Điều kiện và cách tính tiền bồi thường về đất – cập nhật mới nhất 2023
Trong thực tế, khi nhà nước thu hồi đất thì người dân có thể được nhận tiền bồi thường. Vậy, điều kiện và cách tính tiền bồi thường về đất mới nhất 2023 như thế nào? Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ cung cấp thông tin chi tiết trong bài viết này.
1. Điều kiện bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi
Theo Luật Đất đai 2013, điều kiện để được bồi thường về đất khi bị thu hồi đất như sau:
– Hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau:
+ Đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm.
+ Có Giấy chứng nhận, hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận mà chưa được cấp. (Trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77).
Để được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi, cần thỏa mãn các điều kiện sau:
+ Đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm.
+ Có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 Luật Đất đai.
2. Bồi thường khi không đủ điều kiện cấp sổ đỏ
Trường hợp không đủ điều kiện được cấp sổ đỏ, vẫn có thể được bồi thường đất theo quy định. Điều này áp dụng cho đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01/7/2004 và người sử dụng đất là hộ gia đình hoặc cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
Tuy không có Sổ đỏ, nhưng người đó vẫn được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, với điều kiện diện tích bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật Đất đai 2013.
3. Trường hợp không được bồi thường về đất
Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp không được bồi thường về đất như sau:
– Đất thuê trả tiền hàng năm hoặc thuê một lần nhưng được miễn tiền thuê đất. Trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê do công với cách mạng.
– Đất nông nghiệp trong quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
– Đất nhận khoán để sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.
4. Tiền bồi thường có dựa theo giá thị trường không?
Theo Luật Đất đai, giá đất cụ thể được sử dụng làm cơ sở tính tiền bồi thường về đất. Điều này có nghĩa là tiền đền bù không được tính theo giá thị trường.
Giá đất cụ thể được quyết định bởi UBND cấp tỉnh và thường thấp hơn giá đất thị trường.
Trong thực tế, hầu hết người sử dụng đất đều đồng ý trả lại đất khi Nhà nước thu hồi, nhưng họ thường không cảm thấy “hài lòng” với số tiền bồi thường mà họ nhận được.
5. Cách tính tiền bồi thường về đất
Theo Luật Đất đai 2013, Nghị định 44/2014/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP, việc xác định giá đất cụ thể được tính theo công thức sau:
Giá trị của mỗi mét vuông đất cần định giá (1m2) = Giá đất trong bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K)
Trong đó:
– Giá trong bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành và thay đổi theo từng giai đoạn 05 năm. Để biết giá chính xác, cần xác định địa chỉ và vị trí cụ thể của thửa đất.
– Hệ số điều chỉnh giá đất được quyết định bởi UBND cấp tỉnh tại thời điểm có quyết định thu hồi.
Nói cách khác, hệ số điều chỉnh giá đất không thay đổi theo từng năm hay giai đoạn như khi tính tiền sử dụng đất để cấp Sổ đỏ, Sổ hồng cho diện tích vượt quá hạn mức.
Ví dụ: Nếu giá đất trong bảng giá đất là 20 triệu đồng mỗi mét vuông và hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) là 1,30, thì giá bồi thường cho mỗi mét vuông đất sẽ là 26 triệu đồng.
>>> Tìm hiểu thêm: Sổ đỏ là gì? Vừa nhận đất bồi thường có được làm sổ đỏ không?
6. Người dân không được thỏa thuận về giá bồi thường
Theo Luật Đất đai, giá đất cụ thể được dùng để tính tiền bồi thường khi thu hồi đất.
Nghĩa là iền bồi thường về đất do Nhà nước quyết định, người dân không có quyền thỏa thuận
Lý do không thể thỏa thuận giá bồi thường:
Khi Nhà nước thu hồi đất với mục đích quốc phòng, an ninh, và để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia và công cộng, người sở hữu đất không có quyền thỏa thuận về giá bồi thường. Điều này là do họ không phải là chủ sở hữu đất đai, chỉ có quyền sử dụng đất.
7. Bồi thường bằng đất hay bồi thường bằng tiền?
Quy định về việc bồi thường bằng đất hay tiền được quy tại Luật Đất đai và Nghị định 47/2014/NĐ-CP:
(1) Nếu sau khi thu hồi, hộ gia đình hoặc cá nhân không còn đất ở hoặc không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tại địa phương có đất ở bị thu hồi, thì bồi thường có thể được thực hiện bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư. Nếu không có nhu cầu bồi thường bằng đất hoặc nhà ở, thì Nhà nước sẽ bồi thường bằng tiền.
(2) Khi sau thu hồi, hộ gia đình hoặc cá nhân vẫn còn đất ở hoặc đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tại địa phương có đất ở bị thu hồi, thì bồi thường sẽ được thực hiện bằng tiền. Đối với các địa phương có đủ điều kiện về quỹ đất ở, cân nhắc bồi thường bằng đất ở.
Trên đây là nội dung về “Điều kiện và cách tính tiền bồi thường về đất – cập nhật mới nhất 2023“. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
