Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTrong thực tế, nhiều người muốn mua đất dự án nhưng chưa biết thủ tục làm sổ đỏ. Vậy, mua đất dự án thực hiện thủ tục sổ đỏ như thế nào? Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ cung cấp thông tin chi tiết trong bài viết này.
>>> Tìm hiểu thêm: Sổ đỏ là gì? Cần chú ý gì khi làm sổ đỏ để tránh bị lừa?
1. Người mua đất dự án cần làm gì?
Người mua đất dự án nhà ở cần tuân thủ các bước sau:
Bước 1: Gửi hồ sơ khi mua đất dự án
Sau khi hoàn thành công trình, cần nộp Sở Tài nguyên và Môi trường các tài liệu sau:
– Chứng minh quyền sở hữu đất hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất từ cơ quan có thẩm quyền. Chứng từ nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư dự án. Nếu có thay đổi nghĩa vụ tài chính, cần chứng minh hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo thay đổi (trừ trường hợp miễn hoặc chậm nộp theo pháp luật).
– Sơ đồ nhà, đất đã xây dựng, được hoàn công. Hoặc có kích thước cạnh của từng căn hộ đã bán và phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký. Giấy phép xây dựng (nếu có).
– Thông báo từ cơ quan chuyên môn cho phép nghiệm thu công trình hoặc chấp thuận kết quả nghiệm thu. Danh sách căn hộ và công trình xây dựng với thông tin cụ thể.
– Báo cáo kết quả thực hiện dự án.
Bước 2: Xử lý hồ sơ
Trong vòng tối đa 30 ngày sau khi nhận hồ sơ đầy đủ, Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra việc sử dụng đất và công trình đã xây dựng, cũng như điều kiện chuyển nhượng đất, bán nhà ở và công trình xây dựng của chủ đầu tư dự án.
Sau khi hoàn thành kiểm tra, Sở Tài nguyên và Môi trường thông báo kết quả kiểm tra cho chủ đầu tư; gửi thông báo cùng với sơ đồ đã kiểm tra đến Văn phòng đăng ký đất đai để tiến hành đăng ký đất cho người mua, đối với các trường hợp hợp lệ theo luật; kết quả kiểm tra cũng được công bố trên trang thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh và Sở Tài nguyên và Môi trường.
>>> Tìm hiểu thêm: Hướng dẫn kiểm tra sổ đỏ thật giả không phải ai cũng biết
2. Trách nhiệm đăng ký sổ đỏ
Người mua đất dự án hoặc chủ đầu tư phải thực hiện các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký sổ đỏ khi mua đất dự án
– Đơn đăng ký cấp sổ theo mẫu 04a/ĐK.
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo luật.
– Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.
>>> Tìm hiểu thêm: Làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền khi mua đất dự án?
Bước 2: Gửi và xử lý hồ sơ
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm:
– Kiểm tra hồ sơ và xác định đủ điều kiện cấp sổ.
– Gửi dữ liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu cần).
– Cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
– Chuẩn bị hồ sơ cho cơ quan cấp sổ.
– Yêu cầu chủ đầu tư nộp sổ đã cấp để cập nhật vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
– Giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đăng ký.
Bước 3: Trả kết quả
– Thời hạn giải quyết: Không quá 15 ngày; 25 ngày đối với khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu, xa, kinh tế khó khăn, xã hội khó khăn.
Thời gian này không tính ngày nghỉ, lễ; thời gian nộp hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính; thời gian xử lý đất vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
>>> Tìm hiểu thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh gọn, giá rẻ tại Hà Nội
Trên đây là nội dung về “Mua đất dự án thực hiện thủ tục sổ đỏ như thế nào?“. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669
Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Xem thêm từ khoá tìm kiếm:
>>> Văn phòng công chứng Hà Nội uy tín, giá rẻ gần đây nhất
>>> Cách tìm đối tác kinh doanh hiệu quả đem lại lợi nhuận cao tại Hà Nội
>>> Văn phòng công chứng ngoài trụ sở hỗ trợ 24/7 ở cả bệnh viện, trại giam,…
>>> Tuyển dụng cộng tác viên nhiều ngành nghề thu nhập cao
>>> Xin giấy phép xây dựng – hướng dẫn chi tiết nhất 2023
