Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTặng cho nhà đất giữa em rể và chị vợ là giao dịch cần lưu ý về thuế và lệ phí. Quan hệ gia đình không phải lúc nào cũng được miễn các khoản này.
Pháp luật quy định cụ thể các trường hợp được miễn thuế TNCN. Quy định về lệ phí trước bạ cũng có danh sách quan hệ được miễn tương ứng. Chị vợ và em rể không thuộc nhóm quan hệ được liệt kê.
Vì vậy, khi thực hiện giao dịch, các bên cần xác định đúng nghĩa vụ tài chính. Hồ sơ chứng minh quan hệ cũng cần được chuẩn bị đầy đủ.
>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng tặng cho nhà đất đối với người đang sinh sống tại nhà tù/trại giam.
1. Tặng cho nhà đất giữa chị vợ và em rể có phải nộp thuế TNCN?
1.1. Thu nhập từ nhận tặng cho nhà đất có chịu thuế không?
Thu nhập từ nhận quà tặng là bất động sản thuộc diện được pháp luật về thuế TNCN điều chỉnh. Tuy nhiên, một số quan hệ gia đình được miễn thuế.
Luật Thuế TNCN hiện hành quy định các trường hợp miễn thuế. Danh sách này bao gồm vợ chồng, cha mẹ với con và anh chị em ruột.
Do đó, cần xác định chính xác quan hệ giữa người tặng và người nhận. Không thể chỉ căn cứ vào việc hai người là người thân trong gia đình.
1.2. Chị vợ và em rể có được miễn thuế TNCN?
Chị vợ và em rể không thuộc nhóm quan hệ được miễn thuế TNCN đối với quà tặng là bất động sản.
Quy định hiện hành có nêu trường hợp cha vợ, mẹ vợ tặng cho con rể. Tuy nhiên, chị vợ không phải là cha hoặc mẹ vợ. Vì vậy, quan hệ này không thể áp dụng cùng trường hợp miễn thuế.
Tương tự, anh chị em ruột được miễn thuế khi tặng cho bất động sản. Em rể không phải là em ruột của chị vợ. Do đó, trường hợp này cũng không thuộc diện miễn theo quan hệ anh chị em ruột.
1.3. Khi nào quan hệ gia đình được miễn thuế?
Một số quan hệ được miễn thuế khi tặng cho bất động sản gồm:
- Vợ với chồng.
- Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ.
- Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi.
- Cha chồng, mẹ chồng với con dâu.
- Cha vợ, mẹ vợ với con rể.
- Ông bà nội với cháu nội.
- Ông bà ngoại với cháu ngoại.
- Anh, chị, em ruột với nhau.
Danh sách này được quy định cụ thể trong pháp luật hiện hành. Vì vậy, các bên cần đối chiếu đúng quan hệ thực tế.
1.4. Có thể tặng cho qua người vợ để được miễn thuế không?
Đây là vấn đề cần được cân nhắc kỹ. Mỗi hợp đồng tặng cho là một giao dịch riêng.
Ví dụ, chị gái tặng nhà đất cho em gái ruột. Quan hệ này có thể thuộc diện miễn thuế. Sau đó, người em gái lại tặng tài sản cho chồng.
Giao dịch thứ hai cần được xem xét theo quan hệ giữa người tặng và người nhận. Không thể mặc nhiên lấy quan hệ của giao dịch đầu tiên để áp dụng cho giao dịch sau.
Các bên cũng cần kê khai đúng bản chất giao dịch. Không nên lập giao dịch khác với thực tế chỉ nhằm giảm nghĩa vụ tài chính.
2. Lệ phí trước bạ khi chị vợ tặng nhà đất cho em rể
2.1. Tặng cho nhà đất có phải nộp lệ phí trước bạ?
Khi đăng ký quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà, người nhận có thể phát sinh lệ phí trước bạ.
Tuy nhiên, pháp luật cũng quy định nhiều trường hợp được miễn khoản lệ phí này. Điều kiện miễn phụ thuộc vào loại tài sản và quan hệ giữa các bên.
Vì vậy, không nên cho rằng cứ nhận nhà đất theo hình thức tặng cho là được miễn lệ phí.
