Đất nông nghiệp không giấy tờ bị thu hồi có được bồi thường?
Trong thực tế, khi bị thu hồi đất nếu đáp ứng đủ điều kiện sẽ được bồi thường. Vậy, đất nông nghiệp không giấy tờ bị thu hồi có được bồi thường? Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ cung cấp thông tin chi tiết trong bài viết này.
>>> Tìm hiểu thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh gọn, giá rẻ, hỗ trợ giao sổ tận nhà tại Hà Nội
1. Đất nông nghiệp không giấy tờ bị thu hồi có được bồi thường?
Theo Luật Đất đai và các văn bản pháp luật khác, đất nông nghiệp không giấy tờ vẫn có thể được bồi thường. Miễn là đáp ứng đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận. Nghị định 47/2014/NĐ-CP điều 13 mục 1 quy định rằng:
Khi bị thu hồi đất, người sử dụng đất không giấy tờ nhưng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì họ sẽ được bồi thường bằng đất.
Theo Luật Đất đai 2013, hộ gia đình và cá nhân có thể được cấp Giấy chứng nhận khi:
1.1 Trường hợp được cấp giấy chứng nhận mà không cần nộp tiền
Được cấp Giấy chứng nhận mà không cần nộp tiền sử dụng đất khi:
+ Sử dụng đất trước ngày 01/7/2014.
+ Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
+ Được UBND cấp xã xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định và không có tranh chấp.
1.2 Trường hợp được cấp giấy chứng nhận và phải nộp tiền sử dụng đất
Được cấp Giấy chứng nhận và có thể phải nộp tiền sử dụng đất khi:
+ Sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01/7/2004.
+ Không vi phạm pháp luật về đất đai.
+ Được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp. Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị.
2. Giá bồi thường như thế nào?
Giá đền bù đất nông nghiệp không giấy tờ được xác định theo quy định của pháp luật. Không có một công thức chung cụ thể để tính giá đất bồi thường. Quy trình xác định giá đất cụ thể thường phụ thuộc vào từng khu vực cụ thể. Và được quy định bởi pháp luật địa phương.
Giá đất cụ thể nếu đất nông nghiệp giấy tờ bị thu hồi tính theo Luật Đất đai 2013 và Nghị định 44/2014/NĐ-CP. Xác định giá đất cụ thể sẽ thông qua điều tra, phân tích, thu thập thông tin về thửa đất. Thường áp dụng giá đất thị trường tại khu vực có thửa đất bị thu hồi. Phương pháp tính giá đất cụ thể sẽ phù hợp với tình hình cụ thể của khu vực đó.
Vậy, quy trình xác định giá đền bù đất không giấy tờ thay đổi tùy theo vùng cụ thể. Và sẽ được điều chỉnh theo quy định của pháp luật địa phương.
3. Đất nông nghiệp không giấy tờ bị thu hồi có được hỗ trợ?
Đất nông nghiệp thiếu giấy tờ về quyền sử dụng có thể nhận được hỗ trợ khi bị thu hồi. Theo Thông tư 37/2014/TT-BTNMT, sửa đổi bởi Thông tư 09/2021/TT-BTNMT:
“Đất nông nghiệp đang sử dụng bởi hộ gia đình hoặc cá nhân thuộc đối tượng đủ điều kiện được giao đất nông nghiệp theo quy định của pháp luật về đất đai, mà thiếu giấy tờ xác nhận quyền sử dụng đất và không vi phạm UBND pháp luật về đất đai, có đủ điều kiện để nhận bồi thường về đất, sẽ được xác nhận bởi cấp xã tại nơi có đất bị thu hồi là họ đang trực tiếp sản xuất trên đất nông nghiệp đó.”
Theo đó, đất nông nghiệp không giấy tờ bị thu hồi có thể được hỗ trợ khi:
– Đối tượng đủ điều kiện được giao đất nông nghiệp theo quy định.
– Không vi phạm pháp luật về đất đai.
– Đáp ứng đủ điều kiện để nhận bồi thường về đất.
– Được xác nhận bởi UBND cấp xã nơi có đất là họ đang trực tiếp sản xuất trên đất đó.
Trên đây là nội dung về “Đất nông nghiệp không giấy tờ bị thu hồi có được hỗ trợ?“. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
