Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuCho tặng đất trích hoa lợi nuôi bố mẹ là thỏa thuận thường gặp trong gia đình. Cách này phù hợp khi cha mẹ muốn cho con nhà đất. Đồng thời, cha mẹ vẫn muốn có nguồn hỗ trợ lâu dài.
Theo đó, người nhận tài sản có thể cam kết trích một phần hoa lợi. Khoản này được dùng để chăm lo cho cha mẹ. Nội dung phụng dưỡng có thể kéo dài đến cuối đời.
Tuy nhiên, việc tặng cho nhà đất cần tuân thủ quy định pháp luật. Thỏa thuận phụng dưỡng cũng cần được thể hiện rõ. Các bên nên xác định cụ thể quyền và nghĩa vụ.
Vậy hợp đồng tặng cho có thể kèm điều khoản này không? Hoa lợi được xác định như thế nào? Hồ sơ công chứng cần chuẩn bị những gì? Nội dung dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn.
>>> Xem thêm: Tặng cho nhà đất nhưng bên tặng cho bị câm, điếc: Thủ tục người phiên dịch tại VPCC.
1. Cho tặng nhà đất kèm thỏa thuận trích hoa lợi nuôi bố mẹ là gì?
1.1. Bản chất của thỏa thuận tặng cho nhà đất
Tặng cho nhà đất là việc chuyển quyền tài sản từ người này sang người khác. Bên tặng cho không yêu cầu bên nhận trả tiền.
Trong gia đình, cha mẹ có thể tặng nhà đất cho con. Tuy nhiên, cha mẹ vẫn cần nguồn tài chính để sinh hoạt.
Khi đó, các bên có thể lập thêm thỏa thuận phụng dưỡng. Nội dung này có thể gắn với nguồn thu từ nhà đất.
Ví dụ, người con nhận căn nhà và cho thuê tài sản. Hai bên có thể thống nhất một khoản tiền để chăm sóc cha mẹ.
Khoản tiền này có thể dùng cho sinh hoạt hàng tháng. Các chi phí chăm sóc cũng có thể được đưa vào thỏa thuận.
1.2. Hoa lợi và lợi tức từ nhà đất được hiểu thế nào?
Hoa lợi là sản vật tự nhiên do tài sản tạo ra. Lợi tức là khoản thu được từ việc khai thác tài sản.
Đối với nhà đất, nguồn thu thường đến từ hoạt động cho thuê. Nhà ở, mặt bằng hoặc công trình có thể tạo ra khoản thu này.
Các bên cần xác định rõ nguồn tiền dùng để phụng dưỡng. Đây là điểm rất quan trọng trong thỏa thuận.
Chẳng hạn, con được tặng một căn nhà. Người con sử dụng căn nhà để cho thuê. Hai bên có thể thống nhất trích một khoản từ tiền thuê.
Cách xác định khoản tiền cần được ghi rõ. Nhờ vậy, các bên sẽ dễ thực hiện hơn về sau.
1.3. Vì sao nên lập thỏa thuận bằng văn bản?
Thỏa thuận miệng thường khó chứng minh khi xảy ra tranh chấp. Vì vậy, các bên nên lập văn bản rõ ràng.
Văn bản có thể ghi cụ thể mức hỗ trợ. Nội dung cũng có thể quy định thời điểm thanh toán.
Ngoài ra, các bên nên xác định cách sử dụng khoản tiền. Những chi phí cần thiết cũng nên được phân định rõ.
Cách làm này giúp hạn chế cách hiểu khác nhau. Đây cũng là cơ sở để các bên thực hiện đúng cam kết.
2. Nội dung cần có khi thỏa thuận trích hoa lợi nuôi bố mẹ
2.1. Thông tin của các bên
Trước hết, văn bản cần ghi đầy đủ thông tin của các bên.
Nội dung thường gồm họ tên và ngày tháng năm sinh. Thông tin giấy tờ tùy thân cũng cần được ghi chính xác.
Địa chỉ cư trú của các bên cũng cần được xác định. Nếu cha mẹ cùng tặng tài sản, cần ghi thông tin của cả hai người.
Người nhận tặng cho cũng phải được xác định rõ. Thông tin trong văn bản cần thống nhất với giấy tờ cá nhân.
2.2. Thông tin về nhà đất được tặng cho
Nhà đất là đối tượng chính của hợp đồng. Vì vậy, thông tin tài sản cần được ghi đầy đủ.
Các nội dung thường gồm:
- Số thửa đất.
- Số tờ bản đồ.
- Địa chỉ thửa đất.
- Diện tích đất.
- Mục đích sử dụng đất.
- Thời hạn sử dụng đất.
- Hình thức sử dụng.
- Thông tin về nhà ở.
- Tài sản khác gắn liền với đất.
- Số Giấy chứng nhận.
