Sổ đỏ đang thế chấp – điều kiện, thủ tục sang tên như thế nào?
Trong thực tế, nhiều người muốn sang tên sổ đỏ nhưng sổ đang thế chấp. Vậy, điều kiện, thủ tục sang tên sổ đỏ đang thế chấp như thế nào? Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ cung cấp thông tin chi tiết trong bài viết này.
>>> Tìm hiểu thêm: Dịch vụ sổ đỏ nhanh và uy tín nhất Hà Nội
1. Điều kiện chuyển quyền sử dụng đất đang thế chấp
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang thế chấp bao gồm:
– Có Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng).
– Đất không đang trong tình trạng tranh chấp.
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
– Trong trường hợp đất có hạn sử dụng, chuyển nhượng phải nằm trong hạn sử dụng còn lại.
Bên nhận chuyển nhượng phải không thuộc trường hợp bị cấm nhận chuyển nhượng theo Luật Đất đai.
Nếu muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang thế chấp, cần sự đồng ý của bên thế chấp. Thường ngân hàng, nếu là bên thế chấp, hiếm khi đồng ý cho việc chuyển nhượng. Nếu người nhận thế chấp là cá nhân thường dễ dàng hơn.
Người nhận thế chấp đồng ý cho việc chuyển nhượng thì thực chất họ sẽ thay thế bên thế chấp trong vị trí của người chuyển nhượng.
Cùng với các điều kiện trên, còn cần đảm bảo việc thực hiện là do tự nguyện, không có sự lừa dối, và tất cả các bên có đủ khả năng hành vi dân sự.
Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng sang tên sổ đỏ đang thế chấp
Cần thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho nhà đất. Điều này là bắt buộc theo quy định của Điều 167 Luật Đất đai 2013. Chuẩn bị hồ sơ đề nghị công chứng gồm:
– Bên chuyển nhượng, tặng cho:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
+ Bản sao giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu.
+ Sổ hộ khẩu (nếu có).
+ Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân
+ Hợp đồng ủy quyền (nếu được ủy quyền).
– Bên nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho:
+ Bản sao giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu.
+ Sổ hộ khẩu (nếu có).
+ Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân
Bước 2: Khai thuế, phí
– Bên chuyển nhượng tự nộp thuế thu nhập cá nhân trong vòng 10 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực.
– Bên nhận chuyển nhượng nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ trước thời điểm nộp hồ sơ đăng ký biến động.
>>> Tìm hiểu thêm: Sổ đỏ là gì? Cần chú ý điều gì khi sang tên?
Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký biến động
Chuẩn bị hồ sơ:
– Đơn đăng ký biến động theo mẫu.
– Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho đã được công chứng hoặc chứng thực.
– Các giấy tờ liên quan đến miễn thuế và lệ phí (nếu có).
– Giấy tờ đồng ý cho chuyển nhượng, tặng cho của bên nhận thế chấp.
Nộp hồ sơ đăng ký sang tên
– Nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có đất hoặc tại Bộ phận một cửa cấp huyện.
– Nộp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
Tiếp nhận, giải quyết hồ sơ
Hồ sơ đầy đủ sẽ được tiếp nhận và xử lý. Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan thuế thông báo về việc nộp thuế và lệ phí.
Trả kết quả
Thời gian giải quyết không quá 10 ngày làm việc (hoặc 20 ngày đối với trường hợp đặc biệt). Thời gian này không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Trên đây là nội dung trả lời cho câu hỏi “Sổ đỏ đang thế chấp – điều kiện, thủ tục sang tên như thế nào?“. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
