Thẩm quyền cấp Sổ đỏ lần đầu thay đổi ra sao từ ngày 31/01/2026?

Kể từ ngày 31/01/2026, quy định về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu (Sổ đỏ) sẽ có sự điều chỉnh đáng chú ý, ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình thực hiện thủ tục của người dân. Hãy cùng VPCC Nguyễn Huệ tìm hiểu ngay sau bài viết dưới đây.

>>> Xem thêm: Tại Hà Nội, có văn phòng công chứng nào hỗ trợ làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh không?

Thay đổi thẩm quyền cấp Sổ đỏ lần đầu từ 31/01/2026

Theo khoản 2 Điều 14 Nghị định 49/2026/NĐ-CP, thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận được sắp xếp lại theo hướng gắn với cơ quan hoặc người có thẩm quyền ra quyết định về đất đai. Cụ thể:

Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh thực hiện cấp Giấy chứng nhận hoặc xác nhận biến động đối với các trường hợp do cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất.
Chủ tịch UBND cấp xã cấp Giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi trong trường hợp thuộc thẩm quyền quyết định của cấp xã như giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc xác định lại diện tích đất ở.
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ đảm nhiệm việc cấp Sổ đỏ lần đầu, đăng ký đất đai lần đầu, đăng ký biến động và xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp đối với các trường hợp còn lại.

Như vậy, từ thời điểm trên, nếu hồ sơ đăng ký đất đai lần đầu không thuộc thẩm quyền trực tiếp của cấp tỉnh hoặc cấp xã thì Văn phòng đăng ký đất đai sẽ là cơ quan thực hiện cấp Giấy chứng nhận.

>>> Có thể bạn quan tâm: Top 10+ văn phòng công chứng Hà Nội uy tín được khách hàng bình chọn năm 2026.

Quy định trước thời điểm 31/01/2026

Trước khi có sự thay đổi này, thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận lần đầu được phân chia theo đối tượng sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

UBND cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận cho tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài… và có thể ủy quyền cho cơ quan quản lý đất đai cùng cấp thực hiện.
UBND cấp xã cấp Giấy chứng nhận cho cá nhân trong nước, công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài và cộng đồng dân cư.

Theo cơ chế cũ, phần lớn trường hợp cấp Sổ đỏ lần đầu cho cá nhân thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp xã.

Trách nhiệm của Nhà nước đối với người sử dụng đất

Điều 15 Luật Đất đai 2024 quy định rõ trách nhiệm của Nhà nước trong lĩnh vực đất đai, bao gồm:

Ban hành chính sách hỗ trợ đào tạo nghề, chuyển đổi nghề và tạo việc làm cho người trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không còn đất sản xuất do chuyển đổi cơ cấu kinh tế.
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người đủ điều kiện theo quy định.
Thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích chung.
Tuyên truyền, hướng dẫn, hỗ trợ pháp lý và cung cấp thông tin đất đai cho người dân.
Giải quyết tranh chấp, khiếu nại và tố cáo liên quan đến đất đai theo đúng trình tự pháp luật.

Xem thêm: Trách nhiệm của nhà trường khi học sinh gặp tai nạn

Có thể thấy, việc điều chỉnh thẩm quyền cấp Sổ đỏ từ năm 2026 không chỉ thay đổi cơ quan thực hiện mà còn hướng đến việc đồng bộ giữa thẩm quyền quyết định đất đai và thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận, qua đó góp phần nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước trong lĩnh vực này.

>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng văn bản phân chia thừa kế được thực hiện qua mấy bước?

Như vậy, đây là giải pháp của chúng tôi về vấn đề “ Thẩm quyền cấp Sổ đỏ lần đầu thay đổi ra sao từ ngày 31/01/2026?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ chứng thực tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 10/03/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các công chứng viên có trình độ và chiều dày thành tích trong luật pháp chuyên ngành cũng như trong lĩnh vực chứng minh:

Công nhân trưởng thành văn phòng Nguyễn Thị Huệ :Cử nhân Luật, quản bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm chứng chỉ và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công dân Nguyễn Thị Thủy :Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Công chứng Chu Cảnh Hưng : Đã từng làm 10 năm Viện kiểm tra nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng phòng văn bản chứng minh Chu Cảnh Hưng.
Công nhân Nguyễn Thị Kim Thanh : Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dặn trong công việc xác định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
Xem thêm…