Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTặng cho đất người bị truy nã là tình huống đặc biệt cần được xem xét kỹ trước khi lập hợp đồng. Việc một người đang bị truy nã không đồng nghĩa với việc mọi giao dịch dân sự của người đó đương nhiên vô hiệu.
Tuy nhiên, giao dịch tặng cho nhà đất phải đáp ứng đầy đủ điều kiện theo pháp luật. Người nhận cũng cần được xác định rõ danh tính và năng lực hành vi dân sự. Công chứng viên phải kiểm tra hồ sơ trước khi chứng nhận hợp đồng.
Vì vậy, không thể chỉ dựa vào tình trạng “đang bị truy nã” để kết luận hợp đồng có giá trị hay không. Cần xem xét thêm tình trạng tài sản, năng lực của người nhận và cách thức giao kết hợp đồng.
>>> Xem thêm: Cho tặng nhà đất kèm điều kiện không được sử dụng vào mục đích kinh doanh karaoke, bar.
1. Người đang bị truy nã có được nhận tặng cho nhà đất không?
1.1. Bị truy nã không đồng nghĩa với mất năng lực hành vi dân sự
Theo nguyên tắc của pháp luật dân sự, một người bị truy nã không mặc nhiên mất năng lực hành vi dân sự. Việc truy nã chủ yếu liên quan đến hoạt động tố tụng hình sự.
Do đó, người đang bị truy nã vẫn có thể có quyền và nghĩa vụ dân sự. Tuy nhiên, việc thực hiện quyền này phải tuân thủ quy định pháp luật.
Đối với giao dịch tặng cho nhà đất, cần xem xét nhiều yếu tố khác. Trong đó có năng lực hành vi, ý chí tự nguyện và tình trạng pháp lý của tài sản.
Bộ luật Dân sự quy định giao dịch dân sự phải đáp ứng các điều kiện về chủ thể, ý chí và nội dung.
1.2. Người bị truy nã vẫn phải được xác định đúng danh tính
Khi công chứng hợp đồng, công chứng viên phải kiểm tra giấy tờ của người tham gia giao dịch. Người yêu cầu công chứng cũng phải cung cấp thông tin và tài liệu chính xác.
Đây là vấn đề đặc biệt quan trọng trong trường hợp người nhận đang bị truy nã.
Nếu người nhận không trực tiếp xuất hiện, công chứng viên cần xác định căn cứ đại diện hợp pháp. Không thể tùy tiện sử dụng giấy tờ của người khác để thay thế.
Việc giả mạo danh tính hoặc cung cấp giấy tờ sai sự thật có thể làm phát sinh hậu quả pháp lý nghiêm trọng.
1.3. Bị truy nã không phải là căn cứ duy nhất để từ chối giao dịch
Tình trạng truy nã không tự động làm mất quyền nhận tài sản. Tuy nhiên, công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra tính hợp pháp của giao dịch.
Luật Công chứng năm 2024 có hiệu lực từ ngày 01/7/2025. Luật này quy định về nguyên tắc và trình tự thực hiện công chứng.
Nếu phát hiện giao dịch có dấu hiệu vi phạm pháp luật, công chứng viên có thể không thực hiện công chứng.
Do đó, từng hồ sơ cần được kiểm tra riêng. Không nên kết luận chỉ dựa trên việc người nhận đang bị truy nã.
2. Khi nào hợp đồng tặng cho nhà đất có thể được công chứng?
2.1. Người tặng phải có quyền đối với nhà đất
Trước tiên, cần kiểm tra quyền của người tặng đối với tài sản.
Người tặng phải có quyền định đoạt hợp pháp đối với nhà đất. Giấy chứng nhận và các giấy tờ liên quan cũng cần được kiểm tra.
Đất dùng để tặng cho phải đáp ứng điều kiện chuyển quyền theo pháp luật đất đai. Các bên cũng cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động sau khi giao dịch được công chứng.
Việc tặng cho quyền sử dụng đất là một hình thức chuyển quyền được pháp luật đất đai ghi nhận.
2.2. Người nhận phải có đủ năng lực hành vi dân sự
Người nhận tài sản phải đáp ứng điều kiện về năng lực hành vi dân sự.
Nếu người nhận là người thành niên và không thuộc trường hợp mất hoặc bị hạn chế năng lực theo quy định, việc bị truy nã không tự động làm mất năng lực này.