2.2. Chị vợ và em rể có thuộc diện miễn lệ phí?
Nghị định về lệ phí trước bạ quy định trường hợp nhà, đất nhận thừa kế hoặc nhận tặng cho giữa một số người thân được miễn lệ phí. Danh sách này có cha mẹ với con, cha mẹ vợ với con rể và anh chị em ruột.
Chị vợ và em rể không nằm trong danh sách quan hệ này.
Do đó, giao dịch giữa hai người không đương nhiên được miễn lệ phí trước bạ. Người nhận cần kiểm tra nghĩa vụ cụ thể khi làm thủ tục đăng ký sang tên.
2.3. Giá tính lệ phí trước bạ được xác định thế nào?
Lệ phí trước bạ không phải lúc nào cũng được tính theo giá ghi trong hợp đồng tặng cho.
Cơ quan có thẩm quyền sẽ xác định giá tính lệ phí theo quy định hiện hành. Với nhà đất, việc xác định giá còn phụ thuộc vào từng loại tài sản và thời điểm đăng ký.
Vì vậy, các bên nên kiểm tra nghĩa vụ tài chính trước khi nộp hồ sơ sang tên. Cách này giúp hạn chế tình trạng thiếu kinh phí khi thực hiện thủ tục.
2.4. Được miễn lệ phí trước bạ có cần chứng minh quan hệ không?
Có. Nếu thuộc trường hợp được miễn, hồ sơ vẫn cần thể hiện căn cứ miễn.
Giấy khai sinh có thể được dùng để chứng minh quan hệ cha mẹ và con. Giấy đăng ký kết hôn cũng có thể cần thiết trong một số trường hợp.
Với mỗi hồ sơ, giấy tờ cần nộp có thể khác nhau. Các bên nên kiểm tra trước để tránh phải bổ sung nhiều lần.
>>> Xem thêm: Nếu lần đầu mua bất động sản, bạn càng không nên bỏ qua thông tin về công chứng mua bán nhà đất
3. Hồ sơ và thủ tục tặng cho nhà đất giữa chị vợ và em rể
3.1. Hồ sơ của người tặng cho
Người tặng cho cần chuẩn bị giấy tờ nhân thân. Đồng thời, cần có giấy tờ chứng minh quyền đối với nhà đất.
Hồ sơ thường gồm:
- CCCD hoặc giấy tờ tùy thân hợp lệ.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nếu có.
- Giấy đăng ký kết hôn nếu cần xác định tài sản chung.
- Giấy tờ khác liên quan đến nhà đất nếu được yêu cầu.
Thông tin trên các giấy tờ cần thống nhất. Sai lệch thông tin có thể khiến hồ sơ phải bổ sung.
3.2. Hồ sơ của người nhận tặng cho
Người nhận cũng cần chuẩn bị giấy tờ nhân thân.
Hồ sơ có thể gồm:
- CCCD hoặc giấy tờ tùy thân hợp lệ.
- Giấy đăng ký kết hôn.
- Giấy tờ liên quan đến thông tin cư trú nếu cần.
- Giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan giải quyết.
Nếu cần xác định quan hệ gia đình, các bên nên chuẩn bị thêm giấy tờ chứng minh.
3.3. Kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà đất
Nhà đất cần đáp ứng điều kiện để thực hiện giao dịch tặng cho.
Các bên nên kiểm tra Giấy chứng nhận trước khi lập hợp đồng. Thông tin về người sử dụng đất cũng cần được đối chiếu.
Ngoài ra, cần lưu ý tình trạng tranh chấp hoặc hạn chế quyền. Nhà đất đang có vướng mắc có thể chưa đủ điều kiện để sang tên.
3.4. Công chứng hợp đồng tặng cho
Hợp đồng tặng cho nhà đất cần được lập và công chứng theo quy định.
Các bên xuất trình hồ sơ tại tổ chức hành nghề công chứng. Công chứng viên sẽ kiểm tra giấy tờ và nội dung giao dịch.
Sau khi hồ sơ hợp lệ, các bên đọc lại hợp đồng. Người tặng và người nhận ký trước mặt công chứng viên.
Sau đó, văn bản công chứng được hoàn tất theo quy định. Các bên nhận bản chính hoặc bản sao theo thỏa thuận và quy định áp dụng.
3.5. Đăng ký sang tên sau khi công chứng
Công chứng hợp đồng chưa phải là bước cuối cùng. Người nhận còn cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai.
