Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuDi sản thừa kế là việc chuyển giao tài sản từ người đã chết sang người còn sống. Liệu đối với nhà đất đang trả góp, liệu có thể được coi là một di sản thừa kế? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây của Văn phòng Công chứng Nguyễn Huệ.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn công chứng điện tử theo quy định mới nhất
1. Di sản thừa kế gồm những gì?
Trước hết cần tìm hiểu di sản thừa kế là gì? Theo đó, di sản thừa kế được xác định tại Điều 612 Bộ luật Dân sự gồm:
Di sản bao gồm tài sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác.
Theo quy định này, di sản thừa kế gồm:
– Tài sản riêng bao gồm: Tài sản riêng vợ chồng, tài được tặng, thừa kế riêng…
– Phần tài sản chung với người khác. Đây là phần tài sản của người chết cùng với những đồng sở hữu khác. Có thể kể tới khối tài sản chung vợ chồng hoặc quyền sử dụng đất của hộ gia đình…
Có thể thấy, tài sản nào thuộc sở hữu của người chết thì đều coi là di sản thừa kế. Nếu để lại di chúc thì di sản sẽ được chia theo di chúc. Nếu không có di chúc hoặc di chúc không hợp pháp sẽ được chia thừa kế theo pháp luật.
>>> Xem thêm: Quy trình làm sổ đỏ lần đầu cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
2. Nhà đang trả góp có phải di sản thừa kế không?
Tài sản thuộc sở hữu của một người để lại thì đều được xem là di sản thừa kế. Do đó, nhà dù đang trả góp thi vẫn được xem là di sản thừa kế.
Nếu trước khi chết, người này để lại di chúc định đoạt về căn nhà này thì người nhận di sản theo di chúc sẽ thực hiện theo ý nguyện của người chết. Nếu người để lại di sản thừa kế không để lại di chúc thì di sản trong đó có căn nhà đang thế chấp sẽ được chia theo pháp luật.
Thông thường, hiện có hai hình thức mua nhà trả góp: Mua trả góp hay còn gọi là mua trả chậm, trả dần được quy định tại Điều 125 Luật Nhà ở năm 2014 (do các bên thoả thuận và ghi rõ trong hợp đồng mua nhà ở) và mua trả góp của ngân hàng.
>>> Xem thêm: Tuyển dụng cộng tác viên bán hàng online dành cho học sinh, sinh viên
2.1. Đối với nhà đang mua trả chậm, trả dần
Căn cứ khoản 2 Điều 125 Luật Nhà ở năm 2014, nếu vẫn đang trong thời hạn trả chậm, trả dần mà người mua nhà trả chậm, trả dần chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp các quyền cũng như nghĩa vụ trả tiền nhà của người chết.
Sau khi đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán thì người thừa kế sẽ được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định mang tên người thừa kế.
2.2. Đối với nhà đang trả góp của ngân hàng
Đây thực chất là hình thức vay ngân hàng và trả góp từng tháng cho ngân hàng để dùng số tiền vay được thanh toán tiền nhà đã mua. Do đó, khi mua trả góp mua nhà từ ngân hàng thì căn nhà đã thuộc sở hữu của người mua và số tiền dùng để mua nhà hiện đang vay ngân hàng và được trả gốc, lãi theo hình thức trả góp.
Do đó, căn nhà trong trường hợp này là di sản thừa kế và nghĩa vụ liên quan đến căn nhà này các đồng thừa kế cũng phải ưu tiên thanh toán.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ trọn gói, giá rẻ tại Hà Nội
Tuy nhiên, do tài căn nhà hiện đang được thế chấp tại ngân hàng theo hình thức vay trả góp nên để được phân chia di sản thừa kế, trước hết các đồng thừa kế phải thực hiện việc nộp tiền vào ngân hàng, trả hết nợ và rút tài sản ra để thực hiện xoá đăng ký thế chấp.
Sau khi xoá đăng ký thế chấp, các đồng thừa kế lập Văn bản thoả thuận phân chia di sản thừa kế tại tổ chức hành nghề công chứng để phân chia di sản thừa kế của người chết trong đó có căn nhà vừa được xoá thế chấp nêu trên.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Nhà đang trả góp có phải là di sản thừa kế không? Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669
Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Xem thêm từ khoá tìm kiếm:
>>> Hướng dẫn Thủ tục công chứng sơ yếu lý lịch mới nhất 2023
>>> phí công chứng di chúc tại nhà hết bao nhiêu tiền?
>>> Văn phòng công chứng làm việc thứ 7 và chủ nhật trên địa bàn Hà Nội
>>> Mẹo hay: Cách phân biệt sổ đỏ thật giả đơn giản, nhanh chóng
>>> Có được phép ủy quyền cho người khác thực hiện công chứng di chúc không?
