Trước khi thuê nhà, việc các bên ký hợp đồng là điều vô cùng quan trọng. Bởi nó đảm bảo quyền và nghĩa vụ của các bên. Tuy nhiên, nhiều người chưa hiểu kỹ các điều khoản trong hợp đồng mà đã đặt bút ký. Việc không hiểu hết điều khoản hợp đồng thuê nhà dẫn tới những rủi ro không đáng có sau này.
>>> Xem thêm: Sồ hồng là gì? 03 lưu ý quan trọng để tránh hợp đồng mua chung cư vô hiệu?
1. Thế nào là hợp đồng thuê nhà
Hợp đồng thuê nhà ở là hợp đồng dân sự. Theo đó, bên cho thuê có nghĩa vụ giao nhà cho bên thuê sử dụng trong thời hạn thỏa thuận. Ngược lại bên thuê nhà có nghĩa vụ trả tiền thuê nhà.
Hợp đồng thuê nhà thực hiện theo quy định của BLDS 2015, Luật nhà ở 2014 và các luật khác có liên quan.
Điều 121 Luật Nhà ở 2014 quy định về nội dung trong hợp đồng thuê nhà. Cụ thể; các bên phải lập hợp đồng bằng văn bản. Và đảm bảo đầy đủ nội dung theo pháp luật.
Nên kiểm tra thông tin căn nhà có trùng với thông tin trên sổ đỏ không. Đặc biệt, nên lưu ý thêm về thời điểm bàn giao căn nhà. Cũng như hiện trạng bàn giao như thế nào.
Nội dung này phải ghi rõ trong hợp đồng để đảm bảo quyền lợi của các bên.
Giá cả và phương thức thanh toán
Cần kiểm tra kỹ giá thuê trong hợp đồng đã đúng với thỏa thuận chưa. Giá thuê đã bao gồm tất cả thuế, phí dịch vụ chưa.
Bởi thực tế, nhiều tranh chấp khi hai bên không thỏa thuận rõ ràng về giá thuê. Và nghĩa vụ trả các khoản thuế phí liên quan đến hợp đồng.
Bên cạnh đó, cần kiểm tra phương thức thanh toán để bảo đảm an toàn trong quá trình thực hiện.
Thời hạn cho thuênhà
Thời hạn thuê nhà cũng là nội dung cần lưu tâm khi giao kết hợp đồng. Cụ thể như:
Thời hạn thuê nhà tính theo năm hay tháng?
Ngày bắt đầu hợp đồng là ngày nào?
Có được gia hạn thời gian thuê nhà hay không?
Số lần gia hạn? Khoảng thời gian gia hạn hợp đồng?
Đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn được không?
Để bảo vệ được quyền lợi của mình, bạn cần đọc kỹ và nhất trong nội dung liên quan đến thời hạn hợp đồng.
Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà quy định tại Điều 132, Luật nhà ở 2014. Theo đó,
Trong thời hạn thuê nhà, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt hợp đồng. Và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ các trường hợp theo luật định
Đồng thời bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên cho thuê nhà: Không sửa chửa nhà ở khi có hư hỏng nặng. Tăng giá thuê nhà ở bất hợp ký hoặc tăng giá thuê mà không thông báo trước. Khi quyền sử dụng nhà bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
Tuy nhiên, khi đơn phương chấm dứt hợp đồngphải thông báo trước ít nhất 30 ngày. Trừ khi các bên có thỏa thuận khác. Nếu vi phạm quy định mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.
Phần phụ lục của hợp đồng
Ngoài nội dung về tài sản, phụ lục còn ghi các thỏa thuận về đảm bảo điều kiện vệ sinh, trật tư an ninh.
Thông thường, phần này để dẫn chiếu hay ràng buộc đến quyền và nghĩa vụ của các bên.
>>> Xem thêm: Những lưu ý đối với di chúc miệng để tránh bị vô hiệu
Trên đây là nội dung trả lời cho câu hỏi “05 lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà“. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
