Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTặng cho đất phụng dưỡng bố mẹ hai bên là vấn đề được nhiều gia đình quan tâm khi muốn chuyển quyền sử dụng đất cho con nhưng vẫn đặt ra nghĩa vụ chăm sóc cha mẹ. Hình thức này giúp các bên xác lập rõ quyền và trách nhiệm ngay từ đầu.
Tuy nhiên, việc tặng cho nhà đất có kèm nghĩa vụ phụng dưỡng cần được lập hồ sơ phù hợp. Nội dung cam kết cũng cần thể hiện rõ trong hợp đồng. Điều này giúp hạn chế tranh chấp về sau.
Vậy có thể tặng cho nhà đất kèm điều kiện phụng dưỡng hay không? Nghĩa vụ của người nhận tài sản được xác định thế nào? Hợp đồng cần lưu ý những nội dung gì? Những vấn đề này sẽ được phân tích cụ thể dưới đây.
>>> Xem thêm: Cho tặng nhà đất nhưng bên cho tặng bị mất năng lực hành vi dân sự đột ngột.
1. Có được tặng cho nhà đất kèm nghĩa vụ phụng dưỡng bố mẹ không?
1.1. Hợp đồng tặng cho có thể kèm điều kiện
Pháp luật dân sự cho phép bên tặng cho đặt ra điều kiện đối với việc tặng cho tài sản. Bên nhận cần thực hiện điều kiện đó theo thỏa thuận.
Đối với nhà đất, điều kiện tặng cho có thể được các bên thỏa thuận cụ thể. Nghĩa vụ chăm sóc và phụng dưỡng cha mẹ cũng có thể được đưa vào nội dung hợp đồng.
Điều kiện này cần được xác định rõ ngay khi lập hợp đồng. Các bên không nên chỉ thỏa thuận bằng lời nói.
1.2. Nghĩa vụ phụng dưỡng cần được xác định cụ thể
Phụng dưỡng là khái niệm có phạm vi khá rộng. Vì vậy, hợp đồng nên quy định rõ những công việc mà người nhận tài sản phải thực hiện.
Các bên có thể thỏa thuận về:
- Chăm sóc cha mẹ khi tuổi cao.
- Bảo đảm nơi ở phù hợp.
- Hỗ trợ chi phí sinh hoạt.
- Chi trả chi phí khám chữa bệnh khi cần thiết.
- Chăm nom khi cha mẹ ốm đau.
- Thực hiện các nghĩa vụ chăm sóc khác theo thỏa thuận.
Nội dung càng rõ thì việc thực hiện càng dễ kiểm chứng. Đây cũng là cơ sở để xử lý nếu phát sinh tranh chấp.
1.3. Có thể tặng cho tài sản cho con nhưng yêu cầu phụng dưỡng cả hai bên bố mẹ
Trong gia đình, vợ chồng có thể cùng đứng tên nhà đất. Hai người cũng có thể cùng thống nhất việc tặng cho tài sản cho con.
Nếu muốn gắn việc tặng cho với nghĩa vụ chăm sóc cha mẹ hai bên, nội dung này cần được thể hiện rõ trong hợp đồng.
Hợp đồng nên xác định cụ thể người được phụng dưỡng. Đồng thời, cần ghi rõ nghĩa vụ của người nhận tài sản đối với từng bên cha mẹ.
Cách quy định này giúp tránh cách hiểu khác nhau giữa các thành viên trong gia đình.
2. Nội dung cần có trong hợp đồng tặng cho nhà đất kèm nghĩa vụ phụng dưỡng
2.1. Thông tin của bên tặng cho và bên nhận
Hợp đồng cần ghi đầy đủ thông tin của các bên tham gia.
Các thông tin cơ bản gồm:
- Họ và tên.
- Ngày tháng năm sinh.
- CCCD hoặc giấy tờ tùy thân.
- Địa chỉ cư trú.
- Quan hệ giữa các bên.
Thông tin phải thống nhất với giấy tờ được xuất trình khi công chứng.
Nếu nhà đất thuộc tài sản chung của vợ chồng, cần xác định đầy đủ người có quyền đối với tài sản.
2.2. Thông tin về nhà đất được tặng cho
Hợp đồng cần mô tả chính xác tài sản được tặng cho.
