Tách thửa đất thừa kế khi người đứng tên đã mất: Thủ tục thừa kế

Khi người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) qua đời, quyền sử dụng đất sẽ được chuyển giao cho những người thừa kế hợp pháp. Trong nhiều trường hợp, các đồng thừa kế muốn chia phần đất riêng hoặc chuyển nhượng phần đất của mình, từ đó phát sinh nhu cầu tách thửa đất thừa kế. Tuy nhiên, thủ tục này khá phức tạp do liên quan đến phân chia thừa kế đất đai và các quy định pháp luật mới nhất.

>>> Xem thêm: Hợp đồng ủy quyền đảm bảo tại văn phòng công chứng.

1. Cơ sở pháp lý về tách thửa đất thừa kế

Luật Đất đai 2024, Điều 188: Quyền sử dụng đất được chuyển giao thông qua thừa kế khi có Giấy chứng nhận.
Bộ luật Dân sự 2015, Điều 609: Cá nhân có quyền để lại tài sản của mình cho người thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật.
Điều 611 Bộ luật Dân sự 2015: Thời điểm mở thừa kế là thời điểm người có tài sản chết.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP), Điều 75: Quy định điều kiện hợp thửa, tách thửa đất.
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 09/2021/TT-BTNMT): Quy định hồ sơ địa chính khi đăng ký biến động do thừa kế.

Như vậy, muốn tách thửa đất khi người đứng tên đã mất, người thừa kế cần thực hiện thủ tục khai nhận hoặc phân chia thừa kế, sau đó mới được phép tách thửa.

2. Điều kiện để tách thửa đất thừa kế

Để tiến hành thủ tục, các điều kiện sau phải được đáp ứng:

Người để lại di sản (chủ đất) đã chết, có Giấy chứng tử.
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên người đã mất.
Những người thừa kế được xác định theo di chúc hợp pháp hoặc thừa kế theo pháp luật.
Đất đáp ứng điều kiện tách thửa theo quy định của UBND cấp tỉnh (về diện tích tối thiểu, mục đích sử dụng đất).
Không có tranh chấp đất đai đang được giải quyết tại cơ quan có thẩm quyền.

>>> Xem thêm: Giảm thiểu rủi ro pháp lý nhờ Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói.

3. Thủ tục tách thửa đất thừa kế

3.1 Bước 1: Khai nhận hoặc phân chia thừa kế

Trường hợp có di chúc hợp pháp: Người thừa kế lập thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại tổ chức hành nghề công chứng.
Trường hợp không có di chúc: Những người thuộc hàng thừa kế theo pháp luật (Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015) lập văn bản thỏa thuận phân chia thừa kế.

Hồ sơ gồm:

Giấy chứng tử của người để lại đất.
Giấy tờ nhân thân của người thừa kế.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Di chúc (nếu có).

3.2 Bước 2: Đăng ký biến động thừa kế tại Văn phòng đăng ký đất đai

Sau khi có văn bản khai nhận hoặc phân chia thừa kế, những người thừa kế nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai. Cơ quan này sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới đứng tên đồng thừa kế hoặc từng cá nhân.

3.3 Bước 3: Thực hiện thủ tục tách thửa đất thừa kế

Khi đã có Giấy chứng nhận đứng tên người thừa kế, người có nhu cầu tách thửa đất cần nộp hồ sơ tách thửa gồm:

Đơn đề nghị tách thửa đất.
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bản vẽ kỹ thuật thửa đất (nếu có).

Cơ quan có thẩm quyền sẽ đo đạc, chỉnh lý bản đồ địa chính và cấp Giấy chứng nhận cho từng thửa đất sau khi tách.

4. Ví dụ minh họa thực tế về tách thửa đất thừa kế

Gia đình bà H có một thửa đất 600m² tại Hà Nội, đứng tên chồng bà là ông K. Sau khi ông K mất, ba người con và bà H cùng là đồng thừa kế. Các con thỏa thuận chia đất thành 4 phần bằng nhau, trong đó bà H giữ lại 150m², các con mỗi người 150m². Sau khi lập văn bản phân chia thừa kế tại văn phòng công chứng, cả gia đình làm thủ tục đăng ký biến động. Kết quả: Văn phòng đăng ký đất đai đã cấp 4 sổ đỏ riêng biệt, mỗi người sở hữu một phần đất đúng diện tích theo thỏa thuận.

Xem thêm: Bảo hiểm tự nguyện có kèm quyền lợi bảo hiểm y tế không?

>>> Xem thêm: 5 bước cơ bản để hoàn tất Thủ tục tách thửa, hợp thửa.

5. Một số lưu ý khi tách thửa đất thừa kế

Cần đảm bảo thửa đất đáp ứng diện tích tối thiểu được tách theo quyết định của UBND tỉnh.
Nếu đất có thế chấp hoặc đang bị kê biên thi hành án, không thể tiến hành thủ tục.
Trường hợp có tranh chấp giữa các đồng thừa kế, cần giải quyết tại tòa án trước khi tiến hành tách thửa.
Người dân nên nhờ luật sư hoặc công chứng viên tư vấn để đảm bảo thủ tục đúng quy định.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn xử lý nếu thiếu giấy tờ khi làm Thủ tục công chứng.

Kết luận

Việc tách thửa đất thừa kế chỉ được tiến hành sau khi hoàn tất thủ tục thừa kế theo đúng quy định pháp luật. Người dân cần thực hiện theo trình tự: khai nhận hoặc phân chia thừa kế, đăng ký biến động sang tên sổ đỏ, sau đó mới được tách thửa. Hiểu đúng và tuân thủ quy định mới nhất sẽ giúp quá trình thừa kế đất đai diễn ra nhanh chóng, minh bạch và hạn chế tranh chấp.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> An ninh trật tự trong hợp đồng ở nhờ và vai trò của các bên liên quan.

>>> Thuế chuyển nhượng bất động sản đối với bất động sản chung vợ chồng.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.