Trong thực tế, Nhà nước có thể cho người dân thuê đất. Vậy, cách tính tiền thuê đất khi trả tiền một lần như thế nào? Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ cung cấp thông tin chi tiết trong bài viết này.
Tiền cần trả = Diện tích đất thuê x Đơn giá thuê đất
Đơn giá thuê đất phụ thuộc vào việc thông qua đấu giá hoặc không đấu giá.
– Không đấu giá: Đơn giá thuê đất xác định dựa trên thời hạn sử dụng tương ứng
– Nếu đất có giá trị 30 tỷ trở lên đối với các thành phố trực thuộc Trung ương; từ 10 tỷ trở lên đối với các tỉnh miền núi, vùng cao; từ 20 tỷ đồng trở lên đối với các tỉnh khác. Giá đất tính là giá cụ thể được quy định bởi UBND cấp tỉnh.
– Nếu đất có giá trị dưới 30 tỷ đồng đối với các thành phố trực thuộc Trung ương; dưới 10 tỷ đồng đối với các tỉnh miền núi, vùng cao; dưới 20 tỷ đồng đối với các tỉnh khác. Giá đất tính là giá đất từ bảng giá nhân với hệ số điều chỉnh.
Nếu thời hạn thuê ngắn hơn thời hạn đất, giá đất sẽ được tính theo công thức:
Giá đất = (Giá đất từ Bảng giá đất : Thời hạn của loại đất) x Thời hạn thuê đất.
– Thông qua đấu giá: Đơn giá thuê đất là giá khởi điểm trong đấu giá thời hạn thuê đất.
– Nếu đất có giá trị dưới 30 tỷ đồng đối với các thành phố trực thuộc Trung ương; dưới 10 tỷ đồng đối với các tỉnh miền núi, vùng cao; dưới 20 tỷ đồng đối với các tỉnh khác. Giá khởi điểm là giá xác định bởi cơ quan tài chính.
– Nếu đất có giá trị từ 30 tỷ đồng trở lên đối với các thành phố trực thuộc Trung ương; từ 10 tỷ đồng trở lên đối với các tỉnh miền núi, vùng cao; từ 20 tỷ đồng trở lên đối với các tỉnh khác. Giá khởi điểm là giá đất cụ thể của thời hạn thuê đất.
Cách tính tiền thuê đất một lần khi đất có mặt nước:
Số tiền cần trả = Diện tích đất có mặt nước x Đơn giá thuê đất
– Sở Tài chính phối hợp với các cơ quan xây dựng mức thu đối với đất có mặt nước. Cụ thể:
+ Đối với vùng sâu, xa, núi cao, hải đảo, khu vực kinh tế khó khăn, rất khó khăn, diện tích đất có mặt nước dành cho nông nghiệp, lâm nghiệp, thủy sản, làm muối, hoặc dự án đầu tư khuyến khích, đặc biệt khuyến khích. Giá thuê đất có mặt nước là 50% đơn giá thuê của loại đất tương tự liền kề.
+ Các trường hợp khác, giá thuê đất có mặt nước không < 50% giá thuê loại đất tương tự liền kề.
+ Tổ chức, người Việt Nam ở nước ngoài, doanh nghiệp nước ngoài khi thuê đất cho dự án đầu tư, số tiền thuê đất dựa theo mức thu của UBND cấp tỉnh. Dựa trên hồ sơ và thông tin địa chính, Cục Thuế xác định và thông báo số tiền thuê đất có mặt nước, bao gồm cả diện tích không có mặt nước và có mặt nước.
+ Khi thuê đất cho mục đích kinh doanh, số tiền dựa theo UBND cấp tỉnh. Dựa trên hồ sơ và thông tin địa chính, Chi cục Thuế xác định và thông báo số tiền thuê đất.
Nếu có biến đổi về mực nước, diện tích mặt nước sẽ được xác định dựa trên mức bình quân trong năm.
Trên đây là nội dung về “Cách tính tiền thuê đất khi trả tiền một lần“. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
