Thủ tục mua bán nhà ở xã hội: Bí quyết để hoàn tất nhanh chóng
Nhà ở xã hội ngày càng trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều người lao động, công chức, viên chức có thu nhập trung bình và thấp. Tuy nhiên, quá trình giao dịch thường kéo dài do vướng mắc về hồ sơ và quy định pháp lý. Việc nắm rõ thủ tục mua bán nhà ở xã hội không chỉ giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí mà còn tránh rủi ro hợp đồng vô hiệu hoặc tranh chấp pháp lý.
Luật Nhà ở 2014 (được sửa đổi, bổ sung bởi Luật Nhà ở 2023, có hiệu lực từ 01/01/2025).
Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025).
Luật Công chứng 2014.
Nghị định 49/2021/NĐ-CP hướng dẫn về phát triển, quản lý nhà ở xã hội.
Thông tư 09/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng.
Các văn bản trên là cơ sở pháp lý xác định điều kiện, trình tự và trách nhiệm của các bên khi thực hiện thủ tục.
2. Điều kiện để thực hiện thủ tục mua bán nhà ở xã hội
Theo Điều 63 Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi năm 2023):
Người mua, thuê mua nhà ở xã hội phải thuộc đối tượng được hưởng chính sách (Điều 49 Luật Nhà ở).
Thời hạn sở hữu: chỉ được chuyển nhượng sau 5 năm kể từ ngày thanh toán hết tiền mua, trừ khi bán lại cho Nhà nước, chủ đầu tư hoặc đối tượng đủ điều kiện.
Nhà ở phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp.
Anh Q (công nhân tại Khu công nghiệp VSIP, Bình Dương) mua căn hộ nhà ở xã hội vào năm 2017. Năm 2023, anh muốn bán lại để mua nhà gần nơi làm việc mới. Do đã sở hữu hơn 5 năm, anh Q được quyền bán theo giá thị trường.
Anh Q chuẩn bị hồ sơ gồm: Giấy chứng nhận, hợp đồng mua bán công chứng, giấy tờ tùy thân và nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ. Sau 12 ngày làm việc kể từ khi nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai, người mua đã nhận được Giấy chứng nhận mới đứng tên.
Ngược lại, chị N (giáo viên tại Hà Nội) mua căn hộ năm 2021 nhưng đến năm 2024 muốn bán lại. Do chưa đủ 5 năm, chị chỉ có thể bán lại cho chủ đầu tư hoặc người thuộc diện được mua nhà ở xã hội, với giá tối đa bằng giá mua ban đầu cộng chi phí sửa chữa.
6. Lưu ý quan trọng khi làm thủ tục mua bán nhà ở xã hội
Xác định rõ thời hạn sở hữu để tránh vi phạm điều cấm.
Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của căn hộ trước khi đặt cọc.
Thỏa thuận rõ phương thức thanh toán và trách nhiệm nộp thuế trong hợp đồng.
Ưu tiên thực hiện thủ tục công chứng và sang tên sớm để bảo đảm quyền lợi hợp pháp.
>>> Xem thêm: Bạn cần chuẩn bị bao nhiêu cho Phí công chứng?
Kết luận
Thủ tục mua bán nhà ở xã hội có nhiều điểm khác biệt so với nhà ở thương mại do chịu sự điều chỉnh chặt chẽ của pháp luật. Người dân cần nắm rõ điều kiện, quy trình và nghĩa vụ tài chính để tránh giao dịch vô hiệu. Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, lựa chọn đối tác uy tín và chủ động thực hiện nghĩa vụ thuế, phí sẽ giúp quá trình mua bán diễn ra nhanh chóng, an toàn.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
