Đất nông nghiệp sổ chung là gì? Khi sử dụng có rủi ro gì không?
Trong thực tế, nhiều người sở hữu đất nhưng không nắm rõ về đất. Vậy, đất nông nghiệp sổ chung là gì? Khi sử dụng có rủi ro gì không? Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ cung cấp thông tin chi tiết trong bài viết này.
>>> Tìm hiểu thêm: Dịch vụ sổ đỏ trọn gói nhanh gọn, uy tín tại Hà Nội
1. Đất nông nghiệp sổ chung là gì?
Luật Đất đai 2013 và các văn bản khác không định nghĩa chính thức về “đất nông nghiệp sổ chung”. Tuy nhiên, đây là một thuật ngữ thông dụng để chỉ những trường hợp đất nông nghiệp mà nhiều người chung quyền sử dụng đất và tất cả họ đều được ghi tên trên Giấy chứng nhận đất.
Theo luật, mỗi người có quyền sử dụng đất nông nghiệp sổ chung sẽ được cấp Giấy chứng nhận riêng. Nếu có yêu cầu, các người sở hữu có thể được cấp một Giấy chứng nhận chung đại diện cho tất cả. Quy định này được quy định rõ trong khoản 2 của Điều 98 của Luật Đất đai năm 2013:
“2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.”
Tóm lại, “đất nông nghiệp sổ chung” miêu tả tình trạng nhiều người chia sẻ quyền sử dụng đất. Bên cạnh đó tất cả họ đều có tên ghi trên Giấy chứng nhận đất.
Khi sử dụng đất nông nghiệp sổ chung, có một số rủi ro tiềm ẩn cần xem xét. Dưới đây là các rủi ro đó:
2.1 Tranh chấp giữa các chủ sở hữu đất nông nghiệp sổ chung:
Một trong những vấn đề phức tạp khi sử dụng đất nông nghiệp sổ chung là khả năng xảy ra tranh chấp về quyền sử dụng đất, chia sẻ lợi ích, quản lý và quyết định về việc sử dụng đất. Không đồng tình và thiếu thỏa thuận ban đầu có thể dẫn đến tranh cãi và xung đột.
2.2 Khó khăn trong việc tách sổ:
Một số người mua đất nông nghiệp sổ chung có kế hoạch tách thửa để tạo thành đất riêng biệt. Nhưng quy định về tách thửa có thể khó khăn vì yêu cầu về kích thước và sự đồng thuận.
2.3 Không thể thực hiện mua bán đất một cách độc lập:
Khi sử dụng đất nông nghiệp sổ chung, quyền mua bán và chuyển nhượng đất cần phải được đồng thuận của tất cả các chủ sở hữu. Điều này có thể gây rào cản cho việc thực hiện các giao dịch độc lập liên quan đến đất.
Thế chấp quyền sử dụng đất nông nghiệp để vay tiền là một cách để huy động vốn. Tuy nhiên, việc thế chấp cũng yêu cầu sự đồng thuận của tất cả các chủ sở hữu. Nhiều ngân hàng thậm chí yêu cầu đất phải được tách thửa trước khi được thế chấp.
Việc sử dụng đất nông nghiệp sổ chung mang lại một số lợi ích như chi phí thấp hơn. Tuy nhiên, cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng các rủi ro để đưa ra quyết định sáng suốt.
Để giảm thiểu các rủi ro khi mua đất nông nghiệp sổ chung, hãy tuân thủ các lưu ý sau:
Kiểm tra và xác minh thông tin: Trước khi mua đất, cần thực hiện kiểm tra kỹ và xác minh thông tin về những người khác có tên trong Giấy chứng nhận. Kiểm tra cẩn thận các giấy tờ pháp lý liên quan.
Chú ý đến thông tin trong Giấy chứng nhận: Đặc biệt cần lưu ý đến các thông tin ghi trong Giấy chứng nhận, bao gồm tên chủ sở hữu, diện tích và kích thước của thửa đất. Cần làm rõ tình trạng pháp lý của đất.
Thỏa thuận rõ ràng với các đồng sở hữu: Nếu có nhiều chủ sở hữu, cần có sự thỏa thuận thống nhất và rõ ràng về các vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất. Điều này bao gồm phân chia diện tích đất và thỏa thuận về giá bán đất, chia lợi nhuận.
Mua đất nông nghiệp sổ chung là một quyết định quan trọng. Kiểm tra kỹ lưỡng và thỏa thuận rõ ràng giữa các chủ sở hữu là rất cần thiết. Có vậy mới đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro không mong muốn trong tương lai.
Trên đây là nội dung trả lời cho câu hỏi “Đất nông nghiệp sổ chung là gì? Khi sử dụng có rủi ro gì không?“. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
