Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuPhần lớn người dân chấp hành việc bàn giao đất khi Nhà nước thực hiện thu hồi. Tuy nhiên, trên thực tế vẫn có trường hợp người sử dụng đất không đồng thuận với mức giá đền bù hoặc phương án bồi thường được cơ quan có thẩm quyền đưa ra. Vậy nếu người dân không ký hoặc không đồng ý với phương án bồi thường thì Nhà nước có tiếp tục thu hồi đất hay không? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
Người dân không đồng ý phương án bồi thường, Nhà nước có vẫn được thu hồi đất?
* Những trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất
Theo quy định tại Chương VI Luật Đất đai 2024, Nhà nước có quyền quyết định thu hồi đất trong 04 nhóm trường hợp sau:
- Thu hồi đất nhằm phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh;
- Thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng;
- Thu hồi đất do người sử dụng đất có hành vi vi phạm pháp luật đất đai;
- Thu hồi đất khi chấm dứt việc sử dụng theo quy định pháp luật, người dân tự nguyện trả lại đất, đất có nguy cơ đe dọa tính mạng con người hoặc không còn khả năng tiếp tục sử dụng.
>>> Xem thêm: Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất được thực hiện qua mấy bước?
* Vì sao Nhà nước có quyền thu hồi đất?
Theo Điều 53 Hiến pháp năm 2013 và Điều 12 Luật Đất đai 2024, đất đai thuộc sở hữu toàn dân và Nhà nước là đại diện chủ sở hữu thống nhất quản lý.
Do đó, với tư cách là đại diện chủ sở hữu đất đai, Nhà nước có quyền thực hiện thu hồi đất trong những trường hợp luật định.
Kể từ ngày 01/8/2024, thẩm quyền ban hành quyết định thu hồi đất thuộc về UBND cấp tỉnh hoặc UBND cấp huyện nơi có đất bị thu hồi theo Điều 83 Luật Đất đai 2024.
Khi cơ quan nhà nước tiến hành thu hồi đất, người dân có nghĩa vụ phối hợp và chấp hành từ giai đoạn điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm, xác minh hiện trạng sử dụng đất đến việc xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và thực hiện quyết định thu hồi đất theo khoản 3, khoản 4 Điều 85 Luật Đất đai 2024.
* Xử lý thế nào khi người dân không đồng ý phương án bồi thường?
Theo khoản 6 Điều 87 Luật Đất đai 2024, trường hợp người sử dụng đất không đồng thuận với phương án bồi thường đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì sẽ xử lý theo trình tự sau:
- Trước tiên, UBND cấp xã nơi có đất thu hồi sẽ phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã cùng đơn vị thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ tiến hành vận động, tuyên truyền và thuyết phục người dân chấp hành việc thu hồi đất.
- Nếu việc vận động, đối thoại không đạt kết quả và người dân vẫn không đồng ý thực hiện thì cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành cưỡng chế thu hồi đất theo quy định.
Như vậy, dù người dân không ký hoặc không đồng ý với phương án bồi thường thì nếu thuộc trường hợp được thu hồi đất theo luật và cơ quan chức năng đã thực hiện đầy đủ việc vận động, thuyết phục nhưng không đạt kết quả, Nhà nước vẫn có quyền tiến hành thu hồi đất.
>>> Xem thêm: Danh sách các văn phòng công chứng gần nhất làm việc cả thứ 7 và chủ nhật.
Phương án bồi thường có bắt buộc phải lấy ý kiến người dân không?
* Người sử dụng đất có trách nhiệm phối hợp xây dựng phương án bồi thường
Khoản 3 Điều 85 Luật Đất đai 2024 quy định, khi thực hiện thu hồi đất, người sử dụng đất phải phối hợp với tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng để tiến hành điều tra, khảo sát, đo đạc diện tích đất, kiểm kê tài sản gắn liền với đất cũng như xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
Theo điểm đ khoản 2 Điều 87 Luật Đất đai 2024, nếu người sử dụng đất không hợp tác trong việc điều tra, khảo sát, đo đạc hoặc kiểm đếm thì UBND cấp xã nơi có đất thu hồi, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã cùng tổ chức thực hiện bồi thường sẽ tổ chức vận động, thuyết phục người dân phối hợp thực hiện.
Việc vận động này được thực hiện trong thời hạn 15 ngày. Nếu quá 10 ngày kể từ thời điểm được vận động mà người sử dụng đất vẫn không hợp tác thì Chủ tịch UBND cấp huyện sẽ ban hành quyết định kiểm đếm bắt buộc.
Người có đất bị thu hồi phải chấp hành quyết định kiểm đếm bắt buộc. Trường hợp không thực hiện thì có thể bị cưỡng chế kiểm đếm theo quy định tại Điều 88 Luật Đất đai 2024.
* Phương án bồi thường bắt buộc phải lấy ý kiến người dân
Điểm a khoản 3 Điều 87 Luật Đất đai 2024 quy định trình tự xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư như sau:
– Phương án bồi thường phải được niêm yết công khai tại trụ sở UBND cấp xã và khu vực sinh hoạt chung của cộng đồng dân cư nơi có đất bị thu hồi trong thời gian 30 ngày.
– Sau khi hết thời hạn niêm yết, tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng có trách nhiệm xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và phối hợp với UBND cấp xã tổ chức lấy ý kiến người dân thông qua các cuộc họp trực tiếp với các hộ dân thuộc khu vực bị thu hồi đất.
– Việc lấy ý kiến phải được lập biên bản và có xác nhận của đại diện UBND cấp xã, đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã cùng đại diện những người có đất bị thu hồi.
– Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày tổ chức lấy ý kiến, đơn vị thực hiện nhiệm vụ bồi thường sẽ phối hợp với UBND cấp xã tổ chức đối thoại với người dân nếu có ý kiến chưa thống nhất về phương án bồi thường.
Trong trường hợp phát sinh ý kiến không đồng thuận, cơ quan thực hiện bồi thường phải tiếp thu, giải trình, hoàn thiện phương án trước khi trình cơ quan có thẩm quyền xem xét.
Sau đó, phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư sẽ được thẩm định trước khi UBND cấp có thẩm quyền ban hành quyết định thu hồi đất.
Như vậy, khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì bắt buộc phải thực hiện việc lấy ý kiến của người dân và tổ chức đối thoại nếu người dân có ý kiến về phương án bồi thường được đề xuất.
>>> Có thể bạn quan tâm: Trường hợp nào được miễn tất cả các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư năm 2026.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Người dân không đồng ý phương án bồi thường, Nhà nước có vẫn được thu hồi đất?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Danh sách văn phòng công chứng hỗ trợ kiểm tra sổ đỏ thật giả tại Hà Nội
>>> Thủ tục chứng thực chữ ký trong các giấy tờ, văn bản năm 2026
>>> Công chứng văn bản thừa kế bất động sản có phải thủ tục bắt buộc không?
>>> Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất hết bao nhiêu tiền?
>>> Chi phí làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư hết bao nhiêu tiền?
>>> Có thông báo thu hồi đất có được thế chấp không?