Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuBản đồ địa chính là tài liệu quan trọng trong quản lý đất đai, thể hiện thông tin về thửa đất và các yếu tố địa lý liên quan như đường giao thông, công trình thủy lợi, mốc giới hay các công trình tự nhiên, nhân tạo khác. Bản đồ này được xây dựng theo đơn vị hành chính cấp xã, phường, thị trấn và trong một số trường hợp cần được chỉnh lý hoặc đo vẽ lại để bảo đảm thông tin luôn chính xác, đồng bộ với thực tế sử dụng đất.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có làm việc thứ 7, chủ nhật không? Thời gian làm việc và những lưu ý cần biết
Khi nào phải đo vẽ lại bản đồ địa chính?
Bản đồ địa chính đóng vai trò quan trọng trong công tác quản lý nhà nước về đất đai. Để phản ánh đúng hiện trạng thửa đất cũng như các yếu tố liên quan trên thực địa, cơ quan chức năng sẽ tiến hành đo vẽ lại bản đồ địa chính khi có những biến động lớn.
Theo khoản 3 Điều 17 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, việc đo vẽ lại bản đồ địa chính được thực hiện đối với khu vực đã có bản đồ nhưng phát sinh thay đổi trong các trường hợp dưới đây:
(1) Đối với khu vực đất nông nghiệp đã thực hiện việc quy hoạch lại đồng ruộng hoặc “dồn điền đổi thửa” khiến toàn bộ bờ vùng, bờ thửa thay đổi so với hiện trạng trước đó.
(2) Khu vực thực hiện quy hoạch sử dụng đất nhằm xây dựng trung tâm hành chính, khu đô thị, khu dân cư, khu kinh tế, khu công nghệ cao, khu công nghiệp, khu chế xuất hoặc cụm công nghiệp.
(3) Trường hợp địa phương chỉ còn bản đồ địa chính dạng giấy nhưng tài liệu này đã xuống cấp nghiêm trọng, bị hư hỏng, rách nát và không còn khả năng phục hồi hoặc số hóa để tiếp tục sử dụng.
(4) Khu vực đã được lập bản đồ địa chính bằng phương pháp ảnh hàng không hoặc đo vẽ bằng máy kinh vĩ quang cơ trước ngày 05/7/2014 nhưng tỷ lệ bản đồ không còn đáp ứng yêu cầu kỹ thuật theo quy định của Thông tư 25/2014/TT-BTNMT.
9 trường hợp phải chỉnh lý bản đồ địa chính
Việc chỉnh lý bản đồ địa chính giúp cập nhật kịp thời các biến động liên quan đến đất đai, bảo đảm dữ liệu luôn chính xác và phù hợp với tình hình thực tế.
Theo điểm 1.1 khoản 1 Điều 17 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, bản đồ địa chính sẽ được chỉnh lý trong những trường hợp sau:
(1) Xuất hiện thêm thửa đất mới hoặc các đối tượng sử dụng đất mới, ngoại trừ công trình xây dựng hoặc tài sản gắn liền với đất như cây lâu năm, rừng sản xuất là rừng trồng.
(2) Có thay đổi liên quan đến ranh giới thửa đất hoặc đối tượng sử dụng đất, trừ công trình xây dựng và tài sản trên đất.
(3) Diện tích của thửa đất có sự thay đổi so với dữ liệu trước đó.
(4) Có điều chỉnh về mục đích sử dụng đất.
>>> Có thể bạn quan tâm: Trường hợp nào được miễn tất cả các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư năm 2026.
(5) Thông tin pháp lý của thửa đất thay đổi.
(6) Có điều chỉnh liên quan đến mốc giới hoặc địa giới hành chính giữa các cấp.
(7) Thông tin về điểm tọa độ địa chính hoặc điểm tọa độ quốc gia thay đổi.
(8) Mốc giới, hành lang bảo vệ an toàn công trình có sự điều chỉnh.
(9) Có thay đổi về địa danh, ghi chú hoặc thông tin thể hiện trên bản đồ.
* Căn cứ để thực hiện chỉnh lý bản đồ địa chính
Việc chỉnh lý bản đồ địa chính được thực hiện dựa trên các căn cứ pháp lý và thực tế cụ thể.
Đối với trường hợp thay đổi ranh giới, diện tích hoặc mục đích sử dụng đất, việc cập nhật bản đồ được thực hiện khi có:
– Quyết định giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai từ cơ quan có thẩm quyền hoặc bản án, quyết định của Tòa án.
– Kết quả cấp mới hoặc chỉnh lý Giấy chứng nhận trong trường hợp chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế làm thay đổi ranh giới hoặc mục đích sử dụng đất.
– Quyết định chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất.
– Thay đổi ranh giới thửa đất do hiện tượng tự nhiên như sạt lở hoặc sụt đất.
– Sai sót trong quá trình đo vẽ bản đồ được cơ quan quản lý đất đai hoặc người sử dụng đất phát hiện.
Đối với mốc giới, đường địa giới hành chính, việc chỉnh lý sẽ được thực hiện khi có quyết định điều chỉnh địa giới, thành lập đơn vị hành chính mới hoặc đã hoàn tất việc cắm mốc trên thực địa.
Trong trường hợp xuất hiện mốc tọa độ mới, mốc quy hoạch hoặc hành lang bảo vệ an toàn công trình, cơ quan quản lý cũng sẽ cập nhật bản đồ khi có thông báo chính thức từ cơ quan có thẩm quyền.
Riêng các thông tin liên quan đến địa danh, địa vật định hướng hoặc dữ liệu thuộc tính khác trên bản đồ sẽ được cơ quan quản lý đất đai chủ động chỉnh sửa khi phát hiện sự thay đổi trên thực tế nhằm bảo đảm tính chính xác và đồng bộ của hồ sơ địa chính.
>>> Xem thêm: Công chứng văn bản thừa kế bất động sản có phải thủ tục bắt buộc không?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Khi nào phải đo vẽ lại, chỉnh lý bản đồ địa chính?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
>>> Địa chỉ dịch thuật đa ngôn ngữ hiếm uy tín nhất tại Hà Nội
>>> Công chứng di chúc đối với người bị cụt tay được thực hiện thế nào?
>>> Cá nhân có thu nhập từ 02 nơi có được ủy quyền quyết toán thuế?