Tuy nhiên, công chứng viên vẫn phải kiểm tra khả năng nhận thức và làm chủ hành vi khi cần thiết.
Nếu có nghi ngờ về năng lực hành vi hoặc sự tự nguyện, công chứng viên có thể yêu cầu làm rõ.
2.3. Hợp đồng phải thể hiện ý chí tự nguyện của các bên
Hợp đồng tặng cho phải được xác lập trên cơ sở tự nguyện.
Người tặng phải thực sự muốn chuyển quyền sử dụng đất cho người nhận. Người nhận cũng phải đồng ý nhận tài sản.
Nếu có dấu hiệu cưỡng ép, đe dọa hoặc giả tạo, giao dịch có thể phát sinh tranh chấp.
Công chứng viên có trách nhiệm xem xét những dấu hiệu này trước khi chứng nhận hợp đồng.
2.4. Tài sản không thuộc trường hợp bị hạn chế giao dịch
Ngoài chủ thể, tình trạng pháp lý của tài sản cũng cần được kiểm tra.
Nếu nhà đất đang bị kê biên hoặc bị áp dụng biện pháp ngăn chặn giao dịch, việc tặng cho có thể không được thực hiện.
Đặc biệt, nếu tài sản liên quan đến vụ án hình sự, cần xác định rõ tình trạng pháp lý của tài sản. Việc này giúp tránh giao dịch làm ảnh hưởng đến quá trình điều tra hoặc thi hành án.
Vì vậy, người tặng nên kiểm tra thông tin tài sản trước khi lập hợp đồng.
>>> Xem thêm: Đừng để một thiếu sót nhỏ làm gián đoạn giao dịch tại bước công chứng mua bán nhà đất
3. Quy trình công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất khi người nhận bị truy nã
3.1. Bước 1: Kiểm tra tình trạng pháp lý của người nhận
Trước khi lập hợp đồng, các bên cần xác định rõ thông tin người nhận.
Hồ sơ cần thể hiện đúng họ tên và giấy tờ tùy thân. Thông tin phải thống nhất với giấy tờ pháp lý hiện có.
Nếu người nhận đang bị truy nã và không thể trực tiếp đến tổ chức hành nghề công chứng, cần làm rõ phương án thực hiện.
Không nên tự ý lập giấy ủy quyền hoặc nhờ người khác ký thay. Việc đại diện phải có căn cứ pháp lý phù hợp.
3.2. Bước 2: Kiểm tra hồ sơ nhà đất
Công chứng viên sẽ kiểm tra giấy tờ liên quan đến nhà đất.
Hồ sơ thường cần có:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy tờ tùy thân của các bên.
- Giấy tờ chứng minh quan hệ nếu có.
- Các giấy tờ khác theo từng trường hợp.
Thông tin trên hồ sơ phải thống nhất. Nếu phát hiện sai lệch, các bên cần xử lý trước khi ký hợp đồng.
3.3. Bước 3: Xác định phương thức tham gia của người nhận
Đây là bước cần đặc biệt lưu ý.
Nếu người nhận đang bị truy nã và vẫn có thể trực tiếp tham gia hợp pháp, công chứng viên sẽ xem xét hồ sơ theo quy định.
Nếu người nhận đang bị tạm giữ, tạm giam hoặc đang ở nơi không thể tự do giao kết, việc công chứng cần được xem xét theo quy định riêng.
Không phải trường hợp nào cũng có thể công chứng ngoài trụ sở. Vì vậy, các bên cần trao đổi trực tiếp với tổ chức hành nghề công chứng.
3.4. Bước 4: Soạn thảo và kiểm tra hợp đồng
Sau khi hồ sơ đáp ứng điều kiện, hợp đồng tặng cho sẽ được soạn thảo.
Nội dung hợp đồng cần thể hiện rõ thông tin các bên. Thông tin về nhà đất cũng phải được ghi chính xác.
Các bên cần đọc kỹ hợp đồng trước khi ký. Công chứng viên sẽ hướng dẫn về quyền, nghĩa vụ và hậu quả pháp lý của giao dịch.
Nếu phát hiện nội dung không phù hợp, hợp đồng cần được sửa đổi trước khi công chứng.
3.5. Bước 5: Ký và công chứng hợp đồng
Sau khi các điều kiện được đáp ứng, các bên thực hiện việc ký hợp đồng theo đúng quy định.
Công chứng viên thực hiện chứng nhận văn bản công chứng theo trình tự pháp luật.
