Trình tự, căn cứ sửa đổi bảng giá đất áp dụng từ 31/01/2026
Từ ngày 31/01/2026, quy định về việc sửa đổi, bổ sung bảng giá đất có nhiều điểm mới quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến việc xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của cá nhân và doanh nghiệp. Hãy cùng VPCC Nguyễn Huệ theo dõi ngay sau bài viết dưới đây.
1. Những trường hợp được sửa đổi bảng giá đất từ 31/01/2026
Theo khoản 2 Điều 6 Nghị định 49/2026/NĐ-CP, bảng giá đất được xem xét điều chỉnh trong các trường hợp sau:
Khi thay đổi hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 49/2026/NĐ-CP, nếu hệ số mới vượt quá mức tối đa hoặc thấp hơn mức tối thiểu do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.
Khi có sự thay đổi về địa giới hành chính, tên khu vực, vị trí, tên đường, phố hoặc đoạn đường trong bảng giá đất nhưng không làm thay đổi mức giá đất đã quy định.
Khi phát sinh yêu cầu phục vụ công tác quản lý nhà nước về đất đai và quản lý giá đất mà không thuộc hai trường hợp nêu trên.
2. Căn cứ xây dựng, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất
Khoản 1 Điều 6 Nghị định 49/2026/NĐ-CP quy định các căn cứ để xây dựng hoặc điều chỉnh bảng giá đất, bao gồm:
Các quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 158 Luật Đất đai và Điều 6 Nghị quyết 254/2025/QH15;
Các phương pháp định giá đất theo quy định tại Điều 158 Luật Đất đai và các Điều 4, 5, 6 Nghị định 71/2024/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP và Nghị định 226/2025/NĐ-CP).
Trường hợp áp dụng phương pháp định giá đất cần ước tính tổng chi phí đầu tư xây dựng thì căn cứ theo suất vốn đầu tư do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố; nếu địa phương chưa công bố thì áp dụng theo suất vốn do Bộ Xây dựng công bố.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng di chúctại nhà tiện lợi cho người ốm, người già
Ngoài ra, việc xây dựng và điều chỉnh bảng giá đất còn dựa trên:
Các yếu tố tác động đến giá đất theo Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP;
Kết quả tổng hợp, phân tích thông tin giá đất thị trường;
Việc thực hiện bảng giá đất hiện hành;
Điều kiện tự nhiên, kinh tế – xã hội của địa phương;
Yêu cầu quản lý nhà nước về đất đai và quản lý giá đất tại từng địa phương.
3. Trình tự, thủ tục sửa đổi, bổ sung bảng giá đất
Căn cứ mục III Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 49/2026/NĐ-CP và Điều 7 Nghị quyết 254/2025/QH15, việc sửa đổi, bổ sung bảng giá đất được thực hiện như sau:
– Đối với các trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 6 Nghị định 49/2026/NĐ-CP, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có thể áp dụng một phần hoặc toàn bộ trình tự tại Điều 13 và Điều 14 Nghị định 71/2024/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung), sau đó báo cáo UBND cấp tỉnh để trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định, trừ trường hợp chỉ sửa đổi theo quy định riêng tại Phụ lục của Nghị định 49/2026/NĐ-CP.
– Đối với trường hợp sửa đổi do điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất (điểm a khoản 2 Điều 6):
Trong thời hạn không quá 15 ngày kể từ ngày quyết định sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh phải báo cáo UBND cấp tỉnh xem xét, quyết định;
UBND cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định việc sửa đổi bảng giá đất tương ứng với khu vực, vị trí đã điều chỉnh hệ số.
– Đối với trường hợp thay đổi địa giới hành chính, tên khu vực, vị trí, tuyến đường (điểm b khoản 2 Điều 6):
Các cơ quan, đơn vị liên quan gửi thông tin thay đổi đến cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh để tổng hợp và báo cáo UBND cấp tỉnh;
Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình UBND cấp tỉnh nội dung điều chỉnh để báo cáo Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.
Như vậy, từ ngày 31/01/2026, việc sửa đổi bảng giá đất được thực hiện theo các trường hợp, căn cứ và trình tự cụ thể nêu trên, bảo đảm phù hợp với biến động thị trường và yêu cầu quản lý nhà nước về đất đai tại từng địa phương.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Trình tự, căn cứ sửa đổi bảng giá đất áp dụng từ 31/01/2026”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
