tài sản hình thành trong tương lai

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng sôi động, việc sử dụng tài sản hình thành trong tương lai để vay vốn ngân hàng không còn là điều xa lạ. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về tính hợp pháp, điều kiện thực hiện và rủi ro tiềm ẩn khi ký kết hợp đồng thế chấp với loại tài sản này.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh: Lựa chọn thông minh cho ai cần chuyển nhượng tài sản gấp

⚖️ Căn cứ pháp lý mới nhất

Bộ luật Dân sự 2015 – Điều 108, 317, 319
Luật Đất đai 2024 – Điều 144, 200
Luật Nhà ở 2023 (sửa đổi) – Điều 118
Nghị định 99/2022/NĐ-CP – Quy định đăng ký biện pháp bảo đảm
Thông tư 09/2023/TT-BTP – Hướng dẫn công chứng hợp đồng thế chấp

🏗️ Thế nào là tài sản hình thành trong tương lai?

tài sản hình thành trong tương lai

🏘️ Khái niệm và ví dụ minh họa

Tài sản hình thành trong tương lai là tài sản hiện chưa tồn tại tại thời điểm giao dịch nhưng sẽ hình thành sau một thời gian nhất định.

🔹 Ví dụ phổ biến:

Căn hộ chung cư đang xây dựng
Nhà ở riêng lẻ đang hoàn công
Quyền sử dụng đất đang trong quá trình tách thửa và cấp sổ

Theo Điều 108 BLDS 2015, tài sản hình thành trong tương lai vẫn có thể là đối tượng của hợp đồng thế chấp, nếu đáp ứng đủ điều kiện luật định.

>>> Xem thêm: 5 kinh nghiệm quý báu khi lần đầu chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà mới nhất?

✅ Điều kiện thế chấp tài sản hình thành trong tương lai

📌 Điều kiện về mặt pháp lý

Để hợp đồng thế chấp hợp pháp, cần đáp ứng các điều kiện sau:

✅ Có hợp đồng mua bán, hợp đồng xây dựng hoặc tài liệu chứng minh quyền sở hữu tài sản trong tương lai
✅ Có giấy tờ xác nhận pháp lý từ chủ đầu tư, hoặc văn bản xác nhận tiến độ xây dựng
✅ Có sự đồng ý của bên nhận thế chấp và cam kết tài sản sẽ hình thành đúng tiến độ

💬 Ví dụ minh họa

Chị H (TP.HCM) mua một căn hộ chung cư dự kiến bàn giao vào quý IV/2025. Chị sử dụng hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư, kèm theo xác nhận tiến độ xây dựng để làm hồ sơ thế chấp tại ngân hàng và được duyệt vay vốn 70% giá trị căn hộ.

➡ Đây là một ví dụ hợp lệ vì chị H đáp ứng đủ điều kiện thế chấp tài sản hình thành trong tương lai.

⚠️ Những rủi ro pháp lý cần lưu ý

❗ Tài sản không hình thành đúng cam kết

Nếu tài sản không được bàn giao đúng tiến độ, hoặc không hình thành, bên nhận thế chấp (ngân hàng) sẽ không thể xử lý tài sản như đã thỏa thuận.

➡ Hợp đồng thế chấp có nguy cơ không được thực hiện, ngân hàng có thể yêu cầu thay thế tài sản bảo đảm hoặc kiện ra tòa.

🛑 Tài sản không đủ điều kiện pháp lý

Nếu sau khi tài sản hình thành nhưng không đủ điều kiện cấp sổ đỏ, hoặc chủ đầu tư chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính với nhà nước, người vay không được cấp quyền sử dụng, từ đó khiến ngân hàng không thể phát mãi tài sản.

Xem thêm: Tranh chấp di chúc – Những tình huống thường gặp

📜 Quy định mới của Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023

tài sản hình thành trong tương lai

🏠 Bảo vệ quyền lợi của bên thế chấp và ngân hàng

Luật Nhà ở 2023 (sửa đổi) quy định rõ: Chủ đầu tư phải đăng ký thế chấp căn hộ hình thành trong tương lai tại Văn phòng đăng ký đất đai, giúp minh bạch thông tin cho các bên.

Trong khi đó, Luật Đất đai 2024, tại Điều 144, cho phép đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất hình thành sau, nếu được phê duyệt trong quy hoạch hoặc đang trong giai đoạn cấp sổ.

>>> Xem thêm: Tìm hiểu về văn phòng công chứng: Cách chọn nơi uy tín khi công chứng di chúc hay hợp đồng

📌 Kết luận

👉 Hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai là công cụ tài chính hữu ích nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.

✅ Để giảm thiểu rủi ro:

Cần có hồ sơ pháp lý đầy đủ, minh bạch
Chỉ ký hợp đồng với chủ đầu tư uy tín, minh bạch
Đăng ký biện pháp bảo đảm theo đúng quy trình

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Hợp đồng chia tách nhà đất: Cách xử lý khi có tranh chấp

>>> Cần lưu ý gì khi ký kết hợp đồng thế chấp nhà đất?

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Hợp đồng góp vốn bằng nhà đất: Tại sao cần phải công chứng và cách thực hiện

>>> Quy trình để kiểm tra tình trạng sổ đỏ

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.