Luật Công chứng 2024 là văn bản pháp luật hiện hành điều chỉnh hoạt động công chứng từ ngày 01/7/2025.
Sau khi hoàn tất công chứng, các bên tiếp tục thực hiện thủ tục đăng ký biến động để hoàn tất việc chuyển quyền.
4. Hợp đồng công chứng có giá trị khi người nhận đang bị truy nã?
4.1. Không thể khẳng định hợp đồng vô hiệu chỉ vì người nhận bị truy nã
Đây là điểm quan trọng cần phân biệt.
Tình trạng bị truy nã không phải căn cứ duy nhất để xác định một giao dịch dân sự vô hiệu.
Nếu người nhận vẫn có năng lực hành vi dân sự và giao dịch đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp luật, việc bị truy nã không tự động làm mất hiệu lực giao dịch.
Ngược lại, nếu hợp đồng được lập bằng giấy tờ giả hoặc thông tin sai sự thật, giao dịch có thể phát sinh vấn đề pháp lý.
4.2. Hợp đồng có thể bị ảnh hưởng nếu tài sản liên quan đến vụ án
Tình trạng của nhà đất là yếu tố cần kiểm tra riêng.
Nếu tài sản bị kê biên hoặc bị áp dụng biện pháp ngăn chặn, việc tặng cho có thể không được thực hiện.
Trong trường hợp tài sản là đối tượng cần bảo toàn để giải quyết vụ án, việc chuyển quyền cũng có thể bị hạn chế.
Do đó, người tặng không nên chỉ kiểm tra Giấy chứng nhận. Cần xác định cả tình trạng pháp lý thực tế của tài sản.
4.3. Rủi ro khi cố tình chuyển tài sản để né tránh nghĩa vụ
Một giao dịch tặng cho có thể bị xem xét nếu được lập nhằm che giấu tài sản hoặc trốn tránh nghĩa vụ.
Ví dụ, người có nghĩa vụ muốn chuyển tài sản cho người khác để tránh việc xử lý tài sản. Khi đó, giao dịch có thể phát sinh tranh chấp.
Tòa án có thể xem xét mục đích và hoàn cảnh xác lập giao dịch. Vì vậy, việc lập hợp đồng tặng cho cần bảo đảm tính minh bạch.
4.4. Nên kiểm tra hồ sơ trước khi ký hợp đồng
Đối với trường hợp người nhận đang bị truy nã, việc kiểm tra hồ sơ càng cần được chú trọng.
Các bên nên làm rõ tình trạng pháp lý của người nhận. Đồng thời, cần kiểm tra quyền sử dụng đất và các hạn chế liên quan đến tài sản.
Nếu có dấu hiệu phức tạp, khách hàng nên trao đổi với công chứng viên trước khi chuẩn bị hợp đồng.
Việc kiểm tra sớm giúp hạn chế nguy cơ hồ sơ bị từ chối. Đồng thời, các bên cũng tránh được những tranh chấp có thể phát sinh sau này.
>>> Xem thêm: Chọn đúng văn phòng công chứng ngay từ đầu có thể hạn chế việc phải đi lại nhiều lần
Kết luận
Tặng cho đất người bị truy nã không đương nhiên là giao dịch vô hiệu. Việc hợp đồng có giá trị hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Trong đó có năng lực hành vi của người nhận, tính tự nguyện, tình trạng pháp lý của nhà đất và mục đích giao dịch.
Nếu người nhận đang bị truy nã, các bên càng cần kiểm tra kỹ hồ sơ. Đặc biệt, không nên sử dụng giấy tờ giả hoặc nhờ người khác ký thay khi không có căn cứ đại diện hợp pháp.
Trường hợp nhà đất đang bị kê biên hoặc bị áp dụng biện pháp ngăn chặn, việc tặng cho có thể không được thực hiện. Do đó, khách hàng nên kiểm tra tình trạng tài sản trước khi ký hợp đồng.
Nếu cần được tư vấn về hồ sơ, điều kiện hoặc thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được đội ngũ chuyên viên tư vấn, kiểm tra hồ sơ và hướng dẫn thực hiện theo đúng quy định.
>>> Xem thêm: Khi tài liệu liên quan đến nhiều quốc gia, dịch thuật đa ngôn ngữ giúp việc xử lý thuận tiện hơn
>>> Xem thêm: Có những giấy tờ chỉ cần dịch, nhưng cũng có loại bắt buộc phải công chứng dịch thuật
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com