Lợi ích và rủi ro khi đầu tư vào đất nằm trong quy hoạch
Trong bối cảnh giá đất liên tục biến động, nhiều nhà đầu tư tìm đến đất quy hoạch như một kênh sinh lời tiềm năng. Thực tế, loại hình này thường có mức giá rẻ hơn so với đất thổ cư ổn định, lại hứa hẹn khả năng tăng giá mạnh nếu hạ tầng hoặc dự án quy hoạch được triển khai. Tuy nhiên, đi kèm với đó là không ít rủi ro, từ nguy cơ bị thu hồi, hạn chế xây dựng, cho đến khó khăn trong việc sang nhượng. Vì vậy, việc hiểu rõ lợi ích và rủi ro khi đầu tư đất quy hoạch, cùng với căn cứ pháp lý cụ thể, là yếu tố quan trọng giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác, hạn chế rủi ro và nắm bắt cơ hội.
>>> Xem thêm: Bạn đang tìm văn phòng công chứng uy tín, nhanh chóng và chi phí hợp lý?
Khái niệm về đất quy hoạch theo pháp luật
Theo khoản 2 Điều 3 Luật Đất đai 2013, quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ, khoanh vùng đất đai cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường. Như vậy, đất quy hoạch là phần diện tích đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đưa vào kế hoạch sử dụng đất cho một mục đích cụ thể trong tương lai (xây dựng hạ tầng, khu công nghiệp, công trình công cộng…).
Việc đầu tư đất quy hoạch tiềm ẩn cả lợi ích và rủi ro. Người mua cần nắm rõ căn cứ pháp lý, quyền lợi và hạn chế khi giao dịch loại đất này để tránh tranh chấp.
Lợi ích khi đầu tư đất quy hoạch
1. Giá đất thường thấp hơn so với đất ở ổn định
Thông thường, đất nằm trong quy hoạch có mức giá thấp hơn so với đất đã có mục đích sử dụng ổn định (đất ở, đất thương mại). Đây là yếu tố thu hút nhà đầu tư, bởi nếu quy hoạch thay đổi hoặc được điều chỉnh cho phép chuyển đổi mục đích, giá trị đất có thể tăng mạnh.
>>> Xem thêm: Tìm ngay Dịch vụ sổ đỏuy tín – giải pháp an toàn cho mọi giao dịch bất động sản.
2. Cơ hội tăng giá khi quy hoạch được triển khai
Khi dự án quy hoạch được thực hiện, hạ tầng hoàn thiện (đường sá, điện, nước, khu đô thị mới), giá trị đất thường tăng đáng kể. Nhiều nhà đầu tư đã đầu tư đất quy hoạch tại khu vực ngoại thành Hà Nội, TP.HCM và hưởng lợi khi nơi này trở thành trung tâm phát triển mới.
Ví dụ thực tế: Trước đây, nhiều lô đất thuộc huyện Hoài Đức (Hà Nội) nằm trong diện quy hoạch đô thị mới có giá thấp. Sau khi hạ tầng được đầu tư, giá đất tại đây tăng gấp nhiều lần, mang lại lợi nhuận lớn cho người mua sớm.
Rủi ro đất quy hoạch mà nhà đầu tư cần lưu ý
1. Nguy cơ bị thu hồi đất
Theo Điều 62 Luật Đất đai 2013, Nhà nước được quyền thu hồi đất để phục vụ các dự án quy hoạch, xây dựng công trình công cộng, phát triển kinh tế – xã hội. Người sở hữu đất quy hoạch trong trường hợp này sẽ bị thu hồi và được bồi thường theo khung giá Nhà nước, thường thấp hơn giá thị trường.
2. Khó khăn trong việc chuyển nhượng, thế chấp
Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 quy định: Nếu đất đã có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất phải giữ nguyên hiện trạng, không được xây dựng mới, trồng cây lâu năm. Điều này khiến việc khai thác, chuyển nhượng hoặc thế chấp gặp khó khăn, làm giảm tính thanh khoản.
Một trong những rủi ro đất quy hoạch phổ biến là thông tin không minh bạch. Nhiều trường hợp nhà đầu tư mua đất mà không kiểm tra kỹ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc qua bản đồ quy hoạch của địa phương, dẫn đến mua phải đất thuộc diện sắp bị thu hồi.
>>> Xem thêm: Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất được tính như thế nào?
Ví dụ thực tế: Năm 2022, tại Bình Dương, nhiều hộ dân mua đất vườn giá rẻ nhưng sau đó phát hiện khu vực này đã có kế hoạch làm đường giao thông, dẫn đến việc không được xây dựng nhà ở và nguy cơ thu hồi cao.
Kinh nghiệm hạn chế rủi ro khi đầu tư đất quy hoạch
Kiểm tra thông tin quy hoạch chính thức tại UBND cấp huyện hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường.
Đọc kỹ hợp đồng chuyển nhượng và yêu cầu công chứng để đảm bảo tính pháp lý.
Ưu tiên đất quy hoạch nằm trong diện đất ở hoặc có khả năng được điều chỉnh mục đích trong tương lai.
Tránh tâm lý “đầu tư theo đám đông” khi chưa có thông tin rõ ràng.
Kết luận
Việc đầu tư đất quy hoạch mang lại lợi ích lớn nếu quy hoạch được triển khai đồng bộ, giá trị đất tăng cao nhờ hạ tầng. Tuy nhiên, rủi ro đất quy hoạch cũng rất đáng lưu ý, nhất là nguy cơ bị thu hồi và hạn chế giao dịch. Do đó, nhà đầu tư cần thận trọng, nắm rõ quy định pháp luật và kiểm chứng thông tin trước khi quyết định, nhằm tối ưu hóa lợi nhuận và hạn chế thiệt hại.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
