Sổ đỏ hay Sổ hồng thường dùng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa theo màu sắc. Hiện nay, việc chuyển đổi sổ đỏ sang sổ hồng cần thiết khi nào? Thủ tục chuyển đổi ra sao? Hồ sơ chuyển đổi và lệ phí chuyển đổi được nhiều người quan tâm.Vậy việc chuyển đổi sang sổ hồng có rắc rối hay không?. Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết sau.
1. Có bắt buộc thực hiện đổi sổ đỏ sang sổ hồng không?
Khoản 2 Điều 97 Luật Đất đai 2013 quy định, NSDĐ, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không bắt buộc cấp đổi GCNQSDĐ.
Tại khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP nêu các trường hợp cấp đổi GCN:
Một là, NSDĐ có nhu cầu đổi GCN quyền sở hữu nhà ở, GCN quyền sở hữu công trình xây dựng. Hoặc các loại GCN đã cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang loại GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Hai là, GCN, GCN quyền sở hữu nhà ở, GCN quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng.
Ba là, do thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất.
Bốn là, trường hợp QSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng. Nhưng GCN đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng. Nên yêu cầu cấp đổi GCN để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.
Như vậy, không bắt buộc đổi Sổ đỏ sang Sổ hồng, trừ các trường hợp đã nêu trên.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ Theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính. Người đăng ký chuyển đổi sổ đỏ sang sổ hồng cần chuẩn bị hồ sơ:
Mẫu đơn đề nghị cấp đổi GCN theo Mẫu số 10/ĐK
Bản sao của hợp đồng thế chấp QSDĐ, tài sản gắn liền đất thay cho bản gốc khi trường hợp cấp đổi GCN sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà GCN đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng.
Bản gốc GCN được cấp;
Bước 2: Nộp hồ sơ chuyển đổi
Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện, thành phố thuộc tỉnh
Văn phòng đăng ký QSDĐ cấp huyện, thành phố thuộc tỉnh
UBND tại xã, phường, thị trấn nơi cấp đất
Bước 3: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và xử lý hồ sơ. Sau đó, điền thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ. Đồng thời gửi lại phiếu xác nhận đã tiếp nhận hồ sơ cho người nộp.
Bước 4: Trả kết quả
Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và hợp pháp là bước quan trọng. Bên cạnh việc nộp đơn đúng cơ quan giải quyết trực tiếp. Việc sai sót xảy ra có thể kéo dài quy trình đăng ký và dẫn đến rắc rối không cần thiết.
Khi thực hiện cấp, chuyển đổi sổ đỏ sang sổ hồng theothông tư 250/2016/TT-BTC:
“Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất là khoản thu mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất.”
Do đó, đây là khoản phí thuộc thẩm quyền của HĐND cấp tỉnh. Và có sự khác nhau tại các tỉnh thành.
Trong đó, lệ phí cấp đổi GCN đối với hộ gia đình cá nhân là từ 20.000- 50.000 VND/ lần. Đối với việc cấp mới là từ 25.000- 100.000 VND/ lần.
Tuy mức lệ phí chuyển sổ đỏ sang sổ hồng là khác nhau giữa các địa phương. Nhưng nhìn chung đều không quá lớn.
Ngoài ra, trường hợp không mất lệ phí, khi chuyển đổi sổ đỏ sang sổ hồng. Đối tượng được miễn theo quy định là hộ gia đình có sổ đỏ được cấp trước ngày 01/08/2009.
>>> Xem thêm: Thủ tục cấp sổ đỏ thực hiện khi nào? Uỷ quyền cho người khác làm thay được không?
Trên đây là giải đáp về “Mới 2023, Thủ tục chuyển đổi sổ đỏ sang sổ hồng”. Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và Sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
