Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuThông thường, hợp đồng mua bán nhà đất phải được công chứng hoặc chứng thực thì mới có giá trị pháp lý và đủ điều kiện để thực hiện thủ tục sang tên. Vậy trường hợp các bên mua bán nhà đất bằng vi bằng thì có được sang tên Sổ đỏ hay không? Để giải đáp thắc mắc này, hãy cùn Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây nhé.
>>> Có thể bạn quan tâm: Vi bằng là gì? Vi bằng có thay được văn bản công chứng không?
* Sang tên Sổ đỏ là cách gọi phổ biến của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi thực hiện chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Mua bán nhà đất bằng vi bằng có được sang tên Sổ đỏ?
Theo Điều 29 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ bao gồm các giấy tờ sau:
- Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 11/ĐK;
- Hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN;
- Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn thuế, lệ phí (nếu có);
- Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01/LPTB.
Trong đó, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ một số trường hợp như:
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh chóng, uy tín nhất Hà Nội ở đâu? Nên làm sổ đỏ ở văn phòng luật sư hay văn phòng công chứng?
– Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp;
– Hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn mà một hoặc các bên là tổ chức kinh doanh bất động sản thì việc công chứng, chứng thực thực hiện theo thỏa thuận của các bên.
Trong khi đó, vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập nhằm ghi nhận sự kiện, hành vi có thật mà họ trực tiếp chứng kiến theo yêu cầu của cá nhân, tổ chức, cơ quan theo quy định tại khoản 3 Điều 2 Nghị định 08/2020/NĐ-CP.
Theo Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP, vi bằng không có giá trị thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực hoặc các loại giấy tờ hành chính khác.
Kết luận: Việc mua bán nhà đất bằng vi bằng không đủ điều kiện để sang tên Sổ đỏ vì:
- Pháp luật đất đai yêu cầu hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng hoặc chứng thực và đây là thành phần bắt buộc trong hồ sơ đăng ký biến động;
- Vi bằng chỉ có giá trị ghi nhận sự kiện, hành vi, không thay thế được hợp đồng công chứng, chứng thực.
Vi bằng được sử dụng để làm gì?
Căn cứ Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP, giá trị của vi bằng được xác định như sau:
– Ghi nhận các sự kiện, hành vi có thật theo yêu cầu của cá nhân, tổ chức trong phạm vi cả nước, trừ các trường hợp pháp luật không cho phép lập vi bằng;
– Không có giá trị thay thế văn bản công chứng, chứng thực hoặc các loại văn bản hành chính khác;
– Là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết các vụ việc dân sự, hành chính và là căn cứ để các bên thực hiện giao dịch theo quy định của pháp luật.
>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng mua bán nhà đất được thực hiện qua mấy bước?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Mua bán nhà đất bằng vi bằng có được sang tên Sổ đỏ không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Thủ tục công chứng giấy ủy quyền bao gồm những gì? Thời hạn xét duyệt trong vòng bao lâu?
>>> Công chứng thừa kế di sản là gì? Thủ tục công chứng văn bản thừa kế di sản
>>> Cách đọc thông tin sổ hồng mới nhất năm 2026. Hướng dẫn cách để kiểm tra thông tin cá nhân trong sổ hồng và tránh bị chiếm đoạt tài sản.
>>> Các vướng mắc khi làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu mà người dân cần chú ý.
>>> Mất giấy tờ mua bán đất có được cấp Sổ đỏ không?