Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTrong những trường hợp khác nhau sẽ có cách khác nhau để tính giá đất. Vậy, cách tính giá đất theo phương pháp thu nhập như thế nào? Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ cung cấp thông tin chi tiết trong bài viết này.
>>> Tìm hiểu thêm: Dịch vụ sổ đỏ trọn gói, hỗ trợ giao sổ tận nhà
1. Phương pháp thu nhập là gì?
Phương pháp thu nhập là cách định giá đất dựa trên so sánh giữa hai loại số liệu. Thu nhập ròng trung bình mỗi năm từ một đơn vị diện tích đất và lãi suất tiền gửi tiết kiệm trung bình mỗi năm tính đến thời điểm định giá. Phương pháp này được quy định chi tiết tại khoản 3 Điều 4 của Nghị định 44/2014/NĐ-CP.
2. Khi nào áp dụng cách tính giá đất theo phương pháp thu nhập
Để áp dụng phương pháp thu nhập, cần phải xác định được các khoản thu nhập và phí liên quan. Nội dung này được quy định cụ thể tại Nghị định 44/2014/NĐ-CP như sau:
“Phương pháp thu nhập được áp dụng để định giá đối với thửa đất xác định được các khoản thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất”
>>> Tìm hiểu thêm: Làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cần chuẩn bị những gì?
3. Cách tính giá đất theo phương pháp thu nhập
Bước 1: Khảo sát và thu thập thông tin thu nhập:
– Đất phi nông nghiệp: Tính thu nhập bình quân từ hoạt động sản xuất trong 05 năm liên tục
– Đất nông nghiệp:
+ Đất trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản, làm muối: Tính thu nhập từ hoạt động sản xuất trong 03 năm liên tục
+ Đất trồng cây lâu năm, rừng sản xuất: Dựa vào doanh thu hàng năm, giai đoạn; doanh thu một lần.
Nếu không xác định được, tìm thông tin về thu nhập bình quân của 03 thửa đất tương tự.
>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng thuê nhà ở đâu?
Bước 2: Thu thập thông tin về chi phí hình thành thu nhập:
Các khoản chi phí này sẽ được tính dựa trên định mức do cơ quan có thẩm quyền ban hành. Nếu không có định mức thì sẽ dựa trên thông tin thị trường.
Bước 3: Xác định thu nhập ròng bình quân một năm:
Thu nhập ròng bình quân một năm = Thu nhập bình quân một năm – Chi phí bình quân một năm
Bước 4: Xác định giá trị của thửa đất cần định giá:
Giá trị của thửa đất = Thu nhập ròng bình quân một năm/Lãi suất gửi tiết kiệm bình quân một năm (r)
Với đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn:
Lãi suất điều chỉnh theo thời hạn = [r x (1 + r) n]/[(1 + r) n – 1]
Trong đó n là thời hạn sử dụng đất còn lại của thửa đất
Bước 5: Xác định giá đất của thửa đất cần định giá:
Giá đất = Giá trị của thửa đất cần định giá/Diện tích thửa đất cần định giá
>>> Xem thêm: Hướng dẫn công chứng ủy quyền cho bạn bè
Trên đây là nội dung về “Cách tính giá đất theo phương pháp thu nhập chính xác nhất“. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669
Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Xem thêm từ khoá tìm kiếm:
>>> Địa chỉ văn phòng dịch thuật công chứng uy tín nhất Hà Nội
>>> Văn phòng công chứng ngoài trụ sở không tính thêm phí
>>> Hướng dẫn thực hiện thủ tục công chứng đầy đủ nhất
>>> Phí công chứng hợp đồng thuê nhà do bên nào trả?
>>> Thống kê kiểm kê đất đai là gì? Khi nào thực hiện?
