Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuNgoài cá nhân, hộ gia đình trong nước thì người nước ngoài cũng thuộc nhóm đối tượng được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, không ít người vẫn băn khoăn liệu người nước ngoài chỉ được mua căn hộ chung cư hay còn có thể sở hữu nhà ở riêng lẻ như nhà phố, biệt thự tại Việt Nam? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Có thể bạn quan tâm: Trường hợp nào được miễn tất cả các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư năm 2026.
Để trả lời chính xác cho câu hỏi người nước ngoài có được mua nhà ở riêng lẻ tại Việt Nam hay không, cần căn cứ vào các quy định pháp luật hiện hành dưới đây:
1. Những đối tượng người nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam
Theo khoản 1 Điều 159 Luật Nhà ở 2014, tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:
– Tổ chức, cá nhân nước ngoài thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam phù hợp với quy định của Luật Nhà ở và các quy định pháp luật liên quan.
– Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, văn phòng đại diện, chi nhánh của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam (gọi chung là tổ chức nước ngoài).
– Cá nhân mang quốc tịch nước ngoài được phép nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam.
2. Người nước ngoài có được mua nhà ở riêng lẻ không?
Theo khoản 1 Điều 75 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, tổ chức và cá nhân nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ, nhưng phải thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại và không nằm trong khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của pháp luật Việt Nam.
Điều này đồng nghĩa với việc người nước ngoài không chỉ được mua chung cư mà còn có thể mua nhà ở riêng lẻ như nhà liền kề, biệt thự hoặc nhà phố trong các dự án thương mại đủ điều kiện.
Tuy nhiên, quyền sở hữu này bị giới hạn về vị trí địa lý. Những khu vực liên quan đến quốc phòng, an ninh hoặc thuộc danh mục hạn chế sẽ không được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài.
Danh mục khu vực mà người nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở tại từng địa phương sẽ do Bộ Quốc phòng và Bộ Công an xác định, sau đó thông báo cho UBND cấp tỉnh để làm căn cứ chỉ đạo Sở Xây dựng công bố các dự án đủ điều kiện cho người nước ngoài mua nhà.
>>> Xem thêm: Danh sách các văn phòng công chứng làm việc cả thứ 7 và chủ nhật.
3. Các hình thức người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
Theo khoản 2 Điều 159 Luật Nhà ở 2014, người nước ngoài được sở hữu nhà ở thông qua các hình thức sau:
– Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo đúng quy định của pháp luật.
– Mua, thuê mua, nhận tặng cho hoặc nhận thừa kế nhà ở thương mại, bao gồm cả căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, ngoại trừ các khu vực liên quan đến quốc phòng, an ninh.
Như vậy, ngoài việc trực tiếp mua nhà, người nước ngoài còn có thể nhận chuyển quyền sở hữu thông qua tặng cho hoặc thừa kế nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định.
4. Giới hạn số lượng nhà ở người nước ngoài được sở hữu
Không chỉ giới hạn về khu vực, pháp luật Việt Nam còn quy định rõ số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu. Nội dung này được quy định tại Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 30/2021/NĐ-CP).
Theo đó, Sở Xây dựng các địa phương có trách nhiệm công khai trên cổng thông tin điện tử các nội dung như:
– Danh mục dự án nhà ở thương mại thuộc khu vực người nước ngoài được phép sở hữu nhà ở.
– Số lượng căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ mà người nước ngoài được mua tại từng dự án.
– Số lượng nhà ở đã được tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu hoặc đã được cấp Giấy chứng nhận.
– Giới hạn số lượng căn hộ, nhà ở riêng lẻ được phép sở hữu tại từng khu vực hành chính tương đương cấp phường.
Ngoài ra, pháp luật cũng đặt ra mức giới hạn cụ thể như sau:
– Đối với căn hộ chung cư, người nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 30% tổng số căn hộ của một tòa nhà. Nếu một khu vực có nhiều tòa chung cư thì tổng số căn hộ thuộc sở hữu của người nước ngoài cũng không được vượt quá mức quy định.
– Đối với nhà ở riêng lẻ trong dự án thương mại, số lượng được phép sở hữu phụ thuộc vào quy mô dự án:
+ Nếu dự án có dưới 2.500 căn nhà ở riêng lẻ thì người nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 10% tổng số căn.
+ Nếu dự án có khoảng 2.500 căn thì giới hạn sở hữu tối đa là 250 căn.
+ Trường hợp có nhiều dự án trong cùng khu vực với tổng số nhà ở không quá 2.500 căn thì người nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 10% số lượng nhà ở của từng dự án.
Ngoài ra, người nước ngoài chỉ được mua nhà từ chủ đầu tư dự án, từ tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc trường hợp được phép chuyển nhượng hoặc nhận thừa kế, tặng cho đúng quy định. Nếu không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì dù được nhận tặng cho hoặc thừa kế cũng sẽ không được cấp Giấy chứng nhận mà chỉ được bán hoặc tặng lại cho đối tượng đủ điều kiện.
Tóm lại, bên cạnh căn hộ chung cư, người nước ngoài vẫn được phép mua nhà ở riêng lẻ tại Việt Nam, nhưng chỉ trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép và không thuộc khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của pháp luật.
>>> Xem thêm: Công chứng văn bản thừa kế bất động sản có phải thủ tục bắt buộc không?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Người nước ngoài có được mua nhà ở riêng lẻ tại Việt Nam không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
>>> Địa chỉ dịch thuật đa ngôn ngữ hiếm uy tín nhất tại Hà Nội
>>> Công chứng di chúc đối với người bị cụt tay được thực hiện thế nào?
>>> Những lưu ý khi đứng tên Sổ đỏ đất đồng sở hữu