Tài sản hình thành trong tương lai là gì? Có được vay thế chấp không?

Tài sản hình thành trong tương lai được hiểu như thế nào?

Tài sản hình thành trong tương lai là một trong những loại tài sản được pháp luật dân sự ghi nhận và cho phép tham gia vào nhiều giao dịch, trong đó có hoạt động bảo đảm nghĩa vụ vay vốn. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ khái niệm tài sản hình thành trong tương lai là gì và có thể dùng loại tài sản này để thế chấp hay không.

Khoản 2 Điều 108 Bộ luật Dân sự 2015 quy định, tài sản hình thành trong tương lai bao gồm hai nhóm chính:

– Tài sản chưa được hình thành tại thời điểm xác lập giao dịch;

– Tài sản đã tồn tại nhưng quyền sở hữu chỉ được xác lập sau thời điểm giao kết giao dịch.

>>> Xem thêm: Tại Hà Nội, có văn phòng công chứng nào hỗ trợ làm dịch vụ sổ đỏ trọn gói ngoài giờ hành chính không?

Hiểu một cách đơn giản, đây là những tài sản chưa hoàn thiện hoặc chưa thuộc quyền sở hữu của chủ thể ở thời điểm hiện tại nhưng có cơ sở chắc chắn sẽ được tạo lập hoặc chuyển giao quyền sở hữu trong tương lai.

Ví dụ về tài sản chưa hình thành có thể kể đến như mùa vụ cây trồng đang trong quá trình chăm sóc để thu hoạch; nhà ở, căn hộ chung cư hoặc công trình xây dựng đang được triển khai theo dự án.

Trong khi đó, tài sản đã hình thành nhưng quyền sở hữu chưa được chuyển giao có thể là tài sản phát sinh từ giao dịch mua bán, trao đổi, tặng cho, vay mượn hoặc thừa kế nhưng vẫn đang trong quá trình hoàn tất thủ tục pháp lý để xác lập quyền sở hữu.

Có thể vay thế chấp bằng tài sản hình thành trong tương lai không?

Trong thực tế, thế chấp tài sản là một trong những biện pháp bảo đảm phổ biến nhằm bảo vệ quyền lợi của bên cho vay khi giao kết hợp đồng tín dụng.

Khoản 3 Điều 295 Bộ luật Dân sự 2015 quy định rõ, tài sản bảo đảm không chỉ bao gồm tài sản hiện có mà còn có thể là tài sản hình thành trong tương lai.

Điều này đồng nghĩa với việc người vay hoàn toàn có thể sử dụng tài sản hình thành trong tương lai để làm tài sản thế chấp khi vay vốn tại ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng.

Tuy nhiên, để được chấp nhận làm tài sản bảo đảm, loại tài sản này phải đáp ứng một số điều kiện nhất định theo quy định pháp luật. Cụ thể:

• Tài sản dùng để bảo đảm phải thuộc quyền sở hữu của bên bảo đảm, trừ một số trường hợp đặc biệt như cầm giữ tài sản hoặc bảo lưu quyền sở hữu;
• Tài sản có thể mô tả theo cách khái quát nhưng vẫn phải xác định được cụ thể;
• Giá trị tài sản bảo đảm do các bên tự thỏa thuận và có thể lớn hơn, bằng hoặc nhỏ hơn nghĩa vụ cần bảo đảm.

>>> Xem thêm: Dự kiến từ ngày 1/1/2025, có thể kiểm tra Sổ đỏ thật giả bằng mã QR?

Như vậy, việc sử dụng tài sản hình thành trong tương lai để thế chấp là hoàn toàn hợp pháp nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định hiện hành.

Thế chấp tài sản hình thành trong tương lai cần chuẩn bị giấy tờ gì?

Trên thực tế, khi dùng tài sản hình thành trong tương lai để thế chấp vay vốn, ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng thường yêu cầu người vay cung cấp hồ sơ chứng minh nguồn gốc tài sản, giá trị và khả năng xác lập quyền sở hữu trong tương lai.

Đối với tài sản là nhà ở, bất động sản hình thành trong tương lai

Theo Điều 148 Luật Nhà ở 2014, điều kiện thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở hoặc nhà ở hình thành trong tương lai được quy định khá chặt chẽ.

Trường hợp chủ đầu tư đem dự án nhà ở đi thế chấp, cần phải có hồ sơ dự án đầy đủ, thiết kế kỹ thuật đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, đồng thời phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất. Đặc biệt, phần nhà ở dùng làm tài sản thế chấp phải hoàn thiện xong phần móng.

Đối với cá nhân, tổ chức thế chấp nhà ở hoặc căn hộ chung cư hình thành trong tương lai, hồ sơ thường bao gồm:

• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp; giấy phép xây dựng đối với trường hợp pháp luật yêu cầu phải có giấy phép;
• Hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư; nếu là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán thì cần có văn bản chuyển nhượng theo quy định;
• Giấy tờ chứng minh đã thanh toán tiền mua nhà theo đúng tiến độ cam kết trong hợp đồng;
• Tài sản không thuộc diện đang tranh chấp, khiếu nại hoặc phát sinh kiện tụng liên quan đến hợp đồng mua bán hoặc chuyển nhượng.

Đối với các loại tài sản khác

Ngoài bất động sản, tài sản hình thành trong tương lai còn có thể là ô tô, máy móc, thiết bị hoặc nhiều loại tài sản khác.

Để được chấp nhận làm tài sản thế chấp, thông thường các tài sản này cần đáp ứng những điều kiện cơ bản như:

• Có hợp đồng mua bán hợp pháp, rõ ràng về nguồn gốc tài sản;
• Có giấy tờ chứng minh đã thanh toán theo nội dung thỏa thuận;
• Không phát sinh tranh chấp, khiếu kiện liên quan đến quyền sở hữu hoặc quá trình giao dịch.

>>> Xem thêm: Phí công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà được tính thế nào?

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Tài sản hình thành trong tương lai là gì? Có được vay thế chấp không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
5. Xem thêm…

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com

XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:

>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?

>>> Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?

>>> Công chứng thừa kế có cần có mặt tất cả các đồng thừa kế không?

>>> Khi nào được công chứng tại nhà? Chi phí công chứng là bao nhiêu?

>>> Tại sao sơ yếu lý lịch lại quan trọng?

>>> Vì sao làm Sổ đỏ ngay trong năm nay có thể giúp tiết kiệm hàng trăm triệu đồng?