Trong thực tế, nhiều người sử dụng đất không có sổ nhưng cần bán đi. Vậy, bán đất chưa có sổ đỏ có được phép hay không? Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ cung cấp thông tin chi tiết trong bài viết này.
>>> Tìm hiểu thêm: Dịch vụ sổ đỏ trọn gói nhanh, giá rẻ, hỗ trợ nhận hồ sơ online và giao sổ tận nhà.
1. Điều kiện mua bán đất đai
Mua bán đất đai, cụ thể là việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, phải tuân theo các điều kiện sau:
– Cần có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), trừ trường hợp đặc biệt quy định.
– Đất không được có tranh chấp.
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
– Việc chuyển nhượng phải nằm trong thời hạn sử dụng đất.
Ngoài ra cần tuân theo quy định của Luật Đất đai 2013. Và phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai để có hiệu lực.
Để thực hiện việc mua bán đất, đất phải có “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” (sổ đỏ). Nếu đất chưa có sổ đỏ, không thể tiến hành giao dịch mua bán đất và hoàn tất các thủ tục liên quan đến việc chuyển nhượng đất.
3. Phải làm thế nào để bán đất chưa có sổ đỏ?
Để bán đất chưa có sổ đỏ, cần thực hiện thủ tục làm sổ đỏ trước rồi mới mua bán.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
– Đơn đăng ký, cấp sổ đỏ theo Mẫu số 04a/ĐK.
– Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Luật Đất đai và Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
>>> Tìm hiểu thêm: Công chứng ủy quyền cho người thân bán đất có được không? Thủ tục thế nào?
– Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất. Ví dụ: Giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhà ở, chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất, chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm (nếu cần).
– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính. Ví dụ như biên lai nộp thuế, giấy tờ miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai và tài sản gắn liền với đất (nếu áp dụng).
Trên đây là nội dung về “Bán đất chưa có sổ đỏ có được phép hay không?“. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
