịch vụ.
Yêu cầu hợp đồng dịch vụ rõ ràng, có điều khoản cam kết về thời gian, chi phí.
Đối chiếu quy định pháp luật để đảm bảo thửa đất đủ điều kiện tách.
>>> Xem thêm: Tính toán Phí công chứng chuẩn để tránh rắc rối.
Kết luận
Dịch vụ tách thửa trọn gói mang lại nhiều lợi ích thiết thực, đặc biệt đối với những người không có thời gian hoặc không am hiểu pháp luật. Tuy nhiên, đi kèm với đó là những rủi ro nếu lựa chọn sai đơn vị cung cấp. Người dân nên tìm hiểu kỹ căn cứ pháp lý, lựa chọn dịch vụ uy tín, và ký hợp đồng minh bạch để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
