Vì sao làm Sổ đỏ ngay trong năm nay có thể giúp tiết kiệm hàng trăm triệu đồng?

Từ ngày 01/8/2024, nhiều quy định mới của Luật Đất đai 2024 liên quan đến bảng giá đất chính thức có hiệu lực đã khiến không ít người dân băn khoăn liệu việc chậm làm Sổ đỏ đến sau năm 2025 có thể khiến chi phí tăng đáng kể hay không. Đặc biệt, khi bảng giá đất mới được xây dựng sát với giá thị trường hơn, nhiều khoản tiền liên quan đến cấp Sổ đỏ lần đầu có nguy cơ tăng mạnh trong thời gian tới.

>>> Có thể bạn quan tâm: Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tiên phong làm việc cả thứ 7 và chủ nhật tại thành phố Hà Nội.

1. Vì sao làm Sổ đỏ ngay trong năm nay có thể giúp tiết kiệm hàng trăm triệu đồng?

Hiện nay, trên thị trường bất động sản vẫn đang tồn tại song song hai mức giá đất khác nhau. Một mức là giá đất do Nhà nước quy định, thường được sử dụng để tính nghĩa vụ tài chính như thuế, lệ phí hoặc tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Mức còn lại là giá giao dịch thực tế trên thị trường, vốn thường cao hơn nhiều lần so với giá Nhà nước ban hành.

Tuy nhiên, kể từ ngày 01/8/2024, Luật Đất đai 2024 đã chính thức bỏ cơ chế khung giá đất và chuyển sang xây dựng bảng giá đất hằng năm. Theo Điều 159 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất sẽ được xác định dựa trên từng khu vực, vị trí cụ thể, căn cứ vào vùng giá trị và thửa đất chuẩn.

Theo lộ trình mới, bắt đầu từ ngày 01/01/2026, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ ban hành bảng giá đất mới và thực hiện rà soát, điều chỉnh hàng năm thay vì áp dụng chu kỳ điều chỉnh 05 năm/lần như trước đây.

Việc thay đổi phương pháp xác định giá đất này được cho là sẽ khiến bảng giá đất tiến gần hơn đến giá giao dịch thực tế trên thị trường. Điều đó đồng nghĩa với khả năng giá đất trong bảng giá mới từ năm 2026 sẽ tăng mạnh so với mức đang áp dụng hiện nay.

Trong khi đó, nhiều khoản chi phí phát sinh khi thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu lại được tính dựa trên bảng giá đất, điển hình gồm:

• Tiền sử dụng đất;
• Tiền thuê đất (nếu thuộc trường hợp phải nộp);
• Lệ phí trước bạ.

Trong số này, tiền sử dụng đất thường là khoản chiếm tỷ trọng lớn nhất, thậm chí ở nhiều trường hợp có thể lên tới vài trăm triệu đồng.

Do đó, khi bảng giá đất được xây dựng sát thực tế hơn và được cập nhật thường xuyên hằng năm, khoản tiền sử dụng đất phải nộp rất có thể sẽ tăng đáng kể trong thời gian tới.

Kéo theo đó, tổng chi phí làm Sổ đỏ lần đầu từ năm 2026 cũng có khả năng tăng mạnh hơn so với hiện nay.

Có thể hiểu đơn giản rằng, nếu hoàn tất thủ tục cấp Sổ đỏ sớm trước thời điểm bảng giá đất mới đồng loạt áp dụng từ ngày 01/01/2026, người dân có thể hạn chế được nguy cơ tăng cao đối với các nghĩa vụ tài chính như tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ cùng nhiều khoản chi phí liên quan khác.

Thực tế cho thấy, tại TP.HCM, bảng giá đất điều chỉnh mới ở nhiều khu vực đã tăng bình quân khoảng 50% đến 100%, khiến tiền sử dụng đất mà người dân phải nộp tăng lên đáng kể.

Ví dụ, một thửa đất tại khu vực quận 9 cũ (nay thuộc TP Thủ Đức), trước đây giá đất ở khoảng 20 triệu đồng/m², nhưng sau điều chỉnh tăng lên khoảng 40 triệu đồng/m², kéo theo nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất tăng lên gấp 2–3 lần so với trước.

2. Hai thay đổi đáng chú ý nhất liên quan đến thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu từ ngày 01/8/2024

2.1. Thời gian giải quyết hồ sơ cấp Sổ đỏ lần đầu được rút ngắn

Theo quy định cũ tại khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời hạn xử lý hồ sơ cấp Sổ đỏ lần đầu không quá 30 ngày kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Tuy nhiên, kể từ ngày 01/8/2024, thời gian giải quyết đã có sự thay đổi theo hướng rút ngắn hơn.

Cụ thể, Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định thời gian thực hiện đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 20 ngày làm việc, còn thời gian cấp Giấy chứng nhận lần đầu là không quá 03 ngày làm việc.

Như vậy, tổng thời gian xử lý hồ sơ từ lúc nộp đầy đủ giấy tờ đến khi nhận được Sổ đỏ có thể chỉ còn tối đa 23 ngày làm việc.

Tuy nhiên, đây là mốc thời gian áp dụng trong trường hợp hồ sơ hợp lệ, đầy đủ giấy tờ và không phát sinh tranh chấp hoặc vướng mắc pháp lý.

2.2. Thay đổi nơi tiếp nhận hồ sơ cấp Sổ đỏ lần đầu

Theo điểm a khoản 1 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, người dân khi làm thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu sẽ nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh, hoặc tại Văn phòng đăng ký đất đai, chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.

Điều này đồng nghĩa với việc, kể từ ngày 01/8/2024, tại các địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh trực thuộc, người dân sẽ không còn nộp hồ sơ tại UBND cấp xã hoặc bộ phận một cửa cấp huyện như trước nữa mà phải nộp tại Bộ phận Một cửa của UBND cấp tỉnh theo quy định mới.

>>> Xem thêm: Dự án Nhà ở xã hội Quận Đống Đa mới T6/2026

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Vì sao làm Sổ đỏ ngay trong năm nay có thể giúp tiết kiệm hàng trăm triệu đồng?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
5. Xem thêm…

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com

XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:

>>> Khi sổ đỏ đang tranh chấp, có thể thực hiện công chứng thừa kế không?

>>> Thủ tục chứng thực chữ ký, điểm chỉ năm 2026.

>>> Dịch vụ làm sổ đỏ cho nhà đất liền kề có gì khác biệt so với căn hộ chung cư?

>>> Khi thực hiện thủ tục công chứng di chúc, người lập di chúc cần chuẩn bị giấy tờ gì?

>>> Cơ quan nào có thẩm quyền ban hành thông báo thu hồi đất?