Trong thực tế, nhiều mảnh đất không có sổ đỏ dù đã sử dụng lâu dài. Vậy, đất sử dụng nhiều đời vì sao chưa được cấp sổ đỏ? Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ cung cấp thông tin chi tiết trong bài viết này.
1. Điều kiện cấp sổ đỏ, sổ hồng cho đất có giấy tờ
Điều kiện này áp dụng cho trường hợp có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất:
Trường hợp 1: đất sử dụng nhiều đời có giấy tờ ghi tên người sử dụng
Luật Đất đai quy định rằng khi đang sử dụng đất ổn định và có một trong các loại giấy tờ sau thì được cấp sổ và không cần nộp tiền sử dụng đất:
– Giấy tờ trước ngày 15/10/1993 cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của các thời kỳ chính trị khác nhau
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời. Sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính trước ngày 15/10/1993.
– Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất. Giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất.
Trường hợp 2: đất sử dụng nhiều đời có giấy tờ ghi tên người khác
Luật Đất đai quy định rằng nếu đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ như trường hợp 1 mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác thì được cấp Giấy chứng nhận khi có đủ điều kiện:
– Có giấy tờ ghi nhận việc chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 nhưng chưa đăng ký sang tên).
– Đất không có tranh chấp.
Trường hợp 3: Sử dụng đất theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Người sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của TAND, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp giấy chứng nhận.
Trường hợp 4: Sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê
Nếu sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê từ 15/10/1993 , đến 01/7/2014 chưa được cấp giấy chứng nhận thì được cấp.
Lưu ý: Việc giao, cho thuê phải đúng thẩm quyền mới được cấp Giấy chứng nhận
2. Điều kiện cấp sổ cho đất sử dụng nhiều đời không có giấy tờ
2.1 Được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất
Người dùng được cấp giấy chứng nhận và không cần nộp tiền sử dụng đất khi:
– Đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014.
– Có hộ khẩu thường trú tại vùng khó khăn, đặc biệt khó khăn. Và tham gia trực tiếp vào sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.
– Được UBND xác nhận sử dụng đất ổn định và không có tranh chấp tại địa phương.
– Đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004.
– Không vi phạm pháp luật về đất đai.
– Được UBND xác nhận không tranh chấp, phù hợp quy hoạch sử dụng và xây dựng đã được phê duyệt.
Trường hợp này được chia thành từng giai đoạn sử dụng đất như:
– Sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 (trước khi Luật Đất đai 1993 có hiệu lực).
– Sử dụng đất từ 15/10/1993 đến trước 01/7/2004. Tức là từ khi Luật Đất đai 1993 có hiệu lực đến khi thay thế bởi Luật Đất đai 2003
Thời điểm bắt đầu sử dụng đất càng sớm càng dễ được cấp Giấy chứng nhận. Ngoài các trường hợp trên, cấp giấy chứng nhận cũng có thể áp dụng cho những trường hợp khác nếu đủ điều kiện, kể cả đất không đúng thẩm quyền hoặc vi phạm pháp luật đất đai.
>>> Tìm hiểu thêm: Dịch vụ sổ đỏ nhanh và uy tín, hỗ trợ giao sổ tận nhà
Trên đây là nội dung trả lời cho câu hỏi “Đất sử dụng nhiều đời vì sao chưa được cấp sổ đỏ?“. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