Các thông tin này cần được đối chiếu với Giấy chứng nhận. Sai lệch thông tin có thể khiến hồ sơ phải sửa đổi.
2.3. Mức hoa lợi dùng để phụng dưỡng cha mẹ
Đây là nội dung cần được quan tâm nhất. Các bên nên thống nhất một cách tính cụ thể.
Khoản hỗ trợ có thể được xác định theo số tiền cố định. Ví dụ, người con hỗ trợ cha mẹ một khoản mỗi tháng.
Một cách khác là tính theo tỷ lệ nguồn thu. Khoản tiền có thể thay đổi theo doanh thu thực tế.
Nếu chọn cách tính theo tỷ lệ, cần xác định nguồn thu. Các khoản chi phí liên quan cũng nên được quy định rõ.
Nội dung càng cụ thể thì càng dễ thực hiện. Đồng thời, nguy cơ tranh chấp cũng được hạn chế.
2.4. Thời hạn phụng dưỡng
Nếu mục tiêu là chăm lo cho cha mẹ trọn đời, thời hạn cần được ghi rõ.
Các bên có thể xác định thời điểm bắt đầu thực hiện. Trường hợp cha và mẹ có thời điểm khác nhau, nên ghi riêng.
Thỏa thuận cũng cần xác định trường hợp chấm dứt nghĩa vụ. Cách ghi này giúp tránh tranh luận sau này.
2.5. Phương thức thực hiện nghĩa vụ
Các bên nên thống nhất cách giao tiền hoặc thanh toán chi phí.
Người nhận tài sản có thể chuyển tiền định kỳ. Trường hợp khác, người con có thể trực tiếp thanh toán chi phí.
Ví dụ, người con thanh toán tiền thuốc hoặc tiền sinh hoạt. Những khoản này có thể được tính vào nghĩa vụ phụng dưỡng.
Nếu sử dụng tài khoản ngân hàng, các bên nên thống nhất thời điểm chuyển tiền. Điều này cũng giúp việc chứng minh quá trình thực hiện thuận lợi hơn.
>>> Xem thêm: Một hợp đồng chặt chẽ chưa phải tất cả; quy trình công chứng mua bán nhà đất cũng rất đáng lưu tâm
3. Quy trình công chứng hợp đồng cho tặng nhà đất
3.1. Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Các bên cần chuẩn bị giấy tờ nhân thân. CCCD là giấy tờ thường được sử dụng.
Bên tặng cho cần cung cấp Giấy chứng nhận nhà đất. Đây là giấy tờ quan trọng trong giao dịch.
Tùy trường hợp, hồ sơ có thể cần thêm giấy đăng ký kết hôn. Giấy tờ chứng minh quan hệ cha mẹ và con cũng có thể được yêu cầu.
Nếu có thỏa thuận phụng dưỡng riêng, các bên nên chuẩn bị nội dung dự kiến. Công chứng viên có thể kiểm tra và hướng dẫn thêm.
3.2. Bước 2: Kiểm tra hồ sơ và tình trạng nhà đất
Công chứng viên sẽ kiểm tra giấy tờ do các bên cung cấp. Nội dung kiểm tra tập trung vào người tham gia và tài sản.
Tình trạng pháp lý của nhà đất cũng cần được xem xét. Các bên nên cung cấp thông tin trung thực và đầy đủ.
Nếu tài sản có nhiều người cùng quyền, cần xác định đầy đủ chủ thể. Người có quyền liên quan có thể phải tham gia giao dịch.
Trường hợp nhà đất có vướng mắc, công chứng viên sẽ hướng dẫn. Các bên nên xử lý vấn đề trước khi ký hợp đồng.
3.3. Bước 3: Soạn thảo hợp đồng và thỏa thuận
Hợp đồng tặng cho cần ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên.
Nội dung phụng dưỡng cũng cần được thể hiện cụ thể. Các bên nên thống nhất trước về mức hỗ trợ.
Thời điểm thanh toán cũng cần được xác định. Cách tính hoa lợi cũng nên được ghi rõ.
Nếu có điều khoản đặc biệt, khách hàng nên trao đổi sớm. Công chứng viên sẽ tư vấn cách thể hiện phù hợp.
3.4. Bước 4: Đọc và ký hợp đồng
Các bên cần đọc kỹ văn bản trước khi ký. Đặc biệt, cần kiểm tra thông tin về nhà đất.
Điều khoản phụng dưỡng cũng cần được xem xét cẩn thận. Người tặng và người nhận phải hiểu rõ nghĩa vụ của mình.
Sau khi thống nhất, các bên ký trước mặt công chứng viên. Công chứng viên thực hiện thủ tục theo quy định.
3.5. Bước 5: Thực hiện thủ tục sang tên
Sau khi công chứng, người nhận cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động.
Hồ sơ có thể được sử dụng để làm thủ tục sang tên. Các bên cũng cần thực hiện nghĩa vụ tài chính nếu thuộc trường hợp phải nộp.
