Phân tích các tình huống phát sinh khi sửa chữa nhà ở nhờ
Ở nhờ nhà người khác là tình huống khá phổ biến, đặc biệt trong mối quan hệ gia đình, bạn bè hoặc đồng nghiệp. Tuy nhiên, trong quá trình sử dụng, người ở nhờ thường gặp trường hợp nhà xuống cấp, cần sửa chữa để đảm bảo sinh hoạt. Lúc này, việc sửa chữa nếu không được thỏa thuận rõ ràng có thể dẫn đến tranh chấp về chi phí, quyền lợi và nghĩa vụ giữa hai bên. Vậy những tình huống nào dễ phát sinh tranh chấp? Pháp luật quy định ra sao? Hãy cùng phân tích chi tiết trong bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Tại sao nên đến văn phòng công chứng thay vì chứng thực tại phường?
Các tình huống phổ biến phát sinh khi sửa chữa nhà ở nhờ
a) Người ở nhờ tự ý sửa chữa mà không thông báo cho chủ nhà
Nguyên nhân: Nhà bị hỏng hóc như rò rỉ nước, hư điện, trần nhà bong tróc…
Hệ quả pháp lý: Nếu việc sửa chữa làm thay đổi kết cấu nhà hoặc gây hư hại thêm, người ở nhờ có thể phải bồi thường.
Giải pháp: Pháp luật không cấm sửa chữa nhỏ, nhưng phải thông báo cho chủ nhà để tránh tranh chấp.
b) Ai sẽ chịu chi phí sửa chữa?
Trường hợp 1: Hư hỏng do hao mòn tự nhiên – chi phí thuộc về chủ nhà.
Trường hợp 2: Hư hỏng do lỗi của người ở nhờ – người này phải tự chịu hoặc bồi thường.
Trường hợp 3: Hai bên thỏa thuận chia sẻ chi phí – nên lập văn bản để làm bằng chứng.
c) Sửa chữa lớn làm tăng giá trị tài sản
Nếu người ở nhờ bỏ chi phí cải tạo, nâng cấp nhà (ví dụ lát sàn, xây thêm phòng), sau khi trả nhà họ không mặc nhiên được hoàn trả toàn bộ chi phí, trừ khi có thỏa thuận trước.
Điều 585 Bộ luật Dân sự 2015 quy định bên làm tăng giá trị tài sản của người khác có thể yêu cầu thanh toán phần hợp lý nếu không có thỏa thuận khác.
d) Trách nhiệm về an toàn trong quá trình sửa chữa
Nếu người ở nhờ thuê thợ sửa chữa gây tai nạn, ai chịu trách nhiệm? Theo quy định, người thuê dịch vụ (người ở nhờ) sẽ phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên thứ ba, trừ khi lỗi thuộc về chủ nhà.
Rủi ro pháp lý khi không có thỏa thuận bằng văn bản
Nhiều trường hợp chỉ thỏa thuận miệng, đến khi có tranh chấp (chi phí sửa chữa, bồi thường thiệt hại, yêu cầu hoàn trả nhà) thì không có chứng cứ để bảo vệ quyền lợi. Điều này dẫn đến kiện tụng kéo dài.
Khuyến nghị để hạn chế tranh chấp
Lập hợp đồng ở nhờ bằng văn bản, có điều khoản về sửa chữa và chi phí.
Thông báo bằng văn bản (tin nhắn, email) khi cần sửa chữa.
Thỏa thuận rõ việc thanh toán chi phí nâng cấp, cải tạo trước khi thực hiện.
Giữ hóa đơn, chứng từ để làm bằng chứng nếu có tranh chấp.
>>> Xem thêm: Khi nào không cần phảicông chứng hợp đồng dân sự?
Kết luận
Sửa chữa nhà ở nhờ tưởng đơn giản nhưng lại tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nếu thiếu thỏa thuận rõ ràng. Để tránh tranh chấp, người ở nhờ và chủ nhà nên lập hợp đồng hoặc ít nhất là văn bản thỏa thuận chi tiết về việc sửa chữa, chi phí và trách nhiệm liên quan. Điều này không chỉ bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên mà còn duy trì quan hệ tốt đẹp, tránh những tranh chấp không đáng có.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