Các nội dung cần chú ý gồm:
- Thửa đất số nào.
- Tờ bản đồ số nào.
- Địa chỉ thửa đất.
- Diện tích đất.
- Mục đích sử dụng.
- Thời hạn sử dụng.
- Hình thức sử dụng.
- Thông tin về nhà ở và tài sản gắn liền với đất nếu có.
Thông tin trong hợp đồng cần phù hợp với Giấy chứng nhận. Sai lệch thông tin có thể gây khó khăn cho quá trình công chứng và sang tên.
2.3. Quy định cụ thể về nghĩa vụ phụng dưỡng
Đây là nội dung quan trọng của hợp đồng.
Các bên nên thỏa thuận rõ nghĩa vụ mà người nhận tài sản phải thực hiện. Ví dụ, hợp đồng có thể quy định việc chăm sóc cha mẹ khi tuổi cao hoặc khi đau ốm.
Nếu có hỗ trợ tài chính, nên xác định rõ mức hỗ trợ. Thời điểm và phương thức thực hiện cũng cần được ghi nhận.
Trường hợp cha mẹ cần người trực tiếp chăm sóc, hợp đồng nên quy định cụ thể trách nhiệm của người nhận.
2.4. Xác định quyền và nghĩa vụ của các bên
Ngoài nghĩa vụ phụng dưỡng, hợp đồng nên quy định quyền của bên tặng cho.
Các bên có thể thỏa thuận về việc kiểm tra tình trạng thực hiện nghĩa vụ. Đồng thời, cần xác định cách xử lý khi nghĩa vụ không được thực hiện.
Nội dung này giúp các bên chủ động hơn khi có vấn đề phát sinh.
>>> Xem thêm: Muốn giao dịch nhà đất diễn ra suôn sẻ? Hãy chuẩn bị kỹ trước khi công chứng mua bán nhà đất
3. Quy trình công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất có điều kiện phụng dưỡng
3.1. Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Trước khi đến Văn phòng công chứng, các bên cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ.
Hồ sơ thường gồm:
- CCCD của các bên.
- Giấy tờ xác nhận thông tin cư trú khi cần.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy đăng ký kết hôn của bên tặng cho nếu có.
- Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa các bên nếu cần thiết.
- Dự thảo hợp đồng nếu các bên đã chuẩn bị.
Tùy từng trường hợp, công chứng viên có thể yêu cầu thêm giấy tờ.
3.2. Bước 2: Kiểm tra điều kiện tặng cho nhà đất
Công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ và tình trạng pháp lý của tài sản.
Một số nội dung cần được xác minh gồm:
- Người tặng có quyền định đoạt tài sản hay không.
- Nhà đất có đang tranh chấp hay không.
- Quyền sử dụng đất có bị kê biên hay không.
- Tài sản có đáp ứng điều kiện để tặng cho hay không.
Nếu hồ sơ có vấn đề, các bên sẽ được hướng dẫn xử lý trước khi lập hợp đồng.
3.3. Bước 3: Soạn thảo và ký hợp đồng
Sau khi hồ sơ đáp ứng yêu cầu, các bên tiến hành lập hợp đồng tặng cho.
Nội dung về nghĩa vụ phụng dưỡng cần được ghi rõ. Các bên nên đọc kỹ từng điều khoản trước khi ký.
Công chứng viên sẽ giải thích quyền và nghĩa vụ liên quan. Sau đó, các bên ký hợp đồng theo đúng trình tự.
3.4. Bước 4: Nhận hợp đồng công chứng
Sau khi hoàn tất việc ký và công chứng, các bên nhận văn bản theo quy định.
Người nhận tài sản cần lưu giữ hợp đồng cẩn thận. Đây là một trong những giấy tờ quan trọng để thực hiện thủ tục sang tên.
Các bên cũng nên kiểm tra lại thông tin trên hợp đồng. Nếu phát hiện sai sót, cần thông báo ngay cho công chứng viên.
3.5. Bước 5: Thực hiện thủ tục sang tên nhà đất
Sau khi hợp đồng tặng cho được công chứng, bên nhận cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động.
Hồ sơ được nộp tại cơ quan có thẩm quyền. Cơ quan đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận và xử lý theo quy định.
