Chung cư chưa có sổ hồng có vay ngân hàng được không?
Một câu hỏi phổ biến mà nhiều người quan tâm là: “Chung cư chưa có sổ hồng có thể vay ngân hàng để mua được không?”. Với nhiều dự án chung cư đang xây dựng hoặc chưa xong thủ tục pháp lý, việc cần vay ngân hàng để sở hữu căn hộ trong trường hợp này gặp phải nhiều khó khăn. Bài viết sau của Văn phòng Công chứng Nguyễn Huệ sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc này.
1. Thế nào là chung cư chưa có Sổ hồng?
Chung cư chưa có Sổ hồng là chung cư chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định.
Việc chung cư chưa được cấp Sổ hồng có thể xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau như:
– Chung cư chưa có đầy đủ giấy tờ pháp lý. Hoặc chung cư có giấy tờ sở hữu căn hộ chung cư chưa rõ ràng
– Công trình chung cư chưa hoàn thành để được cấp sổ hồng;
– Chung cư còn vướng các tranh chấp liên quan đến quy hoạch như như bị thu hồi, đền bù. Hoặc tranh chấp về mua bán, tặng cho…;
– Chung cư dù đã hoàn thành nhưng không đúng với thiết kế ban đầu đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã đăng ký trong giấy phép xây dựng;
– Chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện xong nghĩa vụ tài chính với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ nhanh, giá rẻ nhất Hà Nội
2. Chung cư chưa có Sổ hồng có được vay ngân hàng không?
Về vấn đề này, tại khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở 2014 quy định như sau:
2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:
a) Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;
b) Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;
c) Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này;
d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;
đ) Nhận thừa kế nhà ở;
e) Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.
Các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.
Như vậy, căn cứ theo điểm a khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở 2014 nêu trên, chung cư chưa có sổ hồng vẫn có thể vay thế chấp nếu nó là chung cư hình thành trong tương lai.
>>> Xem thêm: Dịch thuật công chứng là gì? Những giấy tờ có thể thực hiện công chứng online
Trên đây là giải đáp về Chung cư chưa có sổ hồng có vay được không?. Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và Sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
