Thời hạn sử dụng chung cư: Hết 50 năm liệu có bị phá dỡ?

Một trong những vấn đề khiến nhiều người mua nhà băn khoăn là thời hạn sử dụng chung cư. Không ít khách hàng lo ngại rằng khi chung cư hết niên hạn 50 năm sẽ bị phá dỡ, dẫn đến mất trắng tài sản. Thực tế, quy định pháp luật về vấn đề này có nhiều điểm cần được hiểu rõ để tránh nhầm lẫn. Bài viết sau sẽ phân tích chi tiết về khung pháp lý, các trường hợp cụ thể và những lưu ý quan trọng cho người sở hữu.

>>> Xem thêm: Những lỗi thường gặp khi đến văn phòng công chứng và cách khắc phục

Thời hạn sử dụng chung cư theo pháp luật hiện hành

Theo Luật Nhà ở 2023, chung cư không được xác định niên hạn sở hữu cố định (50 năm hay 70 năm) như nhiều người vẫn nghĩ. Thay vào đó, pháp luật quy định:

Thời hạn sử dụng chung cư phụ thuộc vào kết quả kiểm định chất lượng công trình do cơ quan có thẩm quyền thực hiện.
Khi chung cư vẫn còn an toàn, đảm bảo điều kiện sử dụng thì cư dân vẫn được tiếp tục ở, không bị giới hạn bởi mốc thời gian 50 năm.
Chỉ khi chung cư xuống cấp, hư hỏng nặng, không còn an toàn cho cư dân thì Nhà nước mới yêu cầu cải tạo, xây dựng lại hoặc phá dỡ.

Như vậy, 50 năm không phải là mốc “tự động phá dỡ” mà chỉ là thời hạn thiết kế kỹ thuật được ghi trong hồ sơ công trình.

>>> Xem thêm: Lưu ý quan trọng khi chọn dịch vụ sang tên sổ đỏ ngoài công chứng

Các trường hợp cụ thể khi hết thời hạn thiết kế chung cư

Chung cư còn đảm bảo an toàn

Nếu kết quả kiểm định cho thấy tòa nhà vẫn đáp ứng tiêu chuẩn an toàn, cư dân tiếp tục sử dụng bình thường.
Nhà nước không có quyền cưỡng chế phá dỡ chỉ vì đã hết 50 năm.

Chung cư xuống cấp, không an toàn

Khi công trình hư hỏng nghiêm trọng, nguy hiểm cho cư dân, chính quyền sẽ ra quyết định phá dỡ hoặc cải tạo.
Người dân sẽ được bố trí tái định cư hoặc thỏa thuận với chủ đầu tư về việc xây dựng lại.
Giá trị quyền sử dụng đất vẫn thuộc sở hữu chung của cư dân, không bị mất trắng.

>>> Xem thêm: Có bắt buộc phải công chứng giấy tờ khi nộp hồ sơ hành chính?

Chung cư cần cải tạo, xây dựng lại

Nếu 100% cư dân đồng thuận, việc cải tạo được tiến hành nhanh chóng.
Trường hợp có hộ dân không đồng ý, Nhà nước có cơ chế cưỡng chế di dời để đảm bảo an toàn cộng đồng.

Sự khác biệt giữa “thời hạn thiết kế” và “thời hạn sử dụng chung cư”

Thời hạn thiết kế (50 năm, 70 năm…): Do đơn vị thiết kế công trình xác định, nhằm tính toán tuổi thọ an toàn kỹ thuật.
Thời hạn sử dụng chung cư: Do cơ quan Nhà nước xác định thông qua kiểm định chất lượng thực tế, có thể dài hơn thời hạn thiết kế nếu công trình vẫn an toàn.

Ví dụ: Nhiều chung cư tại Hà Nội và TP. HCM được xây dựng từ thập niên 1980, đến nay vẫn đang được sử dụng, vượt xa mốc 50 năm.

Người mua cần lưu ý gì về thời hạn sử dụng chung cư?

Kiểm tra pháp lý dự án: Xem kỹ hồ sơ xây dựng, niên hạn thiết kế và quy hoạch khu vực.
Chất lượng xây dựng: Chọn chủ đầu tư uy tín, vật liệu đảm bảo, công trình có hệ thống bảo trì tốt.
Quỹ bảo trì chung cư: Đảm bảo có đủ kinh phí để bảo dưỡng, kéo dài tuổi thọ công trình.
Phương án tái định cư: Tìm hiểu chính sách bồi thường, bố trí tái định cư khi tòa nhà bị phá dỡ.

Xem thêm: Giải quyết tranh chấp khi mua bán nhà đất như thế nào?

>>> Xem thêm: Người mua cần chuẩn bị gì trước khi ký hợp đồng mua chung cư 50 năm

Kết luận

Việc thời hạn sử dụng chung cư không đơn giản dừng lại ở con số 50 năm như nhiều người lầm tưởng. Sau mốc này, chung cư không tự động bị phá dỡ, mà chỉ khi công trình xuống cấp, mất an toàn thì mới có phương án xử lý. Người mua hoàn toàn có thể yên tâm nếu lựa chọn dự án có chất lượng xây dựng tốt, chủ đầu tư uy tín và được quản lý vận hành đúng quy chuẩn.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Đánh giá uy tín các văn phòng công chứng hỗ trợ tách thửa

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.