Tùy từng trường hợp, người nhận còn có thể phải thực hiện nghĩa vụ tài chính. Các trường hợp được miễn hoặc giảm cần có giấy tờ chứng minh phù hợp.
4. Những lưu ý khi tặng cho nhà đất để phụng dưỡng bố mẹ hai bên
4.1. Nên ghi nghĩa vụ phụng dưỡng trực tiếp trong hợp đồng
Nếu phụng dưỡng là điều kiện của việc tặng cho, nội dung này nên được ghi rõ trong hợp đồng.
Các bên không nên chỉ lập giấy cam kết riêng nếu nội dung đó liên quan trực tiếp đến điều kiện tặng cho.
Hợp đồng càng cụ thể thì việc xác định trách nhiệm càng thuận lợi. Điều này cũng giúp hạn chế tranh chấp giữa các thành viên gia đình.
4.2. Cần quy định rõ cách xử lý khi không thực hiện nghĩa vụ
Hợp đồng nên dự liệu trường hợp người nhận tài sản không thực hiện đúng cam kết.
Các bên có thể thỏa thuận về quyền yêu cầu thực hiện nghĩa vụ. Việc xử lý tài sản cũng cần tuân thủ quy định pháp luật.
Không nên đưa vào hợp đồng những điều khoản mơ hồ hoặc khó thực hiện.
4.3. Phân biệt nghĩa vụ phụng dưỡng với nghĩa vụ cấp dưỡng
Phụng dưỡng và cấp dưỡng không phải lúc nào cũng có nội dung giống nhau.
Nghĩa vụ cấp dưỡng có thể phát sinh theo quy định pháp luật. Trong khi đó, nghĩa vụ phụng dưỡng trong hợp đồng có thể được các bên thỏa thuận cụ thể.
Do đó, khi lập hợp đồng, các bên cần xác định rõ phạm vi nghĩa vụ. Việc này giúp tránh nhầm lẫn trong quá trình thực hiện.
4.4. Cần xác định quyền sở hữu của vợ chồng đối với nhà đất
Nếu nhà đất là tài sản chung của vợ chồng, việc tặng cho cần có sự tham gia của những người có quyền đối với tài sản.
Trường hợp chỉ một người đứng tên trên Giấy chứng nhận, chưa chắc tài sản đã là tài sản riêng.
Do đó, cần xác định nguồn gốc hình thành tài sản trước khi ký hợp đồng. Đây là bước quan trọng để tránh tranh chấp về quyền định đoạt.
4.5. Nên công chứng hợp đồng để bảo đảm an toàn pháp lý
Hợp đồng tặng cho nhà đất cần tuân thủ quy định về hình thức. Công chứng giúp các bên xác lập giao dịch rõ ràng hơn.
Công chứng viên cũng hỗ trợ kiểm tra hồ sơ và giải thích nội dung hợp đồng. Đây là cơ sở giúp các bên hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của mình.
Đối với hợp đồng có điều kiện phụng dưỡng, việc công chứng càng cần được chú trọng. Nội dung cam kết nên được thể hiện đầy đủ và rõ ràng.
>>> Xem thêm: Một thủ tục thuận lợi thường bắt đầu từ việc tìm được văn phòng công chứng phù hợp
Kết luận
Tặng cho đất phụng dưỡng bố mẹ hai bên là giao dịch cần được chuẩn bị cẩn thận. Các bên nên xác định rõ tài sản, người được tặng và nghĩa vụ phụng dưỡng. Nội dung cam kết cũng cần được thể hiện cụ thể trong hợp đồng.
Việc lập hợp đồng chặt chẽ giúp hạn chế tranh chấp về sau. Đồng thời, quyền lợi của cha mẹ và người nhận tài sản cũng được bảo vệ tốt hơn.
Nếu cần tư vấn hoặc hỗ trợ lập, công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất có kèm nghĩa vụ phụng dưỡng, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được đội ngũ công chứng viên và chuyên viên tư vấn, hướng dẫn hồ sơ, quy trình phù hợp.
>>> Xem thêm: Không phải tài liệu nào cũng có thể dịch theo cùng một cách, nên dịch thuật đúng chuyên môn rất quan trọng
>>> Xem thêm: Tưởng chỉ mất vài phút, nhưng công chứng dịch thuật có những yêu cầu riêng cần lưu ý
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com