Phân chia đất đai cho con cái: Tách thửa hay tặng cho?

Trong nhiều gia đình, việc phân chia đất cho con cái là một vấn đề quan trọng để bảo đảm quyền lợi, tránh tranh chấp và ổn định lâu dài. Cha mẹ thường có hai lựa chọn: tách thửa để cấp Giấy chứng nhận riêng cho từng con, hoặc lập thủ tục tặng cho đất theo quy định. Vậy hai hình thức này có điểm gì khác nhau? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết theo pháp luật hiện hành để giúp gia đình lựa chọn phương án phù hợp.

>>> Xem thêm: Cần công chứng khẩn? Đến ngay văn phòng công chứng.

1. Cơ sở pháp lý về phân chia đất đai cho con cái

Luật Đất đai 2024, Điều 188: Người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận.
Điều 190 Luật Đất đai 2024: Quy định điều kiện tách thửa đất theo diện tích tối thiểu do UBND cấp tỉnh ban hành.
Bộ luật Dân sự 2015, Điều 457: Tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, bên tặng cho giao tài sản và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù.
Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015: Việc tặng cho quyền sử dụng đất phải lập thành văn bản, được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.

2. Phân chia đất bằng hình thức tách thửa

2.1 Khái niệm

Tách thửa đất là việc phân chia một thửa đất lớn thành nhiều thửa nhỏ, mỗi thửa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng.

2.2 Điều kiện tách thửa

Thửa đất đã có sổ đỏ hợp pháp.
Đảm bảo diện tích tối thiểu tách thửa theo quyết định của UBND tỉnh.
Không có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án.
Đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương.

2.3 Thủ tục tách thửa

Chuẩn bị hồ sơ: Đơn đề nghị tách thửa, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản trích đo địa chính.
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Cơ quan có thẩm quyền tiến hành đo đạc, chỉnh lý bản đồ địa chính và cấp Giấy chứng nhận cho từng thửa đất mới.

2.4 Ví dụ minh họa

Ông A có 900m² đất ở tại Bình Dương, muốn chia cho ba người con. Sau khi làm thủ tục tách thửa, mỗi con được cấp một sổ đỏ diện tích 300m², đúng với diện tích tối thiểu tách thửa theo quy định của UBND tỉnh Bình Dương.

>>> Xem thêm: Bảo mật tuyệt đối thông tin khách hàng tại Dịch vụ làm sổ hồng.

3. Phân chia đất bằng hình thức tặng cho

3.1 Khái niệm

Tặng cho đất là việc cha mẹ lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho con và được công chứng hoặc chứng thực.

3.2 Thủ tục tặng cho đất

Hai bên lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng.
Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai, gồm: Hợp đồng tặng cho, sổ đỏ gốc, giấy tờ tùy thân.
Sau khi hoàn tất, con cái được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên mình.

3.3 Nghĩa vụ tài chính

Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi 2012), việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa cha mẹ và con cái thuộc trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

3.4 Ví dụ minh họa

Bà B có một thửa đất 500m² ở Hà Nội, muốn tặng cho toàn bộ cho con gái. Hai mẹ con lập hợp đồng tặng cho đất tại văn phòng công chứng, sau đó con gái làm thủ tục sang tên sổ đỏ và không phải nộp thuế, phí nhờ chính sách miễn trừ.

4. So sánh các cách phân chia đất tách thửa và tặng cho đất

Tiêu chí	Tách thửa	Tặng cho đất
Mục đích	Chia đất thành nhiều thửa để cấp sổ đỏ riêng	Chuyển quyền sử dụng đất cho con
Thủ tục	Đo đạc, tách thửa, cấp sổ mới	Lập hợp đồng công chứng, sang tên sổ đỏ
Chi phí	Phí đo đạc, lệ phí cấp sổ đỏ	Công chứng, lệ phí đăng ký biến động
Thuế, phí	Không phát sinh nếu là tách trong cùng hộ gia đình	Miễn thuế TNCN và lệ phí trước bạ khi tặng cho giữa cha mẹ – con
Tính linh hoạt	Có thể chia cho nhiều người cùng lúc	Thường áp dụng cho từng người nhận

Xem thêm: Đi xe phân khối lớn cần bằng lái hạng gì?

>>> Xem thêm: Chia sẻ kinh nghiệm thực tế khi thực hiện Thủ tục tách thửa, hợp thửa.

5. Nên chọn phân chia đất theo tách thửa hay tặng cho đất?

Nếu muốn chia đất cho nhiều con và đảm bảo mỗi người có phần đất riêng biệt, giải pháp tách thửa sẽ phù hợp.
Nếu cha mẹ muốn chuyển toàn bộ quyền sử dụng đất cho một người con, thủ tục tặng cho đất là lựa chọn đơn giản và nhanh chóng.
Trong trường hợp cần chia đất trước để tránh tranh chấp, nên kết hợp cả hai hình thức: tách thửa trước, sau đó lập hợp đồng tặng cho.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn xử lý nếu thiếu giấy tờ khi làm Thủ tục công chứng.

Kết luận

Việc phân chia đất cho con cái có thể thực hiện bằng hình thức tách thửa hoặc tặng cho đất, tùy thuộc nhu cầu và điều kiện thực tế của gia đình. Mỗi phương án đều có ưu, nhược điểm riêng, nhưng đều cần tuân thủ quy định pháp luật mới nhất để đảm bảo quyền lợi hợp pháp và tránh tranh chấp về sau.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Phân tích chi tiết thủ tục công chứng hợp đồng ở nhờ ngoài giờ làm việc.

>>> Thuế chuyển nhượng bất động sản có thể kê khai online không?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.