Thủ tục sang tên căn hộ chung cư mới nhất hiện nay

Sang tên căn hộ chung cư là một giao dịch phổ biến và quan trọng trong lĩnh vực bất động sản. Để giúp các bên mua bán có được thông tin cụ thể và đáng tin cậy về quy trình này, Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ xin giới thiệu các quy định mới nhất về thủ tục sang tên căn hộ chung cư ngay dưới đây!

_^>>> Xem thêm: Thông tin liên hệ văn phòng công chứng làm việc ngày chủ nhật gần bạn nhất!

Thủ tục sang tên Căn hộ chung cư được thực hiện theo các bước sau:

Bước 1. Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng

Bước 2: Khai nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ)

Bước 3. Nộp hồ sơ sang tên

Để hiểu rõ những việc cụ thể trong từng bước trên hãy xem hướng dẫn chi tiết dưới đây.

1. Thủ tục sang tên căn hộ

* Chuẩn bị hồ sơ

Căn cứ theo Điều 40, Điều 41 Luật Công chứng 2014, hai bên mua bán cần chuẩn bị những loại giấy tờ sau:

Bên bán	Bên mua
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân (trường hợp căn hộ là tài sản chung vợ chồng thì phải có giấy tờ tùy thân của cả vợ và chồng).- Sổ hộ khẩu.- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn nếu đã kết hôn).	– Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân (trường hợp người mua đã kết hôn thì phải có giấy tờ tùy thân của cả vợ và chồng).- Sổ hộ khẩu.- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn nếu đã đăng ký kết hôn).
– Phiếu yêu cầu công chứng (thường sẽ ra tổ chức công chứng rồi điền theo mẫu của tổ chức công chứng).- Các bên có thể soạn trước hợp đồng, nếu không sẽ theo mẫu của tổ chức công chứng chuẩn bị (trả thêm tiền soạn hợp đồng).

* Nộp phí công chứng

* Công chứng viên thực hiện công chứng

Sau khi công chứng xong thì kê khai nghĩa vụ tài chính như bước 2.

_^>>> Xem thêm: Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu đối với đất phi nông nghiệp tại đô thị.

2. Kê khai nghĩa vụ tài chính khi tiến hành Thủ tục sang tên căn hộ

* Nghĩa vụ khai, nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ

Khoản tiền phải nộp	Người khai nộp	Thời hạn kê khai
Thuế thu nhập cá nhân	Người bán	– Nếu hợp đồng không thỏa thuận người mua nộp thay người bán thì chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng mua bán có hiệu lực phải nộp hồ sơ khai thuế.- Nếu hợp đồng có thỏa thuận nộp thay thì hạn nộp hồ sơ khai thuế cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu căn hộ (thời điểm nộp hồ sơ sang tên).
Lệ phí trước bạ	Người mua	– Thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu căn hộ chung cư (thời điểm nộp hồ sơ sang tên).
Phí thẩm định hồ sơ	Người mua	–
Lưu ý: Các bên được thỏa thuận về người nộp, có thể thỏa thuận người mua sẽ nộp tất cả các khoản chi phí hoặc ngược lại.

* Hồ sơ khai thuế, lệ phí như sau:

+ Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân:

+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN ban hành kèm theo Thông tư 92/2015/TT-BTC

+ Bản chụp giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.

+ Hợp đồng mua bán nhà ở.

+ Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có).

– Hồ sơ khai lệ phí trước bạ:

– Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP.

– Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).

– Bản sao hợp lệ giấy tờ chứng minh nhà có nguồn gốc hợp pháp theo quy định của pháp luật.

– Bản sao hợp lệ giấy tờ hợp pháp theo quy định của pháp luật về việc chuyển giao tài sản ký kết giữa bên giao tài sản và bên nhận tài sản.

_^>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng khi sang tên nhà đất cho người thân – thuế, phí sang tên là bao nhiêu?

3. Nộp hồ sơ sang tên

– Hồ sơ cần chuẩn bị:

+ Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;

+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

+ Hợp đồng mua bán đã được công chứng;

Bước 1. Nộp hồ sơ

– Nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc bộ phận một cửa.

– Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.

Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ

Bước 3. Giải quyết yêu cầu

Bước 4. Trả kết quả

_^>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền tham gia giải quyết tranh chấp tại tòa án các cấp.

Trên đây là thủ tục sang tên Căn hộ chung cư, trường hợp hợp đồng thỏa thuận người mua nộp thuế thu nhập cá nhân thay người bán thì bên mua nên nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí cùng với hồ sơ sang tên.

Mọi thông tin xin liên hệ:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

Xem thêm từ khóa tìm kiếm:

_^>>> Công chứng văn bản thừa kế để nhận di sản cần thời gian bao lâu? Chi phí bao nhiêu?

_^>>> Một số cách kiểm tra sổ đỏ thật giả bằng mắt thường trước khi mua nhà.

_^>>> Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

_^>>> Thời gian từ chối nhận di sản trong bao lâu?

_^>>> Dịch vụ công chứng tại nhà, ngoài trụ sở, giờ hành chính miễn phí.