Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuĐất thuộc hành lang giao thông là trường hợp khá phổ biến trên thực tế nhưng không phải ai cũng hiểu rõ quy định pháp luật liên quan. Điều này dẫn đến nhiều thắc mắc như đất nằm trong hành lang an toàn giao thông có được cấp Sổ đỏ hay khi Nhà nước thu hồi có được bồi thường hay không? Để giải đáp thắc mắc này, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất được thực hiện qua mấy bước?
1. Đất thuộc hành lang giao thông có được cấp Sổ đỏ không?
Theo Điều 97 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, việc quản lý và sử dụng đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng được quy định cụ thể.
Khoản 1 Điều này nêu rõ, đối với trường hợp người dân đang sử dụng đất nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực thì vẫn có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định pháp luật đất đai.
Cụ thể, điểm a khoản 1 Điều 97 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định:
“Người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.”
Như vậy, đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn giao thông hoặc hành lang bảo vệ công trình công cộng không đồng nghĩa với việc không được cấp Sổ đỏ. Nếu đáp ứng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định thì người sử dụng đất vẫn có thể được cấp Sổ đỏ như các trường hợp thông thường.
2. Hành lang giao thông được thể hiện thế nào trên Sổ đỏ?
Do đất thuộc hành lang an toàn giao thông vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận nên các thông tin liên quan đến phần đất bị hạn chế quyền sử dụng cũng sẽ được ghi nhận cụ thể trên Sổ đỏ.
>>> Có thể bạn quan tâm: Trường hợp nào được miễn tất cả các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư năm 2026.
Nội dung này được quy định tại khoản 11 Điều 8 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT. Theo đó, thông tin về hành lang bảo vệ an toàn công trình sẽ được ghi tại mục “Ghi chú” trên Giấy chứng nhận.
Cụ thể, nếu toàn bộ hoặc một phần thửa đất nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực bảo vệ hoặc vành đai an toàn thì trên Sổ đỏ sẽ thể hiện nội dung tương ứng như: “Thửa đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình…” hoặc ghi rõ diện tích phần đất bị ảnh hưởng nếu chỉ một phần thửa đất nằm trong phạm vi hạn chế.
Ngoài thông tin ghi chú, sơ đồ thửa đất thể hiện trên Giấy chứng nhận cũng thể hiện rõ ranh giới hành lang an toàn giao thông liên quan đến thửa đất. Trong đó, chỉ giới quy hoạch được thể hiện bằng đường nét chấm liên tục kèm mũi tên xác định hướng phạm vi quy hoạch; còn hành lang bảo vệ an toàn công trình được thể hiện bằng đường ba chấm xen kẽ nét đứt cùng mũi tên chỉ hướng phạm vi bảo vệ.
Đồng thời, mốc giới quy hoạch và mốc giới hành lang an toàn được ký hiệu bằng các dấu chấm đậm, kèm chú thích tên tuyến đường hoặc công trình liên quan tại vị trí phù hợp trên sơ đồ theo hướng dẫn của Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.
3. Đất nằm trong hành lang giao thông có được bồi thường không?
Theo khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất thuộc hành lang an toàn giao thông vẫn có thể được bồi thường về đất nếu đáp ứng một trong những điều kiện luật định.
Cụ thể, người sử dụng đất sẽ được xem xét bồi thường khi thuộc một trong các trường hợp sau:
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định;
– Có quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
– Có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất đủ điều kiện làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận theo Điều 137 Luật Đất đai 2024;
– Nhận chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp từ người có quyền sử dụng đất nhưng chưa hoàn tất thủ tục đăng ký đất đai;
– Được quyền sử dụng đất theo thỏa thuận xử lý nợ trong hợp đồng thế chấp hoặc theo kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Bên cạnh đó, Điều 106 Luật Đất đai 2024 cũng quy định trường hợp xây dựng công trình có hành lang bảo vệ an toàn nhưng không thu hồi phần đất nằm trong phạm vi hành lang thì người sử dụng đất vẫn được bồi thường thiệt hại do bị hạn chế khả năng khai thác, sử dụng đất cũng như thiệt hại đối với tài sản gắn liền với đất theo quy định của Chính phủ.
Như vậy, đất thuộc hành lang an toàn giao thông không phải lúc nào cũng bị hạn chế quyền lợi về bồi thường. Chỉ cần đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật thì người sử dụng đất vẫn có thể được bồi thường khi Nhà nước thu hồi hoặc khi việc sử dụng đất bị ảnh hưởng bởi hành lang bảo vệ công trình.
>>> Xem thêm: Danh sách các văn phòng công chứng gần nhất làm việc cả thứ 7 và chủ nhật.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Đất thuộc hành lang giao thông có được cấp Sổ đỏ không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Danh sách văn phòng công chứng hỗ trợ kiểm tra sổ đỏ thật giả tại Hà Nội
>>> Thủ tục chứng thực chữ ký trong các giấy tờ, văn bản năm 2026
>>> Công chứng văn bản thừa kế bất động sản có phải thủ tục bắt buộc không?
>>> Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất hết bao nhiêu tiền?
>>> Chi phí làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư hết bao nhiêu tiền?
>>> Khi nào phải đo vẽ lại, chỉnh lý bản đồ địa chính?