Hồ sơ sang tên thường bao gồm hợp đồng tặng cho đã công chứng. Ngoài ra, còn có giấy tờ nhân thân và hồ sơ kê khai nghĩa vụ tài chính.
Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận và xử lý hồ sơ. Người nhận thực hiện nghĩa vụ tài chính nếu thuộc trường hợp phải nộp.
4. Những lưu ý về thuế, lệ phí khi tặng cho nhà đất
4.1. Không nhầm chị vợ với mẹ vợ
Đây là điểm nhiều người dễ nhầm khi làm thủ tục.
Pháp luật miễn thuế đối với trường hợp cha vợ, mẹ vợ tặng cho bất động sản cho con rể. Quy định này không mở rộng sang quan hệ chị vợ và em rể.
Vì vậy, cần xác định đúng quan hệ trước khi kê khai. Không nên chỉ dựa vào quan hệ họ hàng.
4.2. Không nhầm em rể với em ruột
Anh chị em ruột thuộc trường hợp được miễn thuế TNCN khi tặng cho bất động sản. Tuy nhiên, em rể không phải là em ruột của chị vợ.
Do đó, trường hợp chị vợ tặng nhà đất cho em rể không được miễn chỉ vì người nhận là chồng của em gái.
Đây cũng là điểm cần lưu ý khi chuẩn bị hồ sơ chứng minh quan hệ.
4.3. Thuế TNCN và lệ phí trước bạ là hai khoản khác nhau
Thuế TNCN và lệ phí trước bạ có căn cứ áp dụng riêng.
Một giao dịch được miễn thuế không có nghĩa mọi khoản phí đều được miễn. Ngược lại, việc phát sinh một khoản nghĩa vụ cũng không đồng nghĩa các khoản khác chắc chắn phải nộp.
Vì vậy, các bên nên kiểm tra từng khoản trước khi thực hiện sang tên.
4.4. Chuẩn bị giấy tờ chứng minh quan hệ
Giấy tờ chứng minh quan hệ rất quan trọng khi xem xét miễn thuế hoặc lệ phí.
Các giấy tờ thường gặp gồm giấy khai sinh và giấy đăng ký kết hôn. Tùy trường hợp, cơ quan giải quyết có thể yêu cầu giấy tờ khác.
Hồ sơ rõ ràng sẽ giúp quá trình tiếp nhận thuận lợi hơn. Các bên cũng hạn chế được việc phải bổ sung giấy tờ nhiều lần.
4.5. Kiểm tra chi phí trước khi thực hiện
Ngoài thuế và lệ phí, giao dịch còn có thể phát sinh phí công chứng. Một số khoản chi phí khác cũng có thể xuất hiện khi thực hiện thủ tục.
Mức phí cụ thể phụ thuộc vào nội dung giao dịch và quy định áp dụng. Vì vậy, khách hàng nên hỏi trước về các khoản phải thanh toán.
Việc dự toán chi phí từ đầu giúp các bên chủ động hơn. Đồng thời, quá trình thực hiện thủ tục cũng thuận lợi hơn.
>>> Xem thêm: Khi cần công chứng nhiều loại giấy tờ, hãy ưu tiên văn phòng công chứng có dịch vụ phù hợp
Kết luận
Tặng cho nhà đất giữa em rể và chị vợ không thuộc nhóm quan hệ được miễn thuế TNCN và lệ phí trước bạ chỉ vì hai bên có quan hệ gia đình. Chị vợ không phải là mẹ vợ. Em rể cũng không phải là em ruột của người tặng.
Do đó, các bên cần xác định đúng nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện giao dịch. Hồ sơ về nhà đất và giấy tờ nhân thân cũng cần được kiểm tra kỹ.
Nếu cần tư vấn hồ sơ tặng cho nhà đất, khách hàng có thể liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được kiểm tra hồ sơ, tư vấn nghĩa vụ tài chính và hướng dẫn thủ tục công chứng, sang tên phù hợp.
>>> Xem thêm: Đang cần bản dịch ngay để hoàn thiện hồ sơ? Dịch thuật lấy ngay có thể là câu trả lời
>>> Xem thêm: Một vài phút tìm hiểu có thể giúp bạn tránh nhiều sai sót khi công chứng dịch thuật
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com