Công chứng và sang tên là hai thủ tục khác nhau. Vì vậy, ký hợp đồng chưa có nghĩa là đã hoàn tất toàn bộ quy trình.
Người nhận nên thực hiện bước sang tên theo quy định. Việc này giúp cập nhật thông tin chủ sử dụng mới.
4. Lưu ý khi cho tặng nhà đất để trích hoa lợi nuôi bố mẹ
4.1. Cần xác định rõ quyền của cha mẹ sau khi tặng cho
Sau khi tặng cho, người nhận sẽ có quyền đối với tài sản. Vì vậy, cha mẹ cần xác định rõ quyền lợi của mình.
Nếu cha mẹ vẫn muốn ở tại căn nhà, nội dung này nên được ghi rõ. Không nên chỉ dựa vào lời hứa trong gia đình.
Trường hợp cha mẹ muốn hưởng một phần nguồn thu cũng cần ghi cụ thể. Cách xác định khoản tiền nên được thống nhất từ đầu.
4.2. Không nên chỉ ghi chung chung về nghĩa vụ phụng dưỡng
Nội dung như “nuôi dưỡng cha mẹ suốt đời” có thể chưa đủ rõ. Các bên nên quy định cụ thể hơn.
Mức hỗ trợ cần được xác định. Thời điểm thanh toán cũng cần được ghi rõ.
Các bên cũng nên thống nhất khoản chi nào được tính vào nghĩa vụ. Điều này giúp tránh tranh cãi khi thực hiện.
4.3. Cần tính đến trường hợp nhà đất được chuyển nhượng
Sau khi nhận tài sản, người con có thể phát sinh nhu cầu chuyển nhượng. Khi đó, nguồn thu từ nhà đất có thể thay đổi.
Nếu nghĩa vụ phụng dưỡng dựa vào nguồn thu này, các bên cần dự liệu trước. Thỏa thuận nên có phương án xử lý khi tài sản thay đổi.
Ví dụ, người nhận chuyển nhượng nhà đất. Các bên có thể thống nhất cách tiếp tục thực hiện nghĩa vụ.
Nội dung này cần được tư vấn theo từng trường hợp. Không nên áp dụng một mẫu thỏa thuận cho mọi giao dịch.
4.4. Chuẩn bị giấy tờ chứng minh quan hệ gia đình
Quan hệ cha mẹ và con có thể liên quan đến giao dịch. Vì vậy, giấy tờ chứng minh quan hệ nên được chuẩn bị.
Giấy khai sinh là một trong những giấy tờ thường được sử dụng. Một số trường hợp có thể cần thêm giấy tờ khác.
Hồ sơ đầy đủ sẽ giúp việc kiểm tra thuận lợi hơn. Khách hàng cũng hạn chế được việc phải đi lại nhiều lần.
4.5. Nên tư vấn trước khi ký hợp đồng
Tặng cho nhà đất kèm nghĩa vụ phụng dưỡng là giao dịch có nhiều nội dung. Các bên nên trao đổi với công chứng viên trước.
Khách hàng cần trình bày rõ mục đích của giao dịch. Nội dung về hoa lợi và khoản phụng dưỡng cũng cần được nói cụ thể.
Công chứng viên có thể hướng dẫn cách chuẩn bị hồ sơ. Đồng thời, các bên có thể được tư vấn về cách thể hiện nội dung.
Việc chuẩn bị kỹ từ đầu sẽ giúp quá trình công chứng thuận lợi hơn. Đây cũng là cách hạn chế rủi ro tranh chấp về sau.
>>> Xem thêm: Những thủ tục quan trọng càng cần được thực hiện tại văn phòng công chứng phù hợp
Kết luận
Cho tặng đất trích hoa lợi nuôi bố mẹ là phương án được nhiều gia đình quan tâm. Cách làm này kết hợp việc chuyển giao nhà đất với nghĩa vụ chăm lo cho cha mẹ.
Tuy nhiên, các bên không nên chỉ thỏa thuận bằng lời nói. Mức hỗ trợ, nguồn hoa lợi và thời hạn phụng dưỡng cần được xác định rõ.
Hồ sơ nhà đất cũng phải được kiểm tra trước khi ký. Các bên nên chuẩn bị đầy đủ giấy tờ nhân thân và giấy tờ chứng minh quan hệ.
Nếu cần tư vấn về hồ sơ và nội dung hợp đồng, khách hàng có thể liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được tư vấn, kiểm tra hồ sơ và hướng dẫn thực hiện thủ tục phù hợp.
>>> Xem thêm: Dịch sai một thuật ngữ chuyên ngành có thể gây hậu quả lớn, vì vậy đừng xem nhẹ khâu dịch thuật
>>> Xem thêm: Không chỉ du học, nhiều thủ tục trong nước cũng phát sinh nhu cầu công chứng dịch thuật
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com