Đất nông nghiệp dự trữ phát triển là gì? Có nên mua loại đất này?
Trong thực tế, nhiều người muốn mua đất nhưng phân vân vì là đất nông nghiệp dự trữ phát triển. Vậy, đất nông nghiệp dự trữ phát triển là gì? Có nên mua không? Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ cung cấp thông tin chi tiết trong bài viết này.
>>> Tìm hiểu thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói, nhanh và uy tín tại Hà Nội
1. Đất nông nghiệp dự trữ phát triển là gì?
Đất nông nghiệp dự trữ phát triển là một khái niệm liên quan đến việc bảo dựng và sử dụng đất trong tương lai. Để hiểu rõ hơn về khái niệm này, chúng ta cần tìm hiểu về đất nông nghiệp trước tiên. Theo phân loại đề ra tại Điều 10 của Luật Đất đai năm 2013, đất nông nghiệp là loại đất được sử dụng cho các mục đích sau:
– Trồng cây hàng năm, bao gồm trồng lúa và các loại cây hàng năm khác.
– Trồng cây lâu năm.
– Trồng rừng để sản xuất, bảo vệ, và mục đích đặc biệt về rừng.
– Nuôi trồng thủy sản.
– Sản xuất muối.
– Sử dụng cho mục đích khác như:
+ Xây dựng nhà kính và các cấu trúc phục vụ việc trồng trọt, bao gồm cả các hình thức không trực tiếp trên đất.
+ Xây dựng chuồng trại để chăn nuôi gia súc, gia cầm, và các loại động vật khác được phép theo luật.
+ Sử dụng đất để trồng trọt, chăn nuôi, và nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm.
+ Ươm tạo cây giống, con giống và đất để trồng hoa, cây cảnh.
Đất nông nghiệp dự trữ phát triển là đất nông nghiệp nhưng phần diện tích của nó thuộc diện quy hoạch dự trữ của các cơ quan địa phương. Theo quy hoạch này, đất này được dành riêng để phục vụ cho việc mở rộng diện tích đất nông nghiệp trong tương lai. Bên cạnh đó thực hiện các mục tiêu phát triển khác mà cơ quan địa phương đã đề ra.
Mặc dù luật không cấm mua, nhưng cần cân nhắc thận trọng. Đất này thường dễ bị thu hồi do thuộc diện quy hoạch dự trữ của các địa phương, gây ra rủi ro cho những người sở hữu.
Dưới đây là một số yếu tố cần xem xét để đưa ra quyết định có nên mua đất không:
– Nguy cơ thu hồi đất: Điều 16 Luật Đất đai quy định các trường hợp thu hồi đất. Đất nông nghiệp dự trữ thuộc diện quy hoạch dự trữ để phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế – an ninh xã hội của địa phương. Cơ quan Nhà nước có thể thu hồi đất để thực hiện mục tiêu quan trọng, gây mất lợi ích cho người sở hữu.
– Khó khăn chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Loại đất này thường đã được quy hoạch sử dụng đất. Do vậy việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên đất thổ cư gặp khá nhiều hạn chế. Người mua đất nông nghiệp dự trữ sẽ gặp khó khăn trong việc xây dựng nhà ở.
Mua đất nông nghiệp dự trữ có thể mang lại lợi ích ngắn hạn như gia tăng sản xuất. Tuy nhiên tiềm ẩn rủi ro về mất mát diện tích hoặc khó khăn chuyển đổi mục đích. Việc quyết định nên mua hay không cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
Trên đây là nội dung trả lời cho câu hỏi “Đất nông nghiệp dự trữ phát triển là gì? Có nên mua loại đất này